Торговые центры с выгодным местоположением пользуются спросом у многих арендаторов.
По данным отчета «Фокус на рынке недвижимости» за третий квартал 2024 года в городе Хошимин, подготовленного CBRE Company Limited (Вьетнам), в течение 3 лет подряд с 2020 по 2022 год в городе Хошимин не было новых завершенных коммерческих центров.
К 2024 году рынок постепенно станет более оживленным за счет открытия 4 новых торговых центров, включая два торговых центра Vincom, которые вступят в эксплуатацию во втором квартале 2024 года, Parc Mall (35 000 м2, район 8), открывшийся в третьем квартале 2024 года, и Central Premium Mall (30 000 м2, район 8), строительство которого, как ожидается, будет завершено в четвертом квартале 2024 года, что поможет масштабу розничного рынка Хошимина к третьему кварталу 2024 года достичь почти 1,2 млн м2.
Наряду с открытием новых торговых центров, появлением новых брендов, расширением торговых площадей брендами улучшилась средняя заполняемость площадей, увеличившись с 93% до 94%.
Только за первые 9 месяцев 2024 года объем вновь сданных в аренду торговых площадей составил 87 000 м2, что является самым высоким показателем за последние 3 года.
Недавно открытые торговые центры заполнены почти на 100%, в результате чего средний уровень вакантных площадей на рынке как в центральных, так и в нецентральных районах примерно одинаков и составляет всего 5–6%.
(Источник: CBRE Вьетнам).
Цены на аренду в центральном районе практически не изменились из-за отсутствия свободных площадей для сдачи в аренду, составив в среднем 274 долл. США/м2 (6,8 млн донгов/м2) за первый и второй этажи.
Средняя стоимость аренды в нецентральных районах составила 53 долл. США/м2 (1,3 млн донгов/м2), что на 0,9% ниже, чем в предыдущем квартале, поскольку недавно открытые торговые центры расположены в пригородных районах, поэтому стоимость аренды ниже общего уровня, но все же на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Цены на аренду в Хошимине значительно выросли за последние годы, а элитные торговые центры по-прежнему пользуются высоким спросом у арендаторов, среди которых есть как новые бренды, выходящие на рынок, так и существующие бренды.
Цены на аренду в Хошимине за последние годы значительно выросли.
Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань — руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в городе. В HCM заявили: «После длительного периода молчания и последствий пандемии COVID-19 бренды постепенно обрели уверенность и стали более уверенно расширять свою сеть магазинов».
Статистика CBRE по общему количеству транзакций на рынке за последние 3 года показывает, что на рынке зафиксирован рост в основном за счет брендов F&B (продукты питания и напитки, на которые приходится 35%), за которыми следуют бренды моды и аксессуаров (33%).
Индустрия Lifestyle заняла 3-е место с 13% и также постепенно растет. Это отрасль, которая имеет тенденцию к довольно сильному развитию за рубежом и постепенно распространяется во Вьетнаме, при этом торговая площадь каждого магазина также становится все больше и больше, до 1000 м2.
Цены на аренду готовых складов остаются стабильными
Положительно развивается не только деятельность по аренде торговых центров. В отчете CBRE зафиксировали активную деятельность по сдаче в аренду как складских помещений, так и готовых заводских помещений в третьем квартале 2023 года.
Средний показатель заполняемости складов увеличился на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 68%; а заполняемость фабрики выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 84%.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке Южного уровня 1 было арендовано около 420 000 м2 складов и 543 000 м2 фабрик, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Спрос на готовые склады на Юге обусловлен производителями в секторах высоких технологий, электронных компонентов и логистики, а также расширением компаний в секторе электронной коммерции.
В третьем квартале 2024 года было зарегистрировано завершение строительства более 140 000 м2 складов, и ожидается, что к концу 2024 года общая площадь складов превысит 150 000 м2, в основном в Лонг Ане.
Промышленная недвижимость постепенно привлекает внимание многих иностранных инвесторов.
Что касается средних цен на аренду, то цены на аренду готовых складских помещений на южном рынке остались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом, составив 4,6 и 4,9 долл. США/м2/месяц соответственно, при этом рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 2,7% для складов и 0,4% для заводов.
Ожидается, что в ближайшие 3 года цены на аренду промышленных земель вырастут на 5–8% в год на Севере и на 3–7% в год на Юге.
Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов/заводов будут расти незначительно, на 1–4% в год, при этом в сегменте готовых заводов в ближайшие три года будут наблюдаться более высокие темпы роста цен.
Г-жа Тьен Тхань прогнозирует: «Благодаря более активным инвестициям в развитие транспортной инфраструктуры в Южном регионе рынок промышленной недвижимости распространяется на новые регионы, такие как рынки второго уровня и дельта Меконга, открывая множество возможностей для инвесторов».
Рынок промышленной недвижимости раньше был традиционным рынком, развивавшимся в основном отечественными инвесторами. Однако в последние годы мы наблюдаем рост интереса и инвестиций со стороны иностранных инвесторов из Сингапура, Кореи и Таиланда».
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
Комментарий (0)