Торговые площади возвращаются в свой золотой век

Прогуливаясь по торговым центрам и магазинам в городских районах, а также по центральным улицам Хошимина в последнее время, можно заметить, что многие помещения начали заполняться, а цены на аренду также выросли из-за конкуренции со стороны инвесторов. Хотя этот сегмент долгое время испытывал трудности и восстановился поздно, прогнозируется, что он продолжит активно развиваться благодаря экономическому восстановлению, а также увеличению числа иностранных туристов.

Высокая заполняемость

По данным Главного департамента туризма, общий объем доходов от розничной торговли и услуг за первые 6 месяцев 2022 года увеличился на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув около 117 млрд долларов США. Число иностранных посетителей увеличилось в 7 раз и составило 600 000 человек. Примечательно, что международные бренды видят возможности, когда они непрерывно «атакуют» крупные торговые центры после более чем двух лет «заморозки» из-за пандемии.

Помещение в центре Хошимина было арендовано после периода вакантности. Фото: АН НА

По данным статистики Cushman & Wakefield за второй квартал, уровень вакантных торговых площадей в Хошимине постепенно снижается и в настоящее время составляет всего около 5,1% в центральном районе и 12% в нецентральных районах. По данным CBRE Vietnam, уровень вакантных площадей в Ханое также снизился до почти 10% в центральном районе и почти 16% в нецентральных районах.

В Хошимине некоторые ритейлеры известных брендов продолжают продлевать контракты с торговыми центрами. В частности, Uniqlo подписала множество новых соглашений с торговыми центрами об открытии новых магазинов в период 2022–2023 годов. Muji также открыла четвертый магазин в торговом центре Cresent Mall (округ 7). К концу 2025 года AEON планирует расширить сеть до 100 магазинов MaxValu и в ближайшем будущем открыть еще 6 торговых центров до 16.

Отечественные предприятия также конкурируют за расширение «зон» своей деятельности: например, Nova Group открывает ряд ресторанов и кафе под многими брендами в рамках системы Nova F&B.

В городской зоне Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань) компания SSI Securities зарезервировала всю фасадную территорию здания Park 2 для использования в качестве транзакционного офиса. Это одно из первых подразделений в отрасли ценных бумаг, открывшее здесь транзакционный офис наряду с несколькими крупными банками, которые присутствуют здесь уже много лет. Это очень радует жителей района, поскольку он более удобен для торговли и инвестиционной деятельности.

По словам репортера газеты Nguoi Lao Dong, главные дороги в центре Хошимина, такие как Донгхой, Нго Дук Ке, Мак Тхи Буой... еще несколько месяцев назад были пустынными и тихими, но сейчас ряд магазинов и торговых точек ремонтируются и перестраиваются для подготовки к открытию.

Г-н Нам Фонг, владелец ресторана Home Saigon в Западном квартале — Буйвьен (район 1), рассказал, что через несколько месяцев после открытия ресторан был переполнен клиентами, и ему пришлось увеличить количество обслуживающего персонала, чтобы удовлетворить спрос. «Число клиентов растет, поэтому все, кто ведет здесь бизнес, довольны. Не только улица Буйвьен, но и прилегающие районы оживлены», — сказал г-н Нам Фонг.

Повышение арендной платы

По мере роста спроса на аренду и уровня заполняемости цены на аренду также значительно восстановились по сравнению с показателями нескольких месяцев назад. Некоторые арендаторы, снимающие дома для открытия ресторанов и закусочных, говорят, что они очень довольны, поскольку в договоре аренды все еще указана старая цена, но если бы они арендовали новый дом, текущая цена выросла бы как минимум на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно отчету за 6 месяцев, предоставленному консалтинговой компанией Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate, средняя стоимость аренды розничной недвижимости в Хошимине составляет около 41,7 долл. США/м2/месяц, что на 12,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ханое чистая арендная плата в ключевых коммерческих центрах в центре и за его пределами достигла 63,6 долл. США/м2/месяц и 29,3 долл. США/м2/месяц. Основная причина заключается в том, что в прошлом году разразилась пандемия и долгое время действовало социальное дистанцирование, поэтому многие инвесторы торговых центров и владельцы торговых площадей приняли политику резкого снижения арендной платы, чтобы поддержать бизнесменов.

Представитель исследовательской компании Collier Vietnam Market Research Company подсчитал, что сегмент торговой недвижимости значительно улучшился со второго квартала 2022 года и продолжает демонстрировать множество позитивных изменений. После пандемии темпы строительства возросли, что, как ожидается, в ближайшем будущем обеспечит обильное предложение на рынке торговых площадей. Цены на розничную аренду по всей стране в ближайшее время также существенно вырастут.

Розничный рынок Хошимина также считается самым загруженным в стране благодаря новому проекту сети супермаркетов Nova Market. В настоящее время средняя арендная плата составляет до 105 долл. США/м2/месяц в центре города, и ожидается, что с настоящего момента и до 2023 года она вырастет на 3–5%. В Ханое новая торговая модель «Life-Design Mall», появившаяся в торговом центре Vincom Mega Mall Smart City, добавила на рынок 68 000 м2 арендуемой площади.

Ожидается, что цены на аренду в Ханое также вырастут на 1–1,5%. В Дананге нового предложения не зафиксировано, однако цены на аренду все же имеют тенденцию к небольшому росту по сравнению с предыдущим кварталом благодаря открытию туризма.

Арендная плата за офисы возвращается к допандемийному уровню

Отчет по исследованию рынка компании Colliers Vietnam также показывает, что рынок офисной недвижимости в Хошимине снова станет активным со второго квартала 2022 года. Спрос на офисные помещения класса А резко возрос, в результате чего в некоторых зданиях больше нет свободных площадей. Средняя арендная плата выросла как в классах A, так и B, вернувшись к уровню, существовавшему до пандемии. Также во втором квартале два новых проекта, CMC Creative Space (район 7) и The Hallmark (Thu Duc City), предоставили рынку офисной недвижимости более 81 000 квадратных метров торговой площади.

Хотя на рынке офисных помещений Ханоя уже много кварталов подряд не регистрируется новое предложение, в большинстве офисных зданий сохраняется уровень заполняемости выше 75%. В ближайшие 1-2 года в Ханое появится много новых офисных зданий как класса А, так и класса В. «Вопреки общему мнению о том, что спрос на гибкие рабочие пространства возрастет после пандемии, во Вьетнаме преобладает спрос на традиционные типы офисов», — отметила г-жа Нхунг Ву, заместитель директора по офисным услугам компании Colliers Vietnam.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm