Нужно ли малообеспеченным людям жилье или владение домом?

Выступая на конференции по решению проблем в сфере социального жилья, доктор Хоанг Ван Кыонг, проректор Национального экономического университета, сказал, что сейчас самое время содействовать развитию социального жилья, однако результаты внедрения все еще ограничены.

Доктор Хоанг Ван Куонг, вице-президент Национального экономического университета

«Я предлагаю более точно определить цель развития социального жилья. Решаем ли мы жилищные потребности людей с низкими доходами или мы решаем потребность людей с низкими доходами в владении жильем?», - поднял этот вопрос доктор Куонг.

Он сказал, что в последнее время программа развития социального жилья больше фокусируется на решении проблемы жилья для малообеспеченных слоев населения, чем на поддержке потребности малообеспеченных людей в собственном жилье.

Людям с низким доходом трудно сводить концы с концами, так как же им накопить деньги на выплату процентов и основного долга по кредиту?

«Я слышал, как представитель компании, инвестирующей в строительство социального жилья, сказал, что после периода проверки 80% покупателей больше не жили там и снова продали его», — сказал г-н Куонг.

Поэтому, по его словам, необходимо больше внимания уделять программе развития социального жилья с арендой на льготных условиях, отличных от действующих программ.

В настоящее время места строительства социального жилья находятся достаточно далеко от центра провинции или города. Транспортных средств нет, а поездка занимает много времени, поэтому люди не хотят далеко ехать.

«Программа социального жилья резервирует только 2% на аренду, но это далеко, поэтому люди не будут снимать жилье. Люди готовы снимать жилье по более высоким ценам, более тесное, но близкое к работе, близкое к месту обучения их детей и другим выдающимся услугам в центре», - сказал г-н Куонг.

Поэтому, по мнению эксперта, для формирования фонда арендного жилья необходимо планировать места, расположенные недалеко от центра, но с низкой коммерческой выгодой. Только сдавать в аренду, а не продавать, чтобы мы могли удовлетворить потребности в жилье людей с низкими доходами.

Такая форма арендного жилья должна использовать очень льготные источники кредитования. Например, кредиты Банка социальной политики предоставляются на длительный срок с низкими процентными ставками. Причина в том, что если бизнес вкладывает капитал в аренду, арендной платы недостаточно для покрытия расходов на операции, не говоря уже о возврате инвестиционного капитала. «Эта программа должна предусматривать 50% на аренду и 50% на покупку», — сказал г-н Куонг.

Кроме того, в части капитальной поддержки строительства социального жилья необходимо максимально упростить условия кредитования для групп инвесторов. Поддерживать процентные ставки ниже 1,5–2% не имеет особого смысла, но необходимо взять на себя обязательство по определенной процентной ставке, например, обязательство по процентной ставке по кредиту в размере 7–8%, чтобы предприятия могли проявлять инициативу.

Этот эксперт также сообщил, что пакет поддержки процентной ставки в размере 40 000 млрд донгов в соответствии с Резолюцией 43 почти не был выплачен. Пакет в размере 40 000 миллиардов донгов следует направить на программу поддержки жилья для малоимущих — с правильным проектом, правильной целью и без страха выдать неправильный кредит.

Кроме того, необходимо увеличить срок кредитования данного проекта, обеспечив предприятиям как минимум один полный цикл инвестирования и возврата капитала.

Приоритет отдается землям в центре города под жилье для бедных, сдаваемое в аренду

Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, признал, что многие неудачные политические решения были обусловлены тем, что банки были вынуждены предоставлять кредиты по низким процентным ставкам и нести все политические риски.

«Банки и предприятия — это разные субъекты. Согласно рыночной экономике, они не должны терпеть убытки и должны следовать рыночному механизму. То же самое касается политики развития социального жилья», — сказал г-н Нгиа.

Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике

По словам доктора Ле Суан Нгиа, соглашаясь с вариантом строительства арендного жилья, правительство должно отдать приоритет землям в центральной части города для строительства домов для бедных, поскольку у бедных нет других транспортных средств, кроме общественного транспорта. Крупные города по всему миру планируют жилье таким образом, чтобы бедные слои населения жили поблизости от общественного транспорта и больниц.

Второй тип — это модель жилищного строительства, подобная сингапурской, где каждый, кто покупает дом, должен платить процентную ставку в размере 2,5% по банковскому кредиту сроком до 30 лет, а оставшаяся разница по сравнению с рыночной процентной ставкой компенсируется правительством. Таким образом, банк не пострадал, поскольку имеет государственную поддержку.

Минимальный срок покупки жилья в США и Сингапуре составляет 30 лет, и даже в немецкой части Швейцарии этот срок составляет 88 лет.

Другая проблема заключается в том, что административные процедуры связаны с мелкой коррупцией. «Мы обследовали некоторые провинции, процедуры чрезвычайно сложны, каждый год некоторые провинции расчищают только несколько десятков гектаров или даже пять или семь десятков гектаров земли для компенсации и расчистки. Между тем, некоторые провинции внедряют новшества в свои методы и могут увеличить площадь компенсации за расчистку земли со 110 гектаров до 1000 гектаров, во что никто не верит, но в конце концов они могут это сделать. Процедуры являются одной из самых больших проблем, которые необходимо реформировать», - сказал г-н Нгиа.

Ссылаясь на множество компаний, специализирующихся на социальном жилье, например, из Кореи, Сингапура и Нидерландов, которые подали заявки на строительство социального жилья в Ханое, но столкнулись с трудностями при утверждении планирования в масштабах от 1/2000 до 1/500, он сказал, что процесс утверждения должен быть гибким.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm