(CLO) В прошлом финансовом году китайцы потратили 2,6 млрд австралийских долларов на покупку 2000 домов в Австралии, продолжая лидировать в списке иностранных инвесторов и подталкивая цены на недвижимость к рекордным уровням.
В финансовом году, закончившемся в июне, китайцы по-прежнему оставались крупнейшей группой иностранных инвесторов на австралийском рынке жилой недвижимости.
Район в Сиднее. Фото: EPA-EFE
По словам агентов по недвижимости, спрос на австралийскую недвижимость со стороны материкового Китая стремительно растет: инвесторы присматриваются к более дорогим домам.
Питер Ли, генеральный директор агентства Plus Agency в Сиднее, заявил, что, судя по тенденциям первых пяти дней Лунного Нового года, количество покупок жилья в Китае в этом году значительно превысит показатель аналогичного периода прошлого года. «Во время праздников количество запросов на консультации от клиентов из материкового Китая выросло на 20%», — сказал он. «Только за последние пять дней мы приняли депозиты за 12 объектов недвижимости в пригородах Сиднея, и все они представляют собой крупные объекты».
У Plus Agency есть офис в Шанхае, что обеспечивает компании лучший доступ к китайским клиентам. По словам г-на Ли, эта группа инвесторов в настоящее время интересуется недвижимостью стоимостью свыше 1 миллиона австралийских долларов (около 627 000 долларов США), что превышает их предыдущий средний бюджет.
«Один из моих клиентов — богатая семья из материкового Китая. Они только что купили дом с пятью спальнями за 5 миллионов долларов в Чатсвуде, примерно в 15 минутах от центра Сиднея», — сказал г-н Ли. «Изначально они планировали потратить 3,5 миллиона долларов на двухквартирный дом, но затем решили вложиться в более престижную недвижимость».
Почему китайцы спешат покупать дома в Австралии?
Основная причина, по которой китайцы хотят владеть недвижимостью в Австралии, — культурные и семейные связи. По последним данным правительства Австралии, китайская община, включая выходцев из Гонконга, является второй по величине группой иммигрантов в стране. По состоянию на июнь 2022 года в Австралии проживало около 600 000 человек, родившихся в Китае, что на 47% больше, чем десять лет назад.
«Многие семьи, имеющие дальних родственников в Австралии, хотят купить дом, чтобы жить поближе друг к другу, особенно в пенсионном возрасте», — сказал г-н Ли.
Официальные данные показывают, что в финансовом году, закончившемся в июне, граждане материкового Китая приобрели около 2000 домов на общую сумму 2,6 млрд австралийских долларов, став крупнейшей группой иностранных инвесторов в Австралии.
На втором месте оказались инвесторы из Гонконга с 409 домами стоимостью 400 миллионов австралийских долларов, в то время как инвесторы из Тайваня купили 395 домов той же стоимости. В сегменте коммерческой недвижимости граждане материкового Китая приобрели 200 объектов недвижимости стоимостью 4,2 млрд австралийских долларов, заняв седьмое место в списке иностранных инвесторов по стоимости транзакций.
Помимо семейных и культурных факторов, Австралия также привлекает китайских инвесторов благодаря своему выгодному географическому положению. «Из Австралии вы можете легко добраться до Китая, не испытывая огромной разницы во времени, как при поездке в США или Великобританию», — сказал г-н Ли.
Кроме того, австралийский рынок недвижимости также считается «безопасной гаванью» для китайских инвесторов на фоне геополитической напряженности и экономических проблем в стране.
«На международном уровне австралийская недвижимость рассматривается как надежная инвестиция в условиях глобальной неопределенности», — сказал Кен Джейкобс, агент по недвижимости из Сиднея. «Мы наблюдаем возросший интерес со стороны клиентов из-за неконтролируемой иммиграции в Европу, конфликта на Украине, повышения налогов в Великобритании и некоторой неопределенности в США после недавних выборов».
Перспективы австралийского рынка недвижимости
Ожидается, что Резервный банк Австралии (РБА) на своем следующем заседании впервые с 2020 года снизит процентные ставки, что еще больше стимулирует спрос на покупку жилья.
По словам г-на Ли, цены на жилье в Австралии за последние 10 лет выросли почти вдвое, достигнув в сентябре прошлого года средней цены в 986 000 австралийских долларов, при этом арендная плата также достигла рекордно высокого уровня. «Поэтому многие инвесторы считают, что сейчас хорошее время для покупок», — сказал он.
По данным Savills, ожидается, что стоимость элитной недвижимости в Сиднее в этом году вырастет примерно на 6%, уступая по этому показателю только Дубаю, где рост составил 8–9,9%. Только в 2024 году стоимость элитного жилья в Сиднее выросла на 3,9%.
«Прогнозируется, что Сидней продолжит активно расти, но это в основном связано с нехваткой предложения, а не с новым предложением», — сказал Келси Селлерс, директор по глобальным исследованиям компании Savills. «Острая нехватка элитной недвижимости ограничит возможности покупки, тем самым продолжая подталкивать цены вверх».
Прогнозируется, что цены на элитное жилье в Сиднее вырастут на 4–5,9% в 2025 году, чему будет способствовать устойчивый спрос как со стороны внутренних, так и международных покупателей, а также благоприятный обменный курс.
По данным статистики Ray White Group, только за январь средняя стоимость жилья в Австралии выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако некоторые эксперты полагают, что рынок может не сохранить столь сильную динамику роста.
«Маловероятно, что цены на жилье резко вырастут в 2025 году, особенно на рынках восточного побережья Австралии, поскольку многие покупатели достигают максимального порога расходов после многих лет роста цен на жилье», — сказал Джонатан Мэйес, директор по исследованиям компании Colliers.
Вьет Ха (по данным SCMP)
Источник: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
Comment (0)