Таунхаусы в Ханое пустуют

На улице Тон Дук Тханг ( Ханой ), когда-то оживленной торговой улице, сейчас через каждые 100–200 метров стоит дом с вывеской «Сдается в аренду». Во многих других районах, таких как Бахмай, Ким Ма, Нгуен Лыонг Банг…, ситуация аналогичная.

На улице Тон Дук Тханг (Ханой), когда-то оживленной торговой улице, сейчас через каждые 100–200 метров стоит дом с вывеской «Сдается в аренду». Во многих других районах, таких как Бахмай, Ким Ма, Нгуен Лыонг Банг…, ситуация аналогичная.

Многие уличные магазины в Ханое уже несколько месяцев вывешивают объявления об аренде, но так и не нашли клиентов (Фото: Дук Тхань)

Безлюдные улицы около Тет

Без красочных украшений, приветствующих Лунный Новый год, многие магазины в «золотых» кварталах находятся в состоянии «закрытых дверей и запертых замков». На улицах Тэй Сон, Тон Дык Тханг, Нгуен Лыонг Банг (район Донг Да) несложно увидеть дома с табличками «Сдается в аренду».

Аналогичным образом, на известных улицах района Хай Ба Чунг, таких как Хюэ и Бать Май, также было зафиксировано множество случаев возвращения предприятий в свои помещения. На улицах Ким Ма и Нгуен Тхай Хок (район Бадинь) ситуация не лучше: многие дома тихо закрывают ставни и вывешивают объявления о поиске арендаторов.

В беседе с журналистами газеты «Dau Tu» г-жа Тует Лан, жительница улицы Бах Май, сообщила, что во многих домах, выходящих на улицу, снижены цены на аренду. В начале 2024 года арендная плата за помещение площадью 20 м2 составляла около 16 миллионов донгов в месяц, но теперь, после длительного отсутствия клиентов, арендодатель снизил цену до 12 миллионов донгов в месяц.

Большинство таунхаусов в центральном районе не имеют парковки и имеют сравнительно узкий фасад и площадь. Вышеуказанные ограничения ухудшат качество обслуживания клиентов.

Некоторые арендодатели по-прежнему сохраняют арендную плату на прежнем уровне, поэтому арендаторам приходится переезжать в другие места, чтобы сэкономить из-за трудностей в бизнесе. На улице Тон Дук Тханг (район Донг Да) закрылся обувной магазин, поскольку он больше не мог платить аренду в размере около 10 миллионов донгов в месяц за помещение площадью менее 20 квадратных метров.

«Обычно в договоре есть пункт об увеличении/уменьшении арендной платы примерно на 10% в год. Арендодатель не повышал арендную плату последние 2 года, но арендаторы не могут держаться, поскольку стоимость помещения забирает больше половины дохода», — рассказал житель района.

С расцветом электронной коммерции некоторые небольшие магазины также меняют свои бизнес-стратегии. Г-жа Нгок Йен, офисная работница, рассказала, что она и ее друзья объединили капитал, чтобы открыть магазин одежды в переулке на улице Буй Сюонг Трач (район Тхань Сюань).

«Поскольку дом расположен в переулке, арендная плата довольно дешевая, чуть более 7 миллионов донгов в месяц. Экономия от аренды будет использована для показа рекламы и найма KOL для обзора продуктов в социальных сетях», — сказала г-жа Йен.

 

«Вкус» в выборе бизнес-помещений

Г-н Ле Ань Тай, заместитель директора компании Ngoc Nguyen Land Company, специализирующейся на сдаче в аренду коммерческих помещений в Ханое, сказал, что такие некогда известные районы, как улица Хюэ, Батьмай (район Хай Ба Чунг), Тон Дык Тханг, Нгуен Лыонг Банг, Тай Сон (район Донг Да), постепенно теряют привлекательность и снижаются цены на аренду.

«Частично это связано с тем, что на этих улицах есть ограничения по остановке и парковке автомобилей, узкие тротуары, частые пробки, что затрудняет совершение покупок в магазине. Кроме того, хотя коммерческая стоимость снизилась, стоимость помещений здесь высока по сравнению с соседними улицами, которые имеют лучшую инфраструктуру и узнаваемость», — поделился г-н Ле Ань Тай причиной, по которой многие предприятия «бегут» с крупных улиц.

Кроме того, после COVID-19 финансовое «здоровье» многих предприятий еще не полностью восстановилось. Чтобы сэкономить, многие предприятия ищут помещения в переулках или переходят на ведение бизнеса на платформах электронной коммерции. Как только ситуация стабилизируется, компании смогут продолжить поиск красивых мест для повышения узнаваемости бренда.

«Однако такие улицы, как Xa Dan, Thai Ha (район Dong Da), Nguyen Van Loc (район Ha Dong), Trung Hoa (район Cau Giay), Le Duc Tho (район Nam Tu Liem)... по-прежнему арендуются и вызывают интерес у многих крупных брендов. Кроме того, кварталы около озера Хоан Кием, такие как улицы Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao, Quang Trung и Старый квартал (район Hoan Kiem) также пользуются спросом у многих крупных компаний», — сообщил г-н Тай.

По словам г-на Тая, помещение, расположенное в красивом месте, не только обеспечивает хорошую эффективность бизнеса, но и демонстрирует влиятельность и ценность бренда. Вот почему многие крупные компании в сфере общественного питания (F&B), моды , золота, серебра, драгоценных камней, технологического оборудования и т. д. не колеблясь тратят сотни миллионов донгов в месяц на аренду первоклассных офисных помещений в Ханое, несмотря на постоянно растущие здесь цены на аренду.

Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), заявил, что сегмент аренды таунхаусов сталкивается с большим конкурентным давлением со стороны торговых центров и платформ электронной коммерции.

Примечательно, что некоторые бренды моды и аксессуаров больше не заинтересованы в аренде таунхаусов. Вместо этого они переехали в аренду дом в переулке, чтобы расширить свой склад и сосредоточиться на маркетинге через интернет-каналы.

Эксперт VARS также указал на недостатки большинства таунхаусов в центральном районе, такие как отсутствие парковочных мест, относительно узкий фасад и площадь. Вышеуказанные ограничения ухудшат качество обслуживания клиентов.

По словам г-жи Хоанг Нгует Минь, старшего директора Savills Hanoi, вместо того, чтобы по умолчанию выбирать центральное местоположение, предприятиям приходится учитывать больше факторов, прежде чем платить аренду. Соответственно, приоритет отдается таким факторам, как наличие парковочных мест для грузоотправителей и клиентов, стандарты противопожарной безопасности, условия дорожного движения в часы пик и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html