Люди, желающие приобрести социальное жилье, испытывают трудности с получением кредитов под низкие проценты.

Необходимо устранить препятствия для получения кредита покупателями жилья

Соответственно, премьер-министр ежегодно принимает решение о льготной процентной ставке по кредиту в размере 4,8% годовых для покупки или аренды с последующим выкупом социального жилья в Банке социальной политики. Председатель Госбанка также издал постановление о льготных процентных ставках по кредитам в размере 4,8–5% годовых для приобретения или аренды социального жилья в коммерческих банках, определенных Госбанком.

Однако многие говорят, что в прошлом большинство покупателей социального жилья не могли взять льготный кредит, а были вынуждены брать коммерческий кредит с процентной ставкой около 9% годовых. Причина кроется в том, что Закон о жилье 2014 года не позволяет кредитным организациям, назначенным государством, предоставлять льготные кредиты домохозяйствам и отдельным лицам для покупки или аренды с последующим выкупом социального жилья.

Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи до сих пор не выделил средства государственного бюджета на рефинансирование и субсидирование процентных ставок для Банка социальной политики и четырех коммерческих банков, назначенных Государственным банком. По этой причине покупателям жилья сложно получить льготный кредит, и им приходится брать коммерческий кредит с процентной ставкой около 9% годовых.

Люди, желающие приобрести социальное жилье, испытывают трудности с доступом к капиталу и имеют низкие процентные ставки. — Льготное кредитование является важным фактором, способствующим развитию социального жилья.

Кроме того, льготные процентные ставки по кредитам будут применяться только в случае непогашенных льготных кредитов на покупку социального жилья и коммерческого жилья стоимостью менее 1,05 млрд. донгов в рамках льготного кредитного пакета на сумму 30 000 млрд. донгов в соответствии с Постановлением Правительства 02/NQ-CP от 7 января 2013 года. В действительности, во многих проектах социального жилья цены продажи довольно высокие по сравнению с вышеуказанным уровнем, а в некоторых проектах, расположенных в красивых местах, цены продажи лишь немного ниже, чем у проектов коммерческого жилья.

Столкнувшись с этими проблемами, Ассоциация недвижимости города Хошимин недавно представила правительству и Постоянному комитету Национальной ассамблеи документ для рассмотрения возможности внесения в Национальную ассамблею дополнения к резолюции № 29/2021/QH15 Национальной ассамблеи от 28 июля 2021 года о среднесрочном плане государственных инвестиций на период 2021–2025 годов с целью выделения средств на рефинансирование расходов Банка социальной политики, субсидирования процентных ставок для коммерческих банков, назначенных Государственным банком для реализации льготных кредитов на социальное жилье с настоящего момента до 2025 года и достижения цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2020 годов.

Помимо процентных ставок для покупателей жилья, проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья по-прежнему сталкивается с некоторыми возникающими проблемами. В частности, из 100 проектов социального жилья и жилья для рабочих, получивших лицензию на строительство, только 24 проекта имеют право на получение кредитов с общим объемом требуемого капитала около 12 500 млрд донгов.

Хотя многие населенные пункты рассматривают инвестиции в развитие социального жилья для малообеспеченных работников как инвестиционный объект в среднесрочных и долгосрочных источниках капитала. Однако при реализации проектов возникает немало новых проблем. Среди них достаточно сложными являются вопросы земельного фонда для реализации проекта, поиска инвесторов и расчистки территории.

Найти больше решений

Для постепенного устранения препятствий в содействии развитию социального жилья в последнее время соответствующие органы активно регистрируют и принимают меры по пересмотру и изменению правовых вопросов с учетом практической ситуации. Например, что касается политики поддержки малообеспеченных слоев населения, то, по данным Министерства строительства, в настоящее время действуют две программы кредитования для поддержки покупателей и арендаторов социального жилья.

Первая программа представляет собой льготный кредитный пакет в соответствии с Постановлением Правительства № 11/2022 и Постановлением Национального Собрания № 43/2022/QH15 через Банк социальной политики для частных лиц и домохозяйств на покупку, аренду с последующим выкупом социального жилья, жилья для работников; Новое строительство или реконструкция и ремонт жилья в соответствии с политикой социального жилья. Общий максимальный размер кредитного капитала по этой программе составляет 15 000 млрд донгов.

Согласно отчету Вьетнамского банка социальной политики, с учетом источника капитала в размере 15 000 млрд донгов для социальных жилищных кредитов в соответствии с Указом 100/2015, предусмотренным в Программе восстановления, к 16 августа 2023 года непогашенная задолженность Вьетнамского банка социальной политики достигла 7 351 млрд донгов при наличии почти 19 900 клиентов.

Вторая программа соответствует постановлению правительства № 33/2023. Данная резолюция предоставила решение по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов с целью поддержки капитала для реализации проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья.

Данный кредитный пакет будет выдаваться в период 2023–2030 годов инвесторам (для стимулирования предложения), физическим лицам, берущим кредиты на покупку или аренду социального жилья (для поддержки спроса) с процентными ставками в льготный период на 1,5–2% ниже средних процентных ставок коммерческих банков.

Министерство строительства также заявило, что в настоящее время оно тесно сотрудничает с Государственным банком Вьетнама, Вьетнамским банком социальной политики, министерствами, филиалами и местными органами власти, чтобы стимулировать и направлять реализацию вышеуказанных кредитных пакетов.

В частности, по вопросу снижения цен на социальное жилье Минстрой сообщил, что в настоящее время в правительстве находится на рассмотрении и доработке проект Закона «О жилище» (с изменениями).

Соответственно, статья 84 проекта предусматривает определение цены аренды, рассрочки и цены продажи социального жилья следующим образом: Цена продажи определяется на основе расчета всех затрат на возмещение инвестиционного капитала, направленного на строительство жилья, включая компенсационные, сопутствующие, расходы на переселение, а также инвестиционные затраты на строительство систем технической инфраструктуры (при наличии) в рамках проекта...

Норма прибыли составляет 10% для площади строительства социального жилья, без учета льгот от государства и платы за обслуживание, которую покупатель должен платить в соответствии с нормативными актами. Цена выкупа арендованного помещения определяется как цена продажи и не включает в себя плату за содержание жилья, уплачиваемую арендатором в соответствии с положениями Жилищного закона. Цена аренды согласовывается инвестором и арендатором.

В статье 82 законопроекта также предусмотрены льготы для инвесторов, реализующих инвестиционные проекты по строительству социального жилья, в частности: освобождение от платы за пользование землей, арендной платы за землю, налоговые льготы в соответствии с налоговым законодательством, льготы по площади земельного участка или коммерческой площади, освобождение от учета стоимости социального жилья...

Принятие вышеуказанных нормативных актов будет стимулировать инвесторов к участию в рынке строительства социального жилья, тем самым гарантируя, что цена на этот тип жилья станет более приемлемой. Дать возможность выбора малоимущим.

По данным Министерства строительства, на сегодняшний день по всей стране завершены инвестиции в строительство 181 проекта социального жилья с масштабом строительства около 94 390 квартир, общей площадью жилья 4,8 млн кв. метров. Населенные пункты продолжают реализовывать 291 проект социального жилья, предусматривающий строительство около 271 500 квартир общей площадью около 14 520 000 м2.
Кроме того, 11 населенных пунктов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, при потребности в кредитах около 12 400 млрд донгов.

Источник