Изменения в политике с 1 августа: смогут ли люди с низкими доходами осуществить свою «мечту» о покупке социального жилья?

Несмотря на то, что было принято много правильных политических решений в области развития социального жилья, малообеспеченным людям все еще может потребоваться время, чтобы осуществить свою мечту о доступном жилье.

Правительство только что издало Указ № 100/2024/ND-CP, в котором подробно изложены ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления. социальное жилье Указ официально вступает в силу с 1 августа 2024 года.

Утверждается, что этот указ «ослабил» многие правила и условия в отношении жилья и доходов при рассмотрении заявок на приобретение социального жилья. Согласно нормативным актам, условиями пользования политикой социальной жилищной поддержки являются жилищные условия и условия дохода, малообеспеченные граждане, проживающие в городских районах; Рабочие и рабочие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных объединениях внутри и за пределами промышленных парков; Кадры, государственные служащие и публичные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и публичных служащих должны обеспечить следующие условия доходов:

В случае, если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов в месяц, рассчитанный в соответствии с табелем окладов и заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Срок определения условий дохода в течение 1 последовательного года, исчисляемый с момента подачи указанным выше субъектом действительного заявления инвестору о регистрации для покупки или аренды с выкупом социального жилья.

В случае, если заявитель состоит в законном браке, заявитель и его/ее супруг/супруга должны иметь совокупный ежемесячный доход не более 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем о заработной плате, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Срок определения условий дохода в течение 1 последовательного года, исчисляемый с момента подачи вышеуказанными субъектами действительных документов инвестору для регистрации в целях покупки или аренды с выкупом социального жилья.

Сообщается, что указ № 100/2024/ND-CP «ослабил» многие правила и условия в отношении жилья и доходов для рассмотрения покупателей социального жилья.

Ожидается, что Указ № 100/2024/ND-CP будет способствовать реализации мечты о собственном жилье для многих людей с низкими доходами. Однако вопрос о том, могут ли люди с низкими доходами получить доступ к фондам социального жилья, остается предметом споров. Во-первых, в настоящее время на местах реализуются и планируются к инвестированию и строительству проекты социального жилья, но их очень мало. В основном в крупных городах, таких как Ханой. Проекты социального жилья в Хошимине находятся у вас под рукой. Ситуация, когда предложение не удовлетворяет спрос, продолжается уже много лет.

Не говоря уже о том, что когда проект социального жилья реализуется и переходит на стадию рассмотрения заявок на аренду, сдачу в аренду и покупку социального жилья, возникает множество противоречий, таких как: «брокеры», незаконно рекламирующие и продающие социальное жилье, завышающие цены на квартиры или истории о богатых людях, которые ездят на автомобилях, чтобы купить социальное жилье... А на самом деле доступное жилье по-прежнему остается лишь далекой мечтой для многих людей с низким доходом.

Многие эксперты по недвижимости также считают, что для того, чтобы работники имели доступ к социальному жилью, цены необходимо снизить до более приемлемого уровня. Кроме того, необходимо расширить сферу поддержки на людей с доходом свыше 15 миллионов донгов в месяц. В то же время местным органам власти необходимо контролировать, проверять и строго контролировать инвесторов и брокерские конторы, которые рекламируют и продают социальное жилье с нарушением правил. Особенно на этапе оценки и одобрения заявок на покупку социального жилья, чтобы доступное жилье дошло до целевой аудитории — людей с низкими доходами.

Говоря о вопросах развития социального жилья, г-н До Вьет Чиен - вице-президент Ассоциации Недвижимость Вьетнам анализирует, что в настоящее время спрос на социальное жилье, жилье для рабочих в промышленных зонах и жилье для малообеспеченных слоев населения очень велик. Кроме того, многие населенные пункты уделили внимание и организовали земельные фонды для развития социального жилья в соответствии с положениями закона. Инвесторам предоставляются льготы по арендной плате за землю, землепользованию и налоговые льготы, чтобы они могли быстро вернуть капитал и получить прибыль, участвуя в строительстве социального жилья...

« Однако до сих пор предприятия, инвестирующие в социальное жилье и реализующие проекты, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и препятствиями при доступе к земле, такими как реклама проекта, планирование земельного фонда; капитал и доступ к кредиту; «Административные процедуры при выборе инвесторов, инвестировании в строительство, утверждении цен продажи домов ...», — прокомментировал г-н Чиен.

По словам г-на Чиена, для устранения трудностей для бизнеса и содействия развитию проектов социального жилья, в первую очередь, министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо в полной мере реализовать указание премьер-министра о развитии социального жилья в рамках проекта по строительству 1 миллиона социальных домов к 2030 году. Продолжать анализировать и внимательно следить за реальностью, чтобы решать трудности для инвесторов.

Наряду с этим необходимо в ближайшее время сформировать инвестиционный фонд социального жилья, конечной целью которого будет решение проблемы дисбаланса спроса и предложения для скорейшей стабилизации рынка и дальнейшего развития данного типа жилья. Кроме того, г-н Чиен также сказал, что населенным пунктам необходимо скорректировать программы и планы развития жилищного строительства, в частности, относительно количества и целей социального жилья на 2024–2025 годы, а также опубликовать список независимых инвестиционных проектов в сфере социального жилья для регистрации инвесторов...

Видно, что, несмотря на наличие множества правильных политик и рекомендаций по развитию социального жилья, процесс их внедрения по-прежнему сталкивается со множеством трудностей и препятствий, которые создают барьеры, мешающие бизнесу создать настоящую «волну» в сегменте социального жилья, а малообеспеченным людям, возможно, придется подождать, пока их мечта о владении доступным жильем осуществится.

Источник