Многие считают, что покупка социального жилья «невозможна», поскольку конкуренция за него слишком высока. Однако эти жалобы могут вскоре исчезнуть по мере увеличения предложения социального жилья.
Многие считают, что покупка социального жилья «невозможна», поскольку конкуренция за него слишком высока. Однако эти жалобы могут вскоре исчезнуть по мере увеличения предложения социального жилья.
Самая сложная часть покупки социального жилья — подача заявления.
В беседе с репортером инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Луу Тханг, проживающий в социальном жилом комплексе NHS Trung Van (район Нам Ту Лием), сказал, что до сих пор считает себя счастливчиком, выигравшим в лотерею и купившим квартиру в этом проекте.
К 2023 году инвестор выставил на продажу только 149 квартир, но при этом ему предстояло выкупить более 1300 регистраций. Шансы людей обосноваться в NHS Trung Van составляют всего 1/9. Этот конкурс даже выше, чем на вступительных экзаменах в специализированные школы и отборочные классы.
 |
| Коэффициент конкуренции по проекту социального жилья NHS Trung Van составляет 1/9. Фото: Тхань Ву |
«Покупка квартиры — очень трудный процесс. Я до сих пор помню образ людей, выстраивающихся в длинные очереди, долго ожидающих, не сплющих всю ночь, чтобы отправить документы инвестору. «Это самый трудный и утомительный шаг при покупке социального жилья», — сказал г-н Луу Тханг.
Рассказывая о займе в банке, персонаж сказал, что сам он не брал в долг пакет в 145 000 млрд донгов (ранее 120 000 млрд донгов). Вместо этого он подал заявку на получение кредитного пакета в Банк социальной политики. В прошлом году льготная процентная ставка, которой он пользовался, была относительно привлекательной — всего 4,8% годовых, срок кредита — 25 лет.
«Сейчас процентная ставка повышена до 6,6% годовых. Раньше мне приходилось выплачивать только основной долг и проценты в размере около 5–6 миллионов донгов в месяц. Сейчас эта цифра возросла до более чем 8 миллионов донгов в месяц. «Для меня этот рост является проблемой», — поделился г-н Тханг.
Однако он считает, что процентная ставка в 6,6% годовых все еще находится на «приемлемом» уровне. В настоящее время многие коммерческие банки придерживаются политики льготной процентной ставки в размере 3–4% в течение первых 2–3 лет, после чего процентная ставка возвращается к плавающей ставке 10–11% в год. Для таких работников, как г-н Тханг, такие высокие процентные ставки становятся непосильным бременем, которое губит мечту остепениться.
Политика создает импульс, который поможет скорому взрывному росту поставок
В беседе с журналистами г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга Департамента по содействию инвестициям Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), отметила, что многие считают, что покупка социального жилья так же сложна, как «забраться на грязный столб», поскольку существующее предложение все еще не может удовлетворить потребности людей, особенно в крупных городах. Дефицит предложения вынудил многих людей полагаться на «удачу» при выборе покупателя.
«Однако, если смотреть объективно, политика в области социального жилья стала гораздо более открытой как для инвесторов, так и для покупателей жилья», — подчеркнула г-жа Мин.
С точки зрения покупателя, Закон о жилье 2023 года отменил требование о наличии места жительства при покупке социального жилья. Кроме того, критерии максимального дохода также были расширены с 11 миллионов донгов в месяц до 15 миллионов донгов в месяц.
«В семье, если один из супругов является домохозяйкой, другому достаточно иметь максимальный доход в 30 миллионов донгов в месяц, чтобы иметь право на покупку социального жилья», — добавил эксперт VARS.
В то же время Закон о жилье 2023 года расширил круг субъектов, имеющих право на получение социальной жилищной поддержки. Вышеуказанные правила помогают людям приблизиться к своей цели — владению жильем.
Не останавливаясь на достигнутом, г-жа Мин подтвердила, что предприятия также пользуются более льготными условиями при строительстве социального жилья.
«Раньше процедуры подачи заявок на освобождение предприятий от уплаты платы за землю были очень сложными. «Однако, согласно новым правилам, инвесторы будут освобождены от платы за пользование землей по умолчанию, без необходимости прохождения каких-либо процедур», — процитировала г-жа Мьен.
Кроме того, показатель рентабельности, на который жалуются многие предприятия, также был скорректирован. Соответственно, прежняя норма прибыли в размере 10% применялась к проектам социального жилья, включая коммерческие и сервисные объекты. Однако данное положение было изменено.
«Предприятиям, строящим социальное жилье, будет разрешено использовать 20% от общей площади зданий для строительства объектов торговли и сферы услуг. Прибыль от этой категории не будет подпадать под действие предыдущего потолка. «Это будет мотивировать больше предприятий к активному участию в развитии социального жилья», — проанализировала г-жа Мин.
В ближайшее время сегмент социального жилья обещает продолжить бурный рост благодаря участию многих «крупных имен» в сфере недвижимости, таких как Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Кроме того, поручение премьер-министром местным органам власти целевых показателей по завершению строительства социального жилья также станет «допинговой дозой», которая поможет всей стране приблизиться к цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году.
В 2025 году количество проектов, зарегистрированных населенными пунктами для завершения, достигнет 135 проектов с почти 101 900 квартирами, что на 1 625 больше запланированного. В 2026 году планируется завершить строительство 116 347 квартир; 2027 год — 148 343 единицы; 2028 год — 172 402 единицы; 186 917 единиц в 2029 году и 271 161 единица в 2030 году.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
Комментарий (0)