Таунхаусы по-прежнему трудно продать, несмотря на снижение цен

Постоянное снижение цен

По данным расследования репортеров Thanh Nien , за последние месяцы резко возросло количество отдельных таунхаусов в районах, которые раньше было трудно найти, таких как район 7, район Фу Нхуан, район Бинь Тхань, район Тан Бинь..., предлагаемых на продажу по сниженным ценам. Стоит отметить, что, несмотря на большое количество продавцов, покупателей довольно мало.

Г-жа Фуонг Ди (проживающая в районе Нябе города Хошимин) рассказала, что уже почти год она продает свой 3-этажный дом с земельным участком площадью 140 м2 по сниженной цене с 13 млрд донгов до 12 млрд донгов. Хотя многие клиенты приходили посмотреть дом и «кивали» в знак одобрения его красоты и хорошей цены, сделка все равно не состоялась. Г-жа Фуонг Ди заявила, что не только предоставляет скидки, но и отдаст всю мебель в доме, если клиенты захотят ее купить. Если покупатель не забирает мебель, она вычтет ее стоимость из продажной цены.

«Многие клиенты приходили посмотреть дом. Все хвалили дом за красоту и хорошую цену, но сумма была довольно большой, поэтому клиенты колебались. Потому что если бы они его купили, им пришлось бы брать кредит в банке, а сейчас мало у кого есть такая большая сумма наличных в доме. Однако в этот период экономической рецессии доходы снизились, поэтому необходимость брать кредит в банке для покупки дома отпугивала клиентов», — сказала г-жа Фуонг Ди.

Многие таунхаусы, несмотря на снижение цен, по-прежнему испытывают трудности с поиском покупателей.

В районе Танбинь г-н Туан выставил на продажу дом площадью 42 м² на улице Ли Тхыонг Киет с первоначальной ценой 4,3 млрд донгов, но теперь цена снижена на 800 млн донгов до 3,5 млрд донгов. Хотя дом был продан многим брокерам и везде рекламировался, он до сих пор не продан. Неподалеку от дома г-на Туана, также на переулке улицы Ли Тхуонг Киет, г-жа Дьем продает свой частный дом четвертого этажа за 3,8 млрд донгов, и торг все еще возможен.

В начале 2023 года в районе Тан Туан, округ 7, владелец выставил на продажу дом площадью почти 30 квадратных метров за 5 миллиардов донгов, но его никто не купил. Владелец снизил цену до 4 миллиардов донгов, но все еще не может продать дом, хотя он был недавно построен, а по переулку можно проехать на машине. По словам г-на Тронга, инвестора в недвижимость в 7-м округе Нябе, в последнее время многим «перегруженным» инвесторам пришлось продать много объектов недвижимости по довольно низким ценам. Но сейчас экономика находится в тяжелом состоянии, наличных денег не хватает, поэтому все держатся за наличные, чтобы обезопасить себя.

«В настоящее время любой, у кого есть наличные или начальный капитал, может взять кредит в банке, чтобы купить «перегруженные» дома и подождать, пока рынок недвижимости восстановится, это номер один. Я также ищу дома с видом на улицу, владельцы которых «перегружены» банком, чтобы сдавать их в аренду или выкупать курорты для бизнеса. Банковские кредиты в настоящее время имеют процентную ставку около 6–7% в год. Если вы берете кредит на 2 года, процентная ставка составляет около 12–14%, а во многих банках даже более низкие процентные ставки. Между тем, цены на многие дома для продажи снизились на 10–20%, что даже ниже общего уровня рынка. Поэтому, если у кого-то есть наличные, ему не нужно брать кредит в банке или даже немного занимать в банке, чтобы держать эту недвижимость, и когда они позже продадут ее, они определенно получат прибыль. Особенно недвижимость, расположенная на улице, которую можно сдавать в аренду. Доход от аренды может покрыть часть процентной ставки», — подсчитал г-н Тронг.

Рынок восстановится во втором квартале.

По мнению большинства экспертов, сегмент таунхаусов в существующих жилых районах Хошимина в настоящее время сталкивается с трудностями ликвидности, несмотря на резкое падение цен. Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг проанализировал, что таунхаусы стоимостью 20–30 млрд донгов часто трудно продать даже со скидкой. Между тем, на квартиры стоимостью 5–7 млрд донгов сложно найти покупателей, поскольку такие помещения сложно сдать в аренду. Если в предыдущие годы рынок хорошо торговался в конце года, то сейчас он все еще довольно «тонет». Потому что большинство людей, покупающих таунхаусы, являются инвесторами, желающими сдавать их в аренду и получать денежный поток, ожидая повышения цен. Хотя эти люди уже владеют большим количеством активов, а сами инвесторы не могут их продать, они не решаются покупать больше.

Если цена таунхауса с видом на улицу упадет на 30–40%, его можно будет продать немедленно, но если цена будет падать медленно, продать его все равно будет сложно. Недвижимость, которую можно сдавать в аренду и которая приносит денежный поток, легче продать, и она более популярна; Или можно сразу же продать служебные здания, офисы, сдаваемые в аренду, что снижает цену примерно на 20%. Небольшие 2-3-этажные таунхаусы очень сложно продать.

Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг

«Если цена на таунхаусы с видом на улицу упадет на 30–40%, их можно будет продать немедленно, но если они немного упадут, их все равно будет трудно продать. Недвижимость, которую можно сдавать в аренду и которая будет генерировать денежный поток, будет легче продаваться и станет более популярной; или служебные здания для сдачи в аренду и офисы для аренды со скидкой около 20% будут продаваться немедленно. Небольшие 2–3-этажные таунхаусы очень трудно продать. В настоящее время есть позитивные признаки, многие люди ходят их смотреть, многие хотят их купить, но все еще колеблются, опасаясь, что экономика все еще сложна, а рынок еще не восстановился», — предсказал г-н Тран Кхань Куанг.

Между тем, говоря о причинах, по которым цены на таунхаусы снизились, но по ним по-прежнему мало сделок, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в южном регионе, сказал, что есть 4 фактора. Во-первых, цены на малоэтажную недвижимость значительно превышают доходы людей. Если вы покупаете, вам нужна большая сумма денег, и часто приходится брать часть из них в долг. Хотя текущий экономический спад влияет на доходы и высокие процентные ставки, этот сегмент будет разборчив в отношении покупателей.

Следующей современной тенденцией является поиск открытых и безопасных жилых пространств. За эту цену можно отправиться немного дальше в пригород и купить дом побольше, с простором, площадью, ландшафтом и хорошей инфраструктурой. Другие выбирают квартиры, в которых можно жить со всеми удобствами и в безопасности, а не теснить себя в тесных таунхаусах. Наконец, рентабельность этого типа не так высока, как ожидалось. Спрос на аренду частных домов меньше, чем на квартиры, текущий рост цены продажи и инвестиционной прибыли не такой быстрый, как у земельных участков и таунхаусов-сателлитов; что привело к снижению инвестиционного спроса на данную группу товаров.

Большинство мнений также признают, что, хотя процентные ставки по банковским кредитам резко снизились и рынок находится на пути к восстановлению, инвесторы все еще колеблются и продолжают ждать более глубокого снижения цен, что приводит к снижению ликвидности. Обычно, когда рынок недвижимости находится в застое, экономика также переживает трудный период, поэтому люди склонны копить наличные деньги или вносить сбережения в банки. Таким образом, восстановление ликвидности этого сегмента зависит от темпов извлечения прибыли и доступа к банковскому капиталу, а также от способности снижать процентные ставки. Во многих комментариях говорится, что экономика восстанавливается, процентные ставки резко снижаются, поэтому этот сегмент может снова стать активным во втором квартале 2024 года.

Статистика сайта онлайн-продажи недвижимости batdongsan.com.vn показывает, что в третьем квартале 2023 года цена продажи данного типа недвижимости снизилась в среднем на 3–6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, район Бинь Тхань сократился на 1%, Бинь Тан сократился на 6%, Тан Бинь сократился на 2%, Тан Фу сократился на 2%, город Тху Дук сократился на 5%, район 12 сократился на 2%...

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm