По мнению экспертов, чтобы выбрать удачное месторасположение бизнеса, покупателям (или арендаторам) необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Определить местоположение и площадь
Это первый шаг, который необходимо предпринять, поскольку он напрямую влияет на эффективность бизнеса, а также на стоимость покупки/аренды помещения. Многие пропускают этот шаг, поэтому, когда они находят место, которое соответствует их бюджету, оно оказывается не соответствующим потребностям их бизнеса. Чтобы определить точную площадь помещения, необходимо оценить количество покупателей, которые могут посетить магазин, или количество товаров, реализуемых в магазине. Например, для кафе на 50 посетителей вам необходимо арендовать помещение площадью около 80 квадратных метров. Для магазина модной одежды с ассортиментом в 500 наименований товаров можно рассмотреть площадь в 30 м2. В целом, чем точнее вы оцените площадь, тем легче будет найти подходящее место.
Удобное местоположение является чрезвычайно важным условием в бизнесе, поэтому удобное местоположение должно обеспечивать беспрепятственный доступ как для покупателей, так и для продавцов, а близость к жилому району еще лучше, поскольку это будет иметь большой потенциал для привлечения клиентов.
Кроме того, необходимо также детально изучить, оценить и проанализировать вопросы прямых и косвенных конкурентов. Если в регионе хорошие условия, но слишком много конкурентов, вам следует взвесить все преимущества и недостатки, чтобы принять наиболее верное решение.
Качественные помещения также являются решающим фактором успеха бизнеса. Хорошее качество помещений отражается и в качестве здешних удобств.
Выбор эффективного местоположения бизнеса — это то, на что должен обратить внимание каждый, кто собирается открыть магазин. (Иллюстрация)
Тщательно продумайте финансы
Цены на аренду коммерческих помещений варьируются в зависимости от выбранного вами района. Например, в Хошимине цены на аренду жилья в районах, приближенных к центру города, зачастую в 3-4 раза выше, чем в других районах. Поэтому вам необходимо тщательно рассчитать бюджет, который вы можете потратить на поддержание долгосрочной деятельности бизнеса.
Если вы арендуете помещение, то, помимо ежемесячной арендной платы, вам следует также учесть, что арендодатель потребует от вас внести депозит в размере арендной платы за 3–6 месяцев за первый месяц. Многие люди редко обращают на это внимание, что приводит к потере времени на переговоры с арендодателем, а затем к тому, что у них не остается достаточно денег, когда приходит время внести залог.
Список подходящих помещений
После того, как вы определились с районом и зоной ведения бизнеса, следующее, что вам нужно сделать, это немедленно составить список подходящих помещений для аренды в этом районе. Чтобы получить информацию, вы можете обратиться к газетам или веб-сайтам, брокерам... Но лучше всего отправиться непосредственно в тот район, чтобы узнать все, поскольку так вы получите наиболее точную информацию.
Как правило, помещения в конце улицы или на перекрестке являются основными местами для привлечения клиентов. Конечно, стоимость аренды там будет выше. Если вы хотите найти дешевое помещение, вам следует проверить цены на небольших улицах или в густонаселенных переулках.
Оценить рентабельность помещения
В первые дни бизнеса вам придется потратить большую сумму денег. Если вы, к сожалению, выберете неудачное место, доход не сможет покрыть расходы, тогда вам придется постоянно тратить больше денег из собственного кармана, чтобы поддерживать бизнес-операции. Поэтому, если вы хотите получить прибыль, вам с самого начала необходимо точно оценить рентабельность помещения, чтобы избежать ненужных вложений.
Не спешите арендовать помещение, так как даже если цена будет низкой, будет сложно вести бизнес в отдаленном районе, где мало проезжающих людей. Люди, которые знают, как выбрать место для бизнеса, будут готовы потратить 100 миллионов донгов на аренду помещения, которое может принести хороший доход, но никогда не потратят 20 миллионов донгов на аренду помещения, которое несет в себе риск убытков.
Чтобы точно оценить потенциал района, необходимо выехать на место и понаблюдать за плотностью населения, а также за бытовыми и торговыми привычками местных жителей. Если помещение расположено вблизи многоквартирных домов, школ, больниц, развлекательных зон... то ваши возможности получения прибыли будут достаточно высокими.
Кроме того, вам также необходимо определить, сосредоточены ли там ваши целевые клиенты. Если вы продаете дорогие вещи, но выбираете место с низкой стоимостью жизни, то позитивный сигнал невелик.
Кроме того, следует учитывать удаленность помещения от конкурентов. «Покупайте с друзьями, продавайте с партнерами»: если вы выберете место рядом с конкурентами, вы сможете привлечь внимание большего количества клиентов. Однако если их предложения достаточно для всего населения, вам придется жестко конкурировать, и потребуется больше времени и усилий, чтобы привлечь клиентов на свою сторону.
Обратите внимание на проходы и парковочные места.
Вам следует отдавать приоритет местам с удобным транспортным сообщением и простыми для поиска, чтобы клиенты не терялись и не испытывали трудностей с поиском магазина, поскольку в таком случае они с легкостью «посетят» и поддержат ваших конкурентов. Также следует избегать участков на улицах с односторонним движением и дорогах с разделительной полосой.
Кроме того, следует выбирать помещения, которые не находятся на той же улице, что и дом арендодателя, поскольку если он будет парковать свои автомобили или постоянно въезжать и выезжать, это повлияет на качество обслуживания клиентов в магазине.
Проверьте текущий статус сайта
Текущее состояние помещения — это также то, на что часто обращают внимание люди, знающие, как выбрать эффективное помещение для бизнеса. Вам следует отдавать предпочтение помещениям, которые находятся в подходящем состоянии для вашего вида бизнеса, чтобы сэкономить на ремонте и отделке. Например, если вы планируете открыть магазин по продаже молочного чая, выберите место, где ранее продавался молочный чай.
Кроме того, вам следует внимательно поинтересоваться у арендодателя, есть ли в помещении водопровод, интернет и кабельное телевидение. Потому что это сэкономит вам затраты на установку. Если помещение находится в плохом состоянии и там ничего нет, вы можете договориться с арендодателем о снижении арендной платы (или о продаже).
Помимо вышеперечисленных факторов, вам также необходимо обратить внимание на соглашения в договоре, если вы арендуете помещение, чтобы убедиться, что вы не окажетесь в невыгодном положении или не будете вовлечены в споры в будущем.
ФАМ ДУЙ (Синтез)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)