Расширение доступа к социальному жилью для молодежи

Социальное жилье для рабочих в промышленном парке Баоминь (Ву Бан).

В связи с быстрой урбанизацией и активным развитием промышленных парков в Нам Дине в настоящее время наблюдается большой спрос на социальное жилье. По данным статистики, в период 2021–2025 годов провинции необходимо обеспечить жильем около 116 тысяч человек, а в период 2026–2030 годов — 96,2 тысячи человек. Для решения этой проблемы 31 октября 2024 года Народный комитет провинции Намдинь продолжил выпуск Постановления № 2362/QD-UBND об утверждении инвестиционной политики (впервые) проекта строительства социального жилья Бай Вьен в районе Ми Са (город Намдинь). Жилищный комплекс решит жилищные потребности малообеспеченных слоев населения, таких как кадровые работники, государственные служащие, государственные служащие, офицеры, профессиональные солдаты народных вооруженных сил, рабочие, работающие в промышленных парках... в провинции. Общий объем инвестиций в проект составляет более 909 млрд донгов, масштаб строительства — 6 зданий с 9 надземными этажами и одним подвалом на предполагаемой площади более 30 000 м2. Ожидается, что общее количество квартир составит около 1100, площадь каждой квартиры составит от 25 до 70 квадратных метров. Из них площадь земель под застройку составляет около 28 285 м2, остальная часть отведена под строительство дорог. Ожидается, что с настоящего момента и до конца 2025 года основное внимание в рамках проекта будет уделено инвестиционным процедурам, проведению торгов по выбору инвесторов, выделению земли и началу строительства. Строительство ведется в 3 этапа (с 2025 по 2030 годы). На первом этапе в 2025–2026 годах будут построены и введены в эксплуатацию блоки B и C, рассчитанные примерно на 324 квартиры. Ожидается, что на втором этапе (2026–2028 годы) будут построены и введены в эксплуатацию блоки D и E, в которых разместится около 304 квартир. Третий этап с 2028 по 2030 год, направлен на строительство и ввод в эксплуатацию корпусов A и F, насчитывающих около 472 квартир. Это будет третий проект социального жилья, реализуемый в провинции. Ранее в провинции Намдинь было 2 проекта социального жилья для рабочих, которые были завершены и введены в эксплуатацию с 2014 года компанией Youngone Nam Dinh Company Limited в промышленном парке Хоаса, а также проект первой очереди жилого комплекса для рабочих и экспертного жилья на 338 номеров, разработанный Vinatex Investment Joint Stock Company в промышленном парке Баоминь (Вубан). Провинция Намдинь планирует построить 17 882 квартиры социального жилья к 2030 году. В период 2021–2025 годов в провинции Намдинь будет построено 11 424 единицы жилья, а в период 2026–2030 годов — 6 458 единиц.

Помимо увеличения предложения, банки также активно внедряют льготные кредитные пакеты, чтобы помочь молодым людям легко получить доступ к социальному жилью. Некоторые банки в Нам Дине предлагают самые привлекательные процентные ставки за многие годы. В филиале в Нам Дине акционерного коммерческого банка развития города Хошимин (HDBank) этот банк предоставил льготный кредитный пакет с процентной ставкой от 3,5% годовых для заемщиков ипотечного кредита в возрасте от 18 до 35 лет, срок кредита до 50 лет, льготный период по выплате основного долга до 5 лет. По словам представителей банка, долгосрочная кредитная программа и низкие ежемесячные платежи помогают снизить финансовое давление на клиентов. Это важный фактор, когда многие молодые люди находятся на этапе накопления активов. Увеличенный льготный период по выплате основного долга также является плюсом, поскольку позволяет заемщикам подготовиться финансово до наступления периода погашения основного долга. Программа помогает молодым людям легко получить доступ к капиталу и быстро реализовать свои планы по обустройству. Ранее, в конце февраля 2025 года, HDBank Nam Dinh представил кредитный пакет с капиталом 30 трлн донгов, с процентной ставкой 4,5% годовых. Через месяц после внедрения проекта подразделение снизило процентную ставку до 3,5% годовых — самой низкой процентной ставки банка за многие годы. Недавно филиал банка Loc Phat Commercial Joint Stock Bank (LPBank) в Нам Дине также объявил о предоставлении кредитного пакета на сумму 5 000 млрд донгов с начальной процентной ставкой всего 3,88% годовых в течение первых 3 месяцев. Примечательно, что LPBank Nam Dinh позволяет клиентам брать в долг до 100% от необходимого им капитала, при этом максимальный срок кредитования составляет до 35 лет, а основной льготный период — до 24 месяцев. Не оставаясь в стороне, филиал Нам Динь Сайгонско-Ханойского коммерческого акционерного банка (SHB) также объявил о предоставлении кредитного пакета на сумму 16 трлн донгов для поддержки потребностей в покупке жилья, с процентной ставкой от 3,99% годовых в первые 3 месяца. SHB Nam Dinh позволяет клиентам брать в долг до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости и освобождает от выплаты основного долга на срок до первых 60 месяцев (что эквивалентно 5 годам). Срок кредитования также увеличен до 35 лет, что создает заемщикам благоприятные условия для сбалансирования своих финансов. В филиале Военно-коммерческого акционерного банка (МБ) в Нам Дине программа «Дом мечты — откройте дом своей мечты с МБ» была запущена этим банком более года назад. Это специальный финансовый продукт для молодых людей, которые только начали работать и имеют доход 10–20 миллионов долларов в месяц, который поможет им легко стать владельцами своего первого жилья. Не останавливаясь на достигнутом, в 2025 году MB Nam Dinh продолжит расширять кредитные пакеты в неограниченном масштабе. Молодым клиентам до 35 лет, которым просто нужен ипотечный кредит, MB готов пойти навстречу. Филиал Азиатского коммерческого акционерного банка (ACB) в Нам Дине также запустил кредитный пакет «Первый дом» для лиц моложе 35 лет с фиксированной процентной ставкой 5,5% на 5 лет. Заемщики могут гибко погашать кредит небольшими суммами в первые годы и постепенно увеличивать сумму в соответствии с будущими доходами.

Хотя банки предлагают множество льготных кредитных пакетов, число клиентов, пользующихся пакетами кредитов на социальное жилье, на самом деле невелико, в основном потому, что клиенты все еще колеблются из-за высоких цен на недвижимость. В действительности сделки с недвижимостью совершаются по рыночным соглашениям по ценам, многократно превышающим ее реальную стоимость. Таким образом, банки создают благоприятные условия для кредитования, спрос на покупку жилья будет расти, а предложение будет недостаточным для удовлетворения спроса, что приведет к вероятности того, что цены на жилье продолжат расти. Поэтому банки рекомендуют клиентам в возрасте до 35 лет, получающим поддержку при покупке дома, иметь стабильную работу и доход. Кроме того, клиенты должны иметь план финансовых расчетов или попытаться сэкономить не менее 30–50% от стоимости дома перед тем, как брать кредит, чтобы снизить нагрузку по выплате долга. Если покупатели жилья решают взять кредит, им необходимо тщательно рассчитать процентную ставку после льготного периода, чтобы обеспечить долгосрочную доступность, а также попытаться найти другие источники дохода, чтобы обеспечить возможность долгосрочного погашения долга. Кроме того, трата большей части своих доходов на погашение банковских кредитов затруднит молодым людям возможность тратить деньги на повседневные нужды, инвестировать в себя и строить долгосрочные финансовые планы. Финансовый стресс может привести к нарушению жизненного баланса, серьезно влияя на психическое здоровье и качество жизни.

В ближайшее время, чтобы помочь молодым людям легко получить доступ к социальному жилью, правительству и бизнесу необходимо будет принять более действенные меры поддержки. Практическими решениями являются развитие социального жилья, фондов доступного арендного жилья, а также пакетов кредитов с низкими процентными ставками и долгосрочными фиксированными ставками.

Статья и фотографии: Дюк Тоан

Источник: https://baonamdinh.vn/xa-hoi/202504/mo-rong-co-hoi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-cho-gioi-tre-8e82e94/