По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, общая прибыль представляет собой сумму прироста капитала и дохода от аренды. Например, рынок квартир в Хошимине в 2023 году принес общую прибыль от 2,9% до 13,6%. Это довольно скромные результаты в сложный рыночный период. Важно отметить, что недвижимость — это долгосрочная инвестиция, и ее следует оценивать на протяжении долгосрочного стабильного периода, составляющего не менее 5–10 лет.
Другие сегменты активов также продемонстрировали столь же сдержанную динамику в результате ослабления мировой экономики и падения внутреннего спроса. В долгосрочной перспективе основными драйверами рынка жилой недвижимости станут такие фундаментальные факторы Вьетнама, как растущий средний доход, большая численность населения и урбанизация.
«Вьетнам имеет один из самых высоких уровней расходов на инфраструктуру в регионе (6% ВВП), что изменит способ использования недвижимости, поэтому инвесторам следует внимательно следить за этими важными последствиями», — сказал Трой Гриффитс.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.
Также, согласно предыдущему отчету Savills, в третьем квартале 2023 года средняя первичная цена квартир достигла 54 млн донгов/м2, увеличившись на протяжении 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Другими словами, стоимость квартиры в настоящее время почти в два раза выше, чем в начале 2019 года.
Кроме того, прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в 2024 году, и особенно ожидается, что время «разворота» придется на второй квартал. На самом деле многие инвесторы подготовились к запуску своих продуктов в этот период, и было раскрыто много информации о проекте. Стоит отметить, что все просочившиеся цены на новые проекты находятся на заоблачных уровнях и ориентированы на средний и высокий сегменты.
Утечка информации о новых дорогостоящих продуктах также в некоторой степени влияет на цены старых проектов. Это обуславливает прогнозируемое на рынке небольшое повышение цен в краткосрочной перспективе, что существенно повлияет на ликвидность рынка в новом году.
Однако многие эксперты полагают, что, хотя цены на квартиры не снизились, возможности людей приобретать жилье возросли благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. В частности, не наблюдается никаких признаков спада политической гонки, поскольку вводятся все новые и новые «крупные» стимулы, в основном направленные на облегчение финансового давления на клиентов с помощью льгот по процентным ставкам.
Рынок недвижимости обещает резкий «разворот» в 2024 году.
Некоторые полисы включают первоначальный взнос в размере 30% для получения дома в день сдачи; Оплатите 30% авансом и оформите беспроцентный кредит на 70% до момента сдачи дома; Льготный период по основному долгу до 24 месяцев; Поддержка процентов в течение 2–5 лет; Единовременные скидки до 30% или подарочные программы, такие как золото или автомобили.
По этому вопросу г-н Динь Минь Туан, директор по продажам южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что гибкость инвесторов также проявляется в том, что вместо проектирования больших квартир инвесторы теперь склонны проектировать квартиры с небольшой площадью, чтобы соответствовать бюджету людей.
«Если цены на жилье не снизятся, сокращение площади жилья также является способом помочь людям повысить свою доступность и возможность владеть квартирой. Я думаю, что это есть и будет заметной тенденцией на рынке квартир в предстоящий период, особенно в районе Хошимина».
Г-н Туан поделился этим и добавил, что в районе Ханоя инвесторы, скорее всего, будут переходить из центра города в пригороды для реализации проектов. Это не только помогает инвесторам иметь более обильные земельные фонды, но и помогает покупателям жилья снизить ценовое бремя.
Источник
Комментарий (0)