Многие проекты в сфере недвижимости на Юге ждут своего возрождения, когда потоки капитала будут очищены.

Запущенные с большим успехом в период бурного развития рынка, многие проекты через некоторое время внезапно остановились. Основная причина в том, что у инвестора… закончились деньги.

Строительство проекта CT Plaza Nguyen Hong приостановлено на много лет. Фото: Хоа Ми

В процессе строительства, необходимо остановить строительство

В 2018 году компания Property X Company открыла для продажи туристический жилой комплекс Vung Tau Pearl (город Вунгтау). Vung Tau Pearl построен на земельном участке площадью более 13 000 м2, в нем будет 4 башни высотой 33 этажа, в общей сложности 1787 квартир, цена продажи от 45 млн донгов/м2, сдача домов покупателям ожидается в четвертом квартале 2024 года. Однако, несмотря на то, что было построено 20 этажей, реализация этого проекта была приостановлена с начала 2023 года и по настоящее время.

В городе. В 2018 году в Бьенхоа (Донгнай) инвестором компанией Tan Van Hoa Company был открыт для продажи проект под названием Bien Hoa Universe Complex. Согласно объявлению, проект строится на площади более 28 000 м2, включая 7 многоквартирных домов с почти 2 000 квартир, цены на которые начинаются от 2,25 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. Однако в 2022 году строительство проекта внезапно остановилось, хотя было построено более 20 этажей. До сих пор этот проект «неактивен».

Биньзыонг — провинция, в которой было остановлено строительство ряда проектов. Например, проект LDG Sky в новом городском районе Бинь Нгуен (город Ди Ан), построенный на площади более 20 000 м2, включает в себя 5 30-этажных многоквартирных домов с 1 659 квартирами. Проект, в который инвестировала компания LDG, был выставлен на продажу в 2018 году, а сдача объекта планировалась к концу 2023 года. Однако сейчас реализация проекта остановлена после возведения фундамента.

Или как проект New Galaxy, инвестируемый в город компанией Dai Phuc. Ди Ан Проект реализуется на площади более 29 000 м2, в нем будет шесть 20-этажных многоквартирных домов, включающих 1900 квартир, строительство которых в настоящее время ведется до 10-го этажа, реализация проекта приостановлена с 2022 года.

В похожей ситуации находится ряд других проектов в Биньзыонге, в том числе: проект Astral City (Thuan An City) с почти 5000 квартир, в общей сложности 8 блоков высотой 40 этажей, хотя строительство достигло 8-го этажа, но с 2022 года строительство остановлено; или проект Roxana Plaza (район Винь-Фу, город Туан-Ан), 1174 квартиры, 32 этажа, завершение строительства запланировано на 31 января 2021 года. Однако до сих пор тысячи покупателей, подписавших договоры на покупку квартир в этом проекте, пребывают в большом замешательстве, поскольку не знают, когда они будут сданы, поскольку строительство проекта остановлено и дата возобновления еще не назначена.

В ведущем городе Хошимин, где спрос на жилье очень велик, также имеется много незавершенных строительных проектов. Например, проект CT Plaza Nguyen Hong (район Го Вап), инвестируемый компанией Nguyen Hong, построен на земельном участке площадью 3403 м2, площадь застройки составляет 1822 м2, плотность застройки — 53%. Общая площадь составляет 36 123 м2. Масштаб проекта включает 2 подвала и 17 надземных этажей, что обеспечивает 280 квартир площадью от 55 до 76 м2 и 18 торговых домов площадью от 220 до 470 м2.

Все предприятия, прекратившие реализацию проекта, были связаны с финансовыми и юридическими проблемами. Банкам необходимо оказывать поддержку и содействовать инвесторам проектов в получении более легкого доступа к кредитам.

Проект был открыт для продажи в 2016 году. Согласно договору купли-продажи, подписанному с покупателями, дом должен быть сдан в декабре 2019 года. Однако на данный момент проект построен только до 14-го этажа, а с 2021 года строительство будет полностью остановлено.

На Ханойском шоссе (город Тху Дук) в рамках проекта под названием Metro Star также были замечены краны, которые стояли без движения в течение многих лет. Соответственно, данный проект построен на площади 18 337,5 м2, плотность застройки 40%, общая площадь застройки 70 493,52 м2. Комплекс включает в себя 2 башни с 6 блоками высотой 25–30 этажей и 2 подвала, в общей сложности 1600 квартир, 5 торговых домов и 10 коммерческих таунхаусов. Ожидается, что на первом этапе в продажу поступят около 400 квартир площадью от 52 до 65 м2. Продан на рынке в 2018 году, сдача домов запланирована на май 2021 года, но на данный момент в рамках проекта только вырыт фундамент, и никаких признаков строительства не наблюдается.

Проект будет возобновлен, когда поступит капитал.

Генеральный директор Westland г-н Нгуен Вьет Хунг заявил, что все предприятия, прекратившие реализацию проекта, были связаны с финансовыми и юридическими проблемами. Когда рынок перегрет, большинство предприятий прибегают к выпуску облигаций и банковским кредитам для реализации проектов. Однако с конца 2022 года финансовый рынок начал колебаться, предприятиям стало трудно получать кредиты, и им пришлось выплачивать большие долги и проценты. У компании закончились средства для погашения долгов перед партнерами по строительству. Эти трудности создают большое давление, вынуждая предприятия прекращать реализацию проектов.

«Мы сотрудничаем с бизнесом с целью реализации проектов по строительству и продажам. Ранее это предприятие использовало банковские кредиты для развития проекта, однако после того, как банк прекратил финансирование, проект пришлось остановить. «В настоящее время предприятию необходим капитал для продолжения строительства проекта, поэтому ему следует обратиться к внешнему капиталу для продолжения его реализации», — сказал г-н Хунг.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) Ле Хоанг Чау заявил, что коммерческим банкам необходимо пересмотреть свое понимание и реализацию кредитования в направлении не снижения стандартов, а «немного более смягченных» условий кредитования. Оказывать поддержку и создавать условия для инвесторов в проекты в сфере недвижимости, коммерческого жилья, покупателей жилья и инвесторов, чтобы им было проще получать кредиты в текущей сложной ситуации на рынке недвижимости.

«Для проектов, имеющих разрешение на строительство и начавших строительство, банк может рассмотреть возможность предоставления инвестору кредита на оплату и покрытие расходов на реализацию проекта, при этом размер кредита не должен превышать 50% от общего объема инвестиций в проект. «Это ограничит случаи, когда предприятиям приходится прекращать внедрение, что влечет за собой многочисленные последствия для рынка и клиентов», — рекомендовал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html