Социальное жилье нуждается в сотрудничестве «4 домов»

(Дэн Три) - В сфере социального жилья было решено много проблем, но все еще необходимо сотрудничество со стороны многих сторон. В частности, эксперты считают, что государство должно играть ведущую роль в распределении земли, капитала, процедурах реализации...

На мероприятии «Для миллиона вьетнамских семей» доктор Кан Ван Люк — экономический эксперт, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике — заявил, что для развития социального жилья необходимо сотрудничество «четырех домов»: государства, банков, инвесторов и домохозяйств.

Что касается государства, г-н Люк сказал, что центральные и местные органы власти отвечают за планирование, земельные фонды, социальную инфраструктуру, точное определение местных потребностей во избежание излишков или дефицита, а также за утверждение процедур, связанных с размещением, доходом и начальным капиталом.

Что касается банковского дела, правительство предоставляет капитал на социальное жилье через банк социальной политики. Этот источник капитала очень сложен, его необходимо дополнить другими источниками из инвестиционных фондов и местного капитала. Банки также продвигают доверительное кредитование и возврат капитала, чтобы избежать безнадежных долгов.

Инвесторам г-н Люк рекомендует распределять капитал, обращая внимание на развитие экосистемы социального жилья и качество строительства, координировать действия с местными властями и с самого начала определять, будет ли проект сдаваться в аренду или продаваться, или и то, и другое.

Что касается людей (покупателей), то эксперты говорят, что им необходимо быть готовыми пройти процедуры, подтвердить процесс и подготовить документы, чтобы правильно купить социальное жилье в правильном месте; экономьте деньги, тратьте их разумно; необходимо иметь соответствующее финансовое плечо.

Для развития социального жилья эксперты предлагают сотрудничество государства, банков, инвесторов и жителей (Иллюстрация: HQ).

Все выступавшие на мероприятии отметили, что в последнее время правительство уделяет особое внимание социальному жилью посредством проектов, постановлений, директив и изменений в правовых нормах, призванных облегчить людям и предприятиям доступ к нему и его реализацию. С тех пор многие проблемы социального жилья были устранены.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, признал, что в прошлом реализация проектов социального жилья была сопряжена со многими трудностями и проблемами, сосредоточившись на 5 факторах: земельный фонд, процедуры, механизмы, капитал и рыночный продукт. В настоящее время вопросы процедур, выпуска и капитала практически «развязаны» в последних правовых нормах.

Однако г-н Динь отметил, что все еще существуют некоторые проблемы, такие как высокие процентные ставки, которые вызывают беспокойство, особенно у покупателей жилья. Факторы производства должны уделять больше внимания бенефициарам политики, достойным людям, работникам промышленных парков...

Соответственно, г-н Динь подчеркнул, что ведущая роль в строительстве социального жилья по-прежнему принадлежит государственным агентствам, особенно в части организации земельных, капитальных и фондовых фондов развития, и нельзя ждать дешевого кредитного капитала. Что касается процедур реализации, то государству также необходимо их упростить.

Г-н Труонг Ань Туан, председатель Hoang Quan Group, выделил три важных момента для содействия развитию социального жилья. Первое — это механизм государственной политики, второе — это капитал, третье — это потребность людей экономить и контролировать свои финансы.

Г-н Туан подчеркнул, что цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас, и составляют всего 20% по сравнению с коммерческим жильем. Люди могут сэкономить 5–7 миллионов донгов в месяц на покупку социального жилья, остальное возьмут на себя банки, тем самым воплотив мечту о собственном доме в реальность.

Что касается процентной ставки по кредитам на покупку и аренду социального жилья, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), продолжил рекомендовать, чтобы она составляла всего 3–4,8% в год вместо нынешних слишком высоких 6,6% в год.

Отвечая на это предложение, г-н Кан Ван Люк пояснил, что предыдущая процентная ставка по кредитам на покупку социального жилья составляла 4,8% в год. Однако после принятия Закона о жилье эта процентная ставка стала применяться к 11 получателям социального жилья, включая малоимущие домохозяйства. Процентная ставка по социальным жилищным кредитам для малоимущих домохозяйств составляет 6,6% в год и регулируется правительством с 2015 года. Поэтому, если мы хотим снизить процентную ставку по социальным жилищным кредитам до уровня ниже 6,6% в год, нам необходимо рекомендовать пересмотреть кредиты для малоимущих домохозяйств.

Поделившись своим мнением, г-н Дао Ань Туан, директор филиала Банка социальной политики провинции Тэйнинь, сказал, что процентная ставка по кредитам в размере 6,6% в год регулируется правительством и равна процентной ставке по кредитам для бедных домохозяйств, чтобы обеспечить справедливое распределение среди бенефициаров. Кроме того, банку социальной политики предоставляется часть капитала для кредитов на социальное жилье, остальная часть должна быть мобилизована из краткосрочных и среднесрочных источников капитала. Поэтому для выдачи кредита на долгосрочную покупку или аренду жилья банкам также необходимо соблюдать баланс.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm