Министерство строительства: предложение о выпуске облигаций на сумму 100 000 млрд донгов для кредитов на социальное жилье

Проект постановления о льготном капитале для развития социального жилья на сумму около 100 000 млрд донгов за счет выпуска государственных облигаций в настоящее время согласовывается Министерством строительства с министерствами и ведомствами, прежде чем будет представлен правительству для обнародования.

Проект социального жилья NHS Trung Van вызвал ажиотаж среди покупателей в середине 2023 года, но до сих пор не завершен - Фото: B.NGOC

Ежегодно тратится 16 500 млрд донгов на социальное жилье

Постановление направлено на обеспечение капитала для реализации инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов.

Создать условия для обеспечения всех жильем, оказывать жилищную поддержку получателям социальной политики, малообеспеченным слоям населения и бедным, испытывающим жилищные трудности, способствуя политической стабильности и обеспечивая социальную защищенность.

Министерство строительства заявило, что для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов необходим капитал в размере до 500 000 миллиардов донгов.

На сегодняшний день правительство одобрило кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитов на инвестиции в социальное жилье и его покупку с процентными ставками на 1,5–2% ниже средней процентной ставки по коммерческим кредитам четырех государственных коммерческих банков за этот период.

Однако льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов после более чем 1 года реализации имеет очень низкую ставку выплат, поскольку процентная ставка по кредиту и условия кредитования на самом деле не являются льготными для малообеспеченных людей в городских районах и работников промышленных парков.

В связи с этим Министерство строительства разрабатывает постановление о предоставлении Банку социальной политики льготного кредитного капитала в размере 100 000 млрд донгов для кредитования покупки, рассрочки, строительства, реконструкции и ремонта социального жилья.

Процентная ставка по льготному кредитному пакету в размере 100 000 млрд донгов для кредитов на покупку социального жилья равна процентной ставке для малоимущих домохозяйств, определяемой премьер-министром на каждый период.

Период предоставления льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов продлится до полной выдачи данного кредитного пакета, но не позднее 31 декабря 2030 года.

Ожидается, что распределение и выплата льготных кредитных пакетов на развитие социального жилья будет осуществляться следующим образом: в период 2025–2029 годов ежегодно будет выделяться около 16 500 млрд донгов, а только в 2030 году — около 17 500 млрд донгов.

Выпуск государственных облигаций для привлечения капитала

Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, аренды, строительства, реконструкции и ремонта домов.

Министерство планирования и инвестиций координирует деятельность с Министерством финансов и соответствующими министерствами и ведомствами по выделению государственных облигаций на развитие социального жилья.

При оценке инвестиционной политики в отношении проектов инфраструктуры промышленных парков необходимо провести оценку выделения земельных участков под строительство жилья для рабочих в соответствии с положениями Жилищного закона.

Что касается Государственного банка, то Министерство строительства предложило правительству поручить этому агентству координировать работу с Банком социальной политики с целью анализа и устранения трудностей и препятствий для эффективной реализации программы кредитования поддержки социального жилья.

Поручить Вьетнамскому банку социальной политики разработать проект выпуска облигаций, гарантированных государством, направить запрос на получение гарантии в Министерство финансов для представления премьер-министру на утверждение, предоставить государственные гарантии Вьетнамскому банку социальной политики для организации выпуска государственных облигаций и управления источниками капитала в соответствии с нормативными актами.

Координировать действия с Министерством финансов и Министерством планирования и инвестиций с целью определения приоритетности выделения 100 000 млрд донгов на проекты развития социального жилья и покупателей жилья.

Роль государства растет

В октябре 2024 года Министерство строительства провело две встречи с Государственным банком и одну встречу с Вьетнамским банком социальной политики в октябре 2024 года, прежде чем предложить правительству принять резолюцию о выпуске государственных облигаций на сумму 100 000 трлн донгов для развития социального жилья.

Ранее премьер-министр поручил Министерству строительства скоординировать действия с министерствами и отраслевыми структурами для изучения льготного кредитного пакета на развитие социального жилья в размере около 30 000 млрд донгов, включая 15 000 млрд донгов за счет выпуска государственных облигаций и 15 000 млрд донгов из местного бюджета, выделенного для кредитования.

Однако Министерство строительства считает, что распределение средств на развитие социального жилья на местном уровне столкнется со многими трудностями, а у местных органов власти возникнут трудности с привлечением ресурсов для участия.

Кроме того, в дополнение к программе развития социального жилья местным органам власти приходится выделять средства из бюджета на реализацию программы ликвидации временного и ветхого жилья на данной территории.

Источник: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-phat-hanh-100-000-ti-dong-trai-phieu-cho-vay-nha-o-xa-hoi-20241201075446453.htm