Прогнозируется, что рынок недвижимости Вьетнама в 2025 году вступит в новый, более многообещающий и устойчивый цикл развития благодаря надежной поддержке, которую принесет завершение разработки правовой базы.
Уверенность инвесторов укрепляется, а макроэкономические факторы роста сильны.
Рынок недвижимости в 2025 году вступит в цикл устойчивого развития при наличии множества сильных факторов поддержки.
Считается, что эти факторы не только способствуют восстановлению рынка, но и создают прочную основу для его долгосрочного развития.
Мощные ускорители
Рынок недвижимости Вьетнама вступает в новый цикл, получая множество важных мер поддержки, способствующих восстановлению. Одним из важнейших факторов являются макроэкономические основы. По прогнозам экспертов, в 2025 году экономика Вьетнама, как ожидается, вырастет достаточно сильно и, возможно, достигнет двузначного показателя, установленного партией и государством. Прогнозируется, что макроэкономика продолжит оставаться стабильной, а инфляция будет контролироваться на разумном уровне.
В настоящее время правительство содействует проектам в области транспорта и городской инфраструктуры, особенно государственным инвестициям на очень высоком уровне, эквивалентном примерно 7–8% ВВП — это самый высокий уровень в Юго-Восточной Азии.
В последнее время институциональные прорывы и административные реформы в законодательстве с быстрыми и существенными изменениями также стали важными движущими силами, способствующими развитию рынка недвижимости. Многие законы, связанные с землей, строительством и инвестициями, изменяются и совершенствуются, создавая благоприятную и прозрачную правовую среду для рынка недвижимости.
Сегмент элитных и роскошных квартир продолжит лидировать на рынке в 2025 году.
С 2025 года рынок недвижимости вступит в новый, более стабильный и устойчивый цикл развития благодаря преимуществам политики поддержки предприятий и населения, особенно пакетов кредитования покупки жилья. Например, недавно Государственный банк внес коррективы и выпустил циркуляры для устранения трудностей на рынке недвижимости, такие как циркуляр 08/2020/TT-NHNN о внесении изменений в циркуляр 22 (2019) с указанием создать льготные кредитные пакеты для покупателей жилья с льготными процентными ставками чуть менее 6% в год.
Рассматривая общую силу текущего рынка недвижимости, опытный эксперт в этой области прокомментировал: «10 лет назад, то есть в 2015 году, было время полного восстановления и перехода к фазе сильного развития рынка недвижимости после длительного периода переживания кризиса 2011-2013 годов. К 2025 году рынок демонстрирует аналогичную повторяемость, когда закладываются основы макроэкономики, государственных инвестиций, законодательства и кредитных пакетов для поддержки покупателей жилья. Однако отличие текущего рынка недвижимости в том, что траектория работы стала более прозрачной и устойчивой».
Измерение устойчивости рынка недвижимости Ханоя
В картине полного восстановления и развития рынка недвижимости Ханой рассматривается как «отправная точка» для создания тепла для всего рынка. Этот сигнал появился с 2024 года, когда, вопреки мрачному развитию ситуации на рынке провинциальной недвижимости, все проекты, запущенные на рынке Ханоя, зафиксировали хорошие показатели поглощения.
Например, на рынке Западного Ханоя во второй половине прошлого года ряд проектов, таких как The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite и т. д., привлекли внимание из-за растущего интереса и темпов закрытия сделок. Некоторые проекты, запущенные на рынке Восточного Ханоя, такие как: Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay, ... также входят в список проектов с самыми активными транзакциями в 2024 году. Общей чертой этих проектов является линия элитных апартаментов, разработанная потенциальными гигантами рынка недвижимости, такими как: Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand ... Вступая в 2025 год, сегмент элитных и роскошных апартаментов продолжит лидировать на рынке. По прогнозам CBRE, к 2025 году предложение новых квартир в Ханое, как ожидается, достигнет более 31 000 единиц, в основном в элитном сегменте, с увеличением предложения элитного жилья. По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, исполнительного директора CBRE Vietnam, несмотря на улучшение предложения, цены на жилье не снизятся, а наоборот, будут расти более устойчиво, чем в предыдущий период.
На рынке Ханоя растет спрос на элитное жилое пространство
Растущее предложение элитных и роскошных квартир считается хорошим знаком для рынка, поскольку этот сегмент «предвосхищает» строгие потребности в жилье и подходит в качестве накопленного актива для среднего класса и состоятельных клиентов. Как утверждают эксперты исследовательского подразделения рынка недвижимости One Mount, потребность в покупке жилья для проживания и повышения качества жизни среднего класса в Ханое по-прежнему будет фактором, способствующим сделкам с квартирами в ближайшем будущем.
Таким образом, сценарий нагрева рынка начнется с проектов элитных и роскошных квартир, расположенных в городских районах крупных инвесторов, постепенно распространяясь на весь столичный рынок. А соседняя недвижимость Ханоя также постепенно восстановится и снова станет оживленной. Как и в сценарии 10-летней давности, рынок недвижимости официально вступил в новый устойчивый цикл. Это также хорошее время для профессиональных инвесторов или реальных покупателей жилья подумать о расчете разумного порога первоначального взноса.
Источник: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
Комментарий (0)