Причина, по которой покупательная способность рынка недвижимости Юга внезапно резко упала

Отсутствие новых поставок

По словам Лао Дуна , спрос на покупку и продажу домов в Южном регионе по-прежнему сильно растет, уровень продажных цен по-прежнему высок, однако количество сделок купли-продажи квартир и некоторых других сегментов рынка недвижимости в Южном регионе снижается, в основном из-за отсутствия нового предложения.

Результаты маркетинговых исследований ряда компаний сферы недвижимости показывают, что рынок недвижимости в апреле 2024 года не смог сохранить «ускорение» предыдущего марта, когда в большинстве сегментов наблюдалось небольшое снижение покупательной способности.

По данным batdongsan.com.vn, с рынком недвижимости в ТП. В Хошимине покупательная способность также снизилась в большинстве сегментов, поскольку спрос на жилье снизился по сравнению с первым кварталом 2024 года, при этом наиболее резкое снижение поисковых запросов наблюдалось в двух сегментах: квартиры и виллы. Частные дома и таунхаусы сократились на 1%, а земли под застройку — на 2%.

Согласно последнему отчету CBRE Vietnam по рынку, в Хошимине количество новых квартир, выведенных на рынок в первом квартале 2024 года, составило около 500 единиц, из которых 80 единиц относятся к элитному сегменту.

Объем сделок с квартирами и некоторыми другими сегментами рынка недвижимости в Южном регионе снижается. Иллюстрация

По данным CBRE Vietnam, это также самое низкое количество квартир, выставленных на продажу за квартал за последние 15 лет в Хошимине, и составляет всего около 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается ликвидности, в первом квартале 2024 года общее количество проданных квартир составило более 600, что на 74% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года. Первичная цена квартиры составила 61 млн донгов/м2, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом и снизившись на 3% в годовом исчислении.

Что касается цен продажи, то в апреле цены на квартиры в Хошимине продолжали незначительно колебаться в трех категориях: элитная, средняя и доступная.

Падение цен на вторичные квартиры в Хошимине практически замедлилось. По данным маркетингового исследования batdongsan.com.vn, средняя стоимость квартир в Хошимине в настоящее время составляет не менее 51 млн донгов/м2 и не более 337 млн ​​донгов/м2.

По данным маркетинговых исследовательских подразделений, небольшой спад на рынке недвижимости в Хошимине во многом обусловлен нехваткой торговой продукции.

За последний месяц в городе был официально выставлен на продажу только один проект — вторая фаза проекта Akari City, анонсированного в апреле 2024 года.

В соседней с Хошимином провинции Биньзыонг в апреле было открыто 6 новых проектов, что свидетельствует о том, что предложение квартир в Хошимине по-прежнему крайне ограничено.

С начала года в городе также появилось несколько новых проектов, выходящих на рынок, включая два проекта класса люкс в городе Тху Дук и районе 7, которые были официально запущены, но со скромным и пробным портфелем продуктов. Остальное — это всего лишь несколько разрозненных продуктов из старых проектов или следующих этапов ранее существовавших проектов.

Основные сделки в сегменте вилл и земельных участков в Хошимине практически полностью совершаются на вторичном рынке из-за перепродаж инвесторами при серьезной нехватке новых проектов.

Ожидается, что дефицит поставок сохранится и в следующем месяце, поскольку большинство проектов, реализуемых или готовящихся к реализации в Хошимине, до сих пор не имеют официального плана продаж на следующий месяц.

Обзор развития рынка в 2024 году: по данным CBRE Vietnam, в Хошимине на продажу будет выставлено более 8000 новых квартир. Таким образом, за оставшиеся 6 месяцев 2024 года инвесторы выведут на рынок около 7500 новых квартир. Ожидается, что первичные цены вырастут на 3% в годовом исчислении.

Однако г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что только после вступления в силу пересмотренного Закона о земле 2024 года и восстановления экономики Вьетнама рынок недвижимости во Вьетнаме в целом и в Южном регионе в частности почувствует явное восстановление.

Привлекательность пригородов

По данным Stock Express News , к 2024 году на рынке недвижимости Юга произойдут явные изменения как в сфере предложения, так и в сфере транзакций. Если сравнить объемы продаж на рынке за последние месяцы с аналогичным периодом прошлого года, можно увидеть, что уверенность покупателей жилья постепенно восстанавливается. Успешные сделки были в основном в среднем сегменте, в то время как в сегменте высокого ценового диапазона наблюдалось относительное затишье и наблюдался рост стоимости запасов.

В этом контексте предприятия, имеющие стратегию реструктуризации продукции для удовлетворения реальных потребностей, быстрее решат проблему ликвидности. Однако предложение недорогого и среднего жилья в Хошимине становится все более дефицитным. Людям, желающим купить дом для проживания прямо сейчас и желающим найти «мягкие» ценовые предложения, остается только обратить внимание на соседние районы. Поняв эту психологию, многие инвесторы устремились в пригороды, чтобы развивать проекты, способные удовлетворить растущий спрос.

Например, в Лонг Ане компания Sea Holdings готовится запустить проект Destino Centro, расположенный на фасаде национального шоссе 1А, с более чем 2000 наименований доступных квартир, а также предлагает финансовые решения для увеличения количества «точек соприкосновения» с клиентами. Неподалеку компания Cat Tuong Group анонсировала проект апартаментов Cat Tuong Phu An, включающий 1700 квартир площадью от 38 до 80 м2.

Или в Биньзыонге компания CapitaLand организовала церемонию закладки первого камня проекта The Orchard, расположенного в самом центре города. Thu Dau Mot Это составной проект элитного жилого комплекса Sycamore, объединяющего торговлю и услуги, с масштабом в 3500 квартир и общим объемом инвестиций в 18 000 млрд донгов.

Тем временем компания Phu Dong Group только что анонсировала проект Phu Dong Sky One в этом городе. Ожидается, что строительство Di An продлится 24–36 месяцев, а сдача объекта начнется в декабре 2025 года. На рынок будет представлено 780 квартир площадью 42–75 м2, средняя цена продажи составит 30–32 млн донгов/м2 (без НДС).

Помимо этих двух проектов, некоторые соседние проекты также имеют цены ниже 50 миллионов донгов/м2, например, проект Bons Polaris компании Bcons Group с ценами в диапазоне 37–41 миллиона донгов/м2; Проект Phuc Dat Connect 2 компании Phuc Dat Group стоит около 40 миллионов донгов/м2; Проект Picity Sky Park примерно 40-45 млн донгов/м2; Ожидается, что стоимость проекта T&T Capital составит 30–35 млн донгов/м2...

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора и руководитель отдела маркетинговых исследований и S22M компании Savills Vietnam, отметила, что в настоящее время на рынке города Хошимин больше нет продукции стоимостью менее 2 млрд донгов, а 90% транзакций приходится на сегмент от 2 до 5 млрд донгов за единицу.

По словам г-жи Джанг Хюинь, цены на квартиры в Биньзыонге, Донгнае и Лонгане по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с рынком города Хошимин, что делает их привлекательным местом для покупателей жилья.

Дао Ву (Т/ч)

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html