Многие проекты в сфере недвижимости на Юге ждут своего возрождения, когда потоки капитала будут очищены.

Запущенные с большим успехом в период бурного развития рынка, многие проекты через некоторое время внезапно остановились. Основная причина в том, что у инвестора… закончились деньги.

Строительство проекта CT Plaza Nguyen Hong приостановлено на много лет. Фото: Хоа Ми

В процессе строительства, необходимо остановить строительство

В 2018 году компания Property X Company открыла для продажи туристический жилой комплекс Vung Tau Pearl (город Вунгтау). Vung Tau Pearl построен на земельном участке площадью более 13 000 м2, с 4 башнями высотой 33 этажа, в общей сложности 1787 квартир, продажная цена от 45 миллионов донгов/м2, ожидается, что дома будут переданы покупателям в четвертом квартале 2024 года. Однако, несмотря на то, что было построено до 20 этажей, этот проект пришлось остановить реализацию с начала 2023 года и по настоящее время.

И в ТП. В 2018 году в Бьенхоа ( Донгнай ) инвестором компанией Tan Van Hoa Company был открыт для продажи проект под названием Bien Hoa Universe Complex. Согласно объявлению, проект строится на площади более 28 000 м2, включая 7 многоквартирных домов с почти 2 000 квартир, цены на которые начинаются от 2,25 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. Однако в 2022 году строительство проекта внезапно остановилось, хотя было построено более 20 этажей. До сих пор этот проект «неактивен».

Биньзыонг — провинция, в которой было остановлено строительство ряда проектов. Например, проект LDG Sky в новом городском районе Бинь Нгуен (город Ди Ан), построенный на площади более 20 000 м2, включает в себя 5 30-этажных многоквартирных домов с 1 659 квартирами. Проект, в который инвестировала компания LDG, был выставлен на продажу в 2018 году и должен был быть сдан к концу 2023 года. Однако сейчас проект остановлен после возведения фундамента.

Или как проект New Galaxy, инвестируемый в город компанией Dai Phuc. Di An Проект строится на площади более 29 000 м2, с 6 20-этажными жилыми башнями, включающими 1900 квартир, в настоящее время строительство ведется до 10-го этажа, реализация приостановлена с 2022 года.

Ряд других проектов в Биньзыонге находятся в похожей ситуации, в том числе: проект Astral City (Thuan An City) с почти 5000 квартир, в общей сложности 8 блоков высотой 40 этажей, хотя строительство достигло 8-го этажа, но строительство остановлено с 2022 года; или проект Roxana Plaza (район Винь-Фу, город Туан-Ан), 1174 квартиры, 32 этажа, завершение строительства 31 января 2021 года. Однако до сих пор тысячи клиентов, подписавших контракты на покупку квартир в этом проекте, пребывают в большом замешательстве, поскольку не знают, когда им передадут квартиры, поскольку строительство проекта остановлено и дата возобновления работ еще не назначена.

В ведущем городе Хошимин, где спрос на жилье очень велик, также имеется много незавершенных строительных проектов. Например, проект CT Plaza Nguyen Hong (район Го Вап), инвестируемый компанией Nguyen Hong, построен на земельном участке площадью 3403 м2, площадь застройки составляет 1822 м2, плотность застройки — 53%. Общая площадь дома составляет 36 123 м2. Масштаб проекта включает 2 подвала и 17 надземных этажей, что обеспечивает 280 квартир площадью от 55 до 76 м2 и 18 торговых домов площадью от 220 до 470 м2.

Все предприятия, прекратившие реализацию проекта, были связаны с финансовыми и юридическими проблемами. Банкам необходимо оказывать поддержку и содействовать инвесторам проектов в получении более легкого доступа к кредитам.

Проект был открыт для продажи в 2016 году. Согласно договору купли-продажи, подписанному с покупателями, дом должен быть сдан в декабре 2019 года. Однако на данный момент проект построен только до 14-го этажа, а с 2021 года строительство полностью прекратится.

На Ханойском шоссе (город Тху Дук) в рамках проекта под названием Metro Star также были замечены краны, которые стояли без движения в течение многих лет. Соответственно, данный проект построен на площади 18 337,5 м2, плотность застройки 40%, общая площадь застройки 70 493,52 м2. Комплекс включает в себя 2 башни с 6 блоками высотой 25–30 надземных этажей и 2 подвальных этажа, в общей сложности 1600 квартир, 5 торговых домов и 10 коммерческих таунхаусов. Ожидается, что на первом этапе в продажу поступят около 400 квартир площадью от 52 до 65 м2. Продан на рынке в 2018 году, сдача домов запланирована на май 2021 года, но на данный момент в рамках проекта только вырыт фундамент, и никаких признаков строительства не наблюдается.

Проект будет возобновлен, когда появится приток капитала.

Генеральный директор Westland г-н Нгуен Вьет Хунг заявил, что все предприятия, прекратившие реализацию проекта, были связаны с финансовыми и юридическими проблемами. Когда рынок перегрет, большинство предприятий прибегают к выпуску облигаций и банковским кредитам для реализации проектов. Однако с конца 2022 года финансовый рынок начал колебаться, предприятиям стало трудно получать кредиты, и им пришлось выплачивать большие долги и проценты. У компании закончились средства для погашения долгов перед партнерами по строительству. Эти трудности создают большое давление, вынуждая предприятия прекращать реализацию проектов.

«Мы сотрудничали с бизнесом для разработки проекта и продажи продукции. Ранее этот бизнес полагался на банковские кредиты для разработки проекта, однако после того, как банк прекратил финансирование, проект пришлось остановить. В настоящее время бизнесу нужен капитал для продолжения строительства проекта, поэтому ему необходимо получить доступ к внешнему капиталу для продолжения его реализации», — сказал г-н Хунг.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) Ле Хоанг Чау заявил, что коммерческим банкам необходимо пересмотреть свое понимание и реализацию кредитования в направлении не снижения стандартов, а «немного более смягченных» условий кредитования. Оказывать поддержку и создавать условия для инвесторов в проекты в сфере недвижимости, коммерческого жилья, покупателей жилья и инвесторов, чтобы им было проще получать кредиты в текущей сложной ситуации на рынке недвижимости.

«Для проектов, имеющих разрешение на строительство и начавших строительство, банк может рассмотреть возможность кредитования инвестора для оплаты и покрытия расходов на реализацию проекта, при этом сумма кредита не должна превышать 50% от общей суммы инвестиций в проект. Это ограничит ситуацию, когда предприятиям приходится останавливать реализацию, что влечет за собой множество последствий для рынка и клиентов», — рекомендовал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html