Таунхаусы и курортные торговые дома по-прежнему испытывают нехватку предложения

Согласно отчету DKRA Group за май 2024 года, на рынке курортной недвижимости зафиксировано самое большое предложение в категории вилл: в продажу выставлен 1 новый проект, а в продаже на следующей стадии находятся 2 проекта. В результате реализации этих проектов на рынок было выведено 90 видов продукции и продано 23 единицы, что в 9 и 22 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Несмотря на рост по сравнению с тем же периодом, предложение курортных вилл по-прежнему остается низким по сравнению с периодом до 2022 года и в основном сосредоточено в северных и южных регионах. Спрос на рынке вырос, но незначительно, сделки в основном сосредоточены на продуктах с полной юридической документацией, ясным ходом строительства и ценами менее 10 млрд донгов за единицу.

Новые поставки в основном сосредоточены на Севере, в Центральном регионе проектов нет.

Что касается цен реализации, то уровень первичных цен реализации не имел существенных колебаний по сравнению с прошлым месяцем и оставался на высоком уровне. Для повышения ликвидности по-прежнему применяются политики распределения прибыли/доходов/обязательств, поддержки процентных ставок, льготного периода по выплате основного долга и т. д. Самая высокая цена продажи была зафиксирована на Севере и составила 36,9 млрд донгов за единицу, а самая низкая цена продукта на рынке составила 5,2 млрд донгов за единицу.

В частности, правовые проблемы помешали реализации многих проектов, в то время как дорогостоящие запасы затруднили ликвидность, а доверие инвесторов до сих пор не восстановилось, что также является основными причинами того, почему рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями и вызовами.

Для типа Condotel на рынке также было зафиксировано открытие 1 нового проекта для продажи, в рамках которого было предложено 34 объекта, и только 1 объект был продан, что на 76% и 93% меньше соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поставки сосредоточены локально в Северном регионе. В частности, в Центральном и Южном регионах по-прежнему наблюдается нехватка новых проектов для продажи.

Предложение и потребление кондоминиумов продолжают сокращаться из месяца в месяц.

Многие проекты Condotel в настоящее время по-прежнему опутаны юридическими проблемами, которые невозможно решить. Кроме того, многие инвесторы постоянно откладывают сроки реализации продаж, что приводит к ограничению предложения на рынке. Общий спрос на рынке низкий: потребление составило всего 7% за тот же период и сосредоточено в продуктах с полной юридической документацией и ценой продажи менее 3 млрд донгов за единицу.

Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с прошлым месяцем. По-прежнему широко применяются льготные условия, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т. д. Трудности в юридических вопросах, источниках капитала, доверии инвесторов и т. д. повлияли как на предложение, так и на потребление, в результате чего рынок остается в состоянии длительной стагнации и не демонстрирует никаких признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Примечательно, что только по шопхаусам и таунхаусам это второй месяц отсутствия предложения на рынке курортной недвижимости. В связи с текущей сложной ситуацией многие проекты постоянно откладывают даты начала продаж, что приводит к ограничению новых поставок.

Таунхаусы/шопхаусы не поставляются уже 2 месяца подряд

Общий спрос на рынке остается низким, объем сделок невелик и в основном сосредоточен на первичной продукции с полным прохождением юридических процедур и гарантированным ходом строительства. Первичные цены также не сильно колебались, в то время как на вторичном рынке было зафиксировано снижение цен на некоторые продукты на 30–40%, однако при этом по-прежнему наблюдались трудности с ликвидностью.

Покупательная способность таунхаусов и шопхаусов также резко снизилась, новое предложение отсутствует, юридические проблемы и т. д. создали существенные препятствия в первые месяцы 2024 года, в результате чего рынок фактически впал в цикл «длительной спячки».

Источник: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html