 |
| Последние новости о недвижимости. Проект парка развлечений и вспомогательного комплекса расположен в престижном месте, но был заброшен в течение многих лет. (Фото: Тран Кханг). |
Дом в переулке внезапно упал в цене на сотни миллионов донгов, но его все еще трудно продать
Дома в переулках в Ханое на протяжении многих лет остаются сегментом «самых продаваемых». В частности, с 2021 по конец 2022 года этот сегмент жилья будет постоянно резко расти, даже сравнявшись со стоимостью таунхаусов в пригородах, если рассчитывать по стоимости квадратного метра.
Однако после периода перегрева этот сегмент сейчас демонстрирует признаки стагнации. Многие домовладельцы согласились снизить цену каждой квартиры на несколько сотен миллионов донгов, чтобы быстро вернуть капитал, но найти покупателей по-прежнему сложно.
Согласно исследованию, в настоящее время в районе Хоангмай цена домов в переулках в таких районах, как Динь Конг, Линь Нам, Минь Кхай... колеблется в пределах 90–130 млн донгов/м2.
Аналогичная ситуация наблюдается в районах Нам Ту Лием, Ми Чи, Фу До, Ми Динь... дома, расположенные на переулках шириной 2–3 м, выставляются на продажу по цене 90–120 млн донгов за м2. Цена домов на переулках шириной 3 м в таких районах, как Суан-Фыонг, Кау-Дьен, Таймо, Чунг-Ван... колеблется в пределах 90–100 млн донгов/м2, тогда как на переулках шириной 2–2,5 м цена продажи колеблется в пределах 70–80 млн донгов/м2.
Только в районе Кау Гиай, если вы хотите стать владельцем дома площадью 30–35 квадратных метров в переулке, покупателям придется потратить от почти 4 до более 6 миллиардов донгов. В частности, цена домов в переулках шириной 2–2,5 м колеблется в пределах 125–150 млн донгов/м2, тогда как цены на дома в переулках шириной 3 м и шире колеблются в пределах 150–180 млн донгов/м2.
Фактически, все текущие зафиксированные цены снизились примерно на 10-15% по сравнению с серединой 2022 года. Например, дом площадью 41 м2 с 5 этажами и 2,5-метровым фасадом в районе Ме Три в ноябре 2022 года был выставлен на продажу по цене 5,4 млрд донгов, что эквивалентно почти 132 млн донгов/м2. Однако за полгода владелец так и не нашел нового владельца и неоднократно корректировал цену продажи. На данный момент цена продажи этого дома снизилась до 4,7 млрд донгов, что эквивалентно 114 млн донгов/м2.
Отчет по рынку недвижимости за первый квартал, подготовленный подразделением маркетинговых исследований, показывает, что уровень интереса и покупательной способности на рынке частного жилья в Ханое снизился. В частности, интерес к частным домам в районе Кау Гиай снизился на 22%, в районе Донг Да — на 26%, в районе Тхань Суан — на 23%, в районе Лонг Бьен — на 11%...
Причина вышеописанной ситуации, по мнению инвесторов и экспертов, заключается в том, что из-за высоких процентных ставок в последнее время психология покупателей остается нерешительной, они продолжают ждать более глубокого снижения цен, что приводит к снижению ликвидности. Соответственно, даже если он удовлетворяет реальные потребности покупателей, ему все равно приходится снижать цены, чтобы найти клиентов.
Опрос показывает, что многие дома в переулке выставлены на продажу уже полгода, но покупателей так и не нашлось. Причина в том, что текущие процентные ставки по кредитам все еще высоки, из-за чего многие люди колеблются при принятии решений.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), рынок недвижимости уже много лет «раздут» выше реальности. Ожидается, что в первых кварталах года на рынке будут незначительные колебания, а объем транзакций продолжит снижаться по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Покупатели готовы тратить деньги, ожидая дна, чтобы купить, но вопрос о том, достиг ли рынок дна, по-прежнему остается открытым, поскольку не существует способа определить дно рынка недвижимости», — сказал г-н Динь.
Ханой прекращает проект создания парка на «золотой земле»
5 июня Департамент планирования и инвестиций Ханоя принял решение о прекращении инвестиционного проекта «Парк развлечений и вспомогательный комплекс по адресу: улица Йен Фу, 151, 153, район Тэй Хо, Ханой».
По данным Департамента планирования и инвестиций Ханоя, данный проект имеет решение об инвестиционной политике № 2999 от 16 июня 2018 года Народного комитета Ханоя. Инвестором проекта выступает Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Данный проект имеет коммерческое название Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
Основанием для прекращения реализации проекта является непредоставление инвестору права дальнейшего использования инвестиционной площадки и невыполнение им процедуры корректировки инвестиционной площадки в течение 6 месяцев с даты прекращения права дальнейшего использования инвестиционной площадки.
Ранее Народный комитет города поручил Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть документы и запросить мнения департаментов и отделений о прекращении проекта парка развлечений и вспомогательного комплекса по адресу Йен Фу, 151, 153, чтобы гарантировать отсутствие каких-либо споров, жалоб или судебных исков в будущем, и представить отчет Народному комитету города для рассмотрения и принятия решения.
Народный комитет Ханоя сообщил, что инвестиционный проект по строительству офисно-торгового, ресторанного и развлекательного комплекса по адресу Йен Фу, 153 (район Йен Фу, район Тэй Хо) общей площадью около 2678 м2 был подписан Городским народным комитетом в Решении об инвестиционной политике № 5082 в сентябре 2016 года, в котором компания Hanoi Tourism Corporation - Company Limited была одобрена в качестве инвестора.
Однако в декабре 2017 года Совет членов Hanoi Tourism Corporation - LLC издал Постановление № 229, утверждающее политику прекращения реализации вышеуказанного проекта, а 14 декабря 2017 года Hanoi Tourism Corporation - LLC опубликовала документ, объявляющий о прекращении проекта.
15 января 2018 года Департамент планирования и инвестиций выдал Городскому народному комитету документ № 319 о прекращении реализации проекта Hanoi Tourism Corporation - LLC по адресу № 153, улица Йен Фу, район Тэй Хо.
28 февраля 2018 года Народный комитет города издал документ № 786, одобряющий предложение Департамента планирования и инвестиций и запрос Hanoi Tourism Corporation - LLC. Одновременно поручить данной Корпорации завершить процедуры ликвидации проекта Офисно-торгово-сервисно-ресторанно-развлекательного комплекса в соответствии с действующими правовыми нормами.
Народный комитет Ханоя также сообщил, что 29 июня 2020 года Народный комитет города вынес решение № 2843 об изъятии 2678 квадратных метров земли по адресу Йен Фу, 153 и передаче ее в управление Ханойскому центру развития земельного фонда в соответствии с правилами. 26 октября 2022 года Департамент планирования и инвестиций направил в Городской народный комитет документ, в котором сообщалось о прекращении проекта парка развлечений и вспомогательного комплекса по адресу Йен Фу, 151, 153.
16 ноября 2022 года Народный комитет города распорядился в документе № 2162 поручить Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть документы, провести консультации с департаментами и филиалами по вопросу прекращения деятельности по проекту, обеспечить отсутствие в будущем споров, жалоб или судебных исков и предоставить отчет Народному комитету города в соответствии с правилами.
Согласно записям, земельный участок под проект парка развлечений и вспомогательного комплекса расположен по адресу Йен Фу, 151-153, в самом престижном месте Ханоя. Однако этот участок земли был заброшен в течение многих лет, что привело к расточительству и утрате городской красоты.
 |
| Последняя недвижимость: Проект кольцевой дороги 3 — Хошимин (Фото: предоставлено Управлением инвестиций и строительства транспортных работ). |
Dong Nai ускоряет реализацию двух инфраструктурных проектов стоимостью более 92 800 млрд донгов
Строительство зон переселения, обслуживающих первую очередь скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау, по-прежнему идет медленно, а в рамках проекта кольцевой дороги 3 в Хошимине было опубликовано уведомление о приобретении земли.
По данным электронного информационного портала провинции Донгнай, местные лидеры только что провели заседание Руководящего комитета по реализации инвестиционного проекта по строительству скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау и участка кольцевой дороги 3 — Хошимин, проходящего через провинцию.
Департамент транспорта Донгная сообщил, что оба проекта ускоряют завершение соответствующих процедур, чтобы обеспечить начало проектов в срок. Что касается расчистки участка под кольцевую дорогу 3 - город Хошимин, Народный комитет района Ньон Трач издал уведомление о необходимости возврата земли под проект.
Что касается первой фазы проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа - Вунгтау, провинциальный народный комитет принял решение одобрить подкомпонентный проект 1. Однако в настоящее время строительство зон переселения, обслуживающих проект, идет медленно, особенно двух зон переселения в городе Бьенхоа.
Руководство провинции Донгнай обратилось к району Ньончат с просьбой продолжить оперативную расчистку территории под строительство кольцевой дороги №3 — Хошимин. Территория, где состоится церемония закладки первого камня проекта, должна быть полностью очищена до 15 июня.
В рамках первой фазы проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау в двух населенных пунктах — городе Бьенхоа и районе Лонгтхань — ускоряются работы и завершается строительство зон переселения. Совет по управлению инвестициями в дорожное строительство провинции завершил инвестиционные процедуры для начала проекта.
Ожидается, что строительство кольцевой дороги 3 в Хошимине начнется 18 июня, а инвестиционный капитал составит более 75 000 млрд донгов. Этот маршрут проходит через 4 провинции и города, включая Хошимин, Донгнай, Биньзыонг и Лонган, общей протяженностью 89 км. Участок через Донг Най имеет длину более 11 км, начинается в коммуне Винь Тхань, округ Ньон Трач, и заканчивается у моста Ньон Трач, соединяющего Тху Дук (Хошимин).
Строительство первой очереди скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау планируется начать 30 июня. Она пройдет через Донгнай и Бариа — Вунгтау, общая протяженность составит более 53 км. Общий объем инвестиций в проект составляет более 17 800 млрд донгов из центрального и местных бюджетов. Проект разделен на три компонента, из которых Народный комитет провинции Донгнай является инвестором компонента 1 протяженностью 16 км. Министерство транспорта является управляющим агентством компонента проекта 2 протяженностью 18 км в провинции Донгнай, а оставшаяся часть компонента проекта 3 реализуется Народным комитетом провинции Бариа - Вунгтау.
Объем сделок с жилой недвижимостью в Ламдонге в 50 раз превышает проектный
Департамент юстиции провинции Ламдонг только что опубликовал отчет об объеме сделок купли-продажи недвижимости, совершенных посредством нотариального заверения и заключения договоров в мае 2023 года в провинции. Данные были собраны Министерством юстиции среди 34 зарегистрированных нотариальных организаций.
Согласно отчету, в мае 2023 года в жилищных проектах Ламдонга были проданы только 33 земельных участка и 1 индивидуальный дом. В основном сосредоточено в районе Баолам, городе Баолок и районе Дамронг.
В существующей жилой зоне в обороте находится 1297 земельных участков и 172 индивидуальных жилых дома. В отличие от проектов, сделки с землей в существующих жилых районах поступают из всех районов, больше всего в районе Ламха с 242 участками, меньше всего в районе Каттьен с 3 участками.
Существует большая разница в объемах сделок с отдельными домами в существующих жилых районах между населенными пунктами. Например, в городе Далат зарегистрировано 58 транзакций, в районе Дукчонг — 48 транзакций, а в городе Баолок — 32 транзакции. Между тем, в таких районах, как Дам Ронг, Лак Дуонг, Да Тех или Кат Тьен, транзакций не осуществляется.
Что касается типов квартир, в мае 2023 года в провинции Ламдонг было совершено 12 сделок купли-продажи квартир. Все эти квартиры находятся в городе Далат.
В прошлом месяце в провинции Ламдонг было заключено 40 сделок по аренде коммерческих и служебных помещений, а также 1 офисного помещения.
По сравнению с апрелем 2023 года ситуация с сделками с недвижимостью в проектах и существующих жилых районах Ламдонга претерпела положительные изменения.
В частности, объем сделок с недвижимостью в проектах увеличился на 5 наименований, тогда как объем сделок с недвижимостью в существующих жилых районах увеличился на 175 наименований.
Источник
Комментарий (0)