Почему индийцы тратят больше денег на более крупную и роскошную недвижимость

Менее чем через 10 лет после покупки небольшой двухкомнатной квартиры в Бангалоре за скромный бюджет специалисты в области технологий Ратнеш и Неха Малвия решили обновить свою недвижимость.

Продажи элитного жилья растут благодаря сильному экономическому росту в Индии, повышению заработной платы и оживлению фондовых рынков. (Источник фото: Getty Images и DLF)

Супруги Мальвия, которым чуть за 40, искали дом с четырьмя спальнями. Ратнеш, страстно увлеченный скульптурой, планировал построить две спальни, кабинет и гостевую комнату.

С момента покупки квартиры ежемесячный доход пары увеличился в пять раз и составил около полумиллиона рупий (5955 долларов США). Стоимость недвижимости, которую они собираются купить, составляет 40,3 миллиона рупий.

«Ипотека была бы немного натянутой, но лучше было купить что-то, что отвечало бы всем нашим требованиям, даже если это было наверху нашего бюджета», — говорит Ратнеш. «По крайней мере, это лучше, чем возвращаться на рынок через несколько лет».

По словам Аакаша Охри, соисполнительного директора DLF, крупнейшей в Индии компании по недвижимости, амбициозные представители поколения Y, такие как семья Мальвия, являются движущей силой продаж элитного жилья в Индии.

«Это новый сегмент, который только появляется, и им нужно самое лучшее», — сказал Охри. «Жилье стало приоритетом: те, у кого нет дома, теперь хотят иметь его, а те, у кого есть дом, хотят иметь лучшее жилье».

Продажи элитного жилья являются движущей силой экономического роста Индии, опережая рост всех других крупных экономик. Это способствовало росту фондового рынка, увеличению благосостояния владельцев бизнеса и руководителей высшего звена, а также росту заработной платы, особенно офисных работников.

По оценкам Boston Consulting Group, к 2023 году Индия создаст рекордное богатство в 588 миллиардов долларов. По данным UBS, в 2023 году в Индии будет насчитываться 868 671 миллиардер, что на 14,4% больше, чем в 2019 году, а к 2028 году их число достигнет 1,06 миллиона.

Сегодняшние состоятельные индийцы предпочитают покупать квартиры в высотных зданиях площадью более 185 квадратных метров, в основном в крупных пригородных районах с современными удобствами, такими как теннисные корты, бассейны и беговые дорожки.

По данным компании CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в прошлом году в городах Мумбаи, Дели и Хайдарабад было продано 11 755 домов стоимостью 40 миллионов рупий и более, что в четыре раза больше, чем в 2019 году.

«Спрос высок, но предложение качественного жилья ограничено», — сказал Каран Кханна, директор инвестиционно-консалтинговой компании Ambit из Мумбаи. «Спрос обусловлен сочетанием таких факторов, как предпочтение более просторных домов в условиях растущей гибридной рабочей культуры, более высокая доступность в условиях растущих доходов и быстрая урбанизация».

В финансовом году, закончившемся в марте, DLF привлекла 147,78 млрд рупий от предварительных продаж новых жилых квартир, превысив свой целевой показатель в 130 млрд рупий и удвоив объем продаж по сравнению с двумя годами ранее.

Почти половина предварительных продаж прошлого года пришлась на один проект — жилой комплекс Privana South на 1113 квартир в пригороде Дели Гургаон. Хотя стоимость большинства квартир составляла от 60 до 80 миллионов рупий, все они были распроданы всего за три дня после выставления на продажу. DLF повторил этот подвиг в мае, продав 795 квартир в соседнем комплексе Privana West по аналогичным ценам в течение трех дней.

«Если взглянуть на факты, то DLF действительно развил рынок Гургаона, который является центром элитного жилья», — сказал Панкадж Кумар, вице-президент Kotak Securities в Мумбаи, высоко оценивая потенциал компании в строительстве и маркетинге элитного жилья.

«У них есть преимущество быть первопроходцами и иметь ценный бренд», — сказал он. «Кроме того, у них есть дешевые участки в Гургаоне. Это помогает им достигать высокой прибыли». Действительно, чистая прибыль DLF в прошлом году выросла на 34% до 27,24 млрд рупий, а выручка выросла на 15,7% до 69,58 млрд рупий.

Компания DLF в основном специализируется на жилищном бизнесе в столичном регионе. В этом финансовом году компания выходит на юг, на прибрежные городские рынки Мумбаи и Гоа. Компания планирует вывести на рынок в общей сложности 1,2 миллиона квадратных метров новых квартир, что на 14% больше, чем в прошлом году. Большинство этих квартир будут относиться к сегменту «люкс» или «ультра-люкс», некоторые из них будут стоить 500 миллионов рупий и выше.

HDFC Securities прогнозирует, что этот шаг может помочь DLF превзойти предварительный годовой прогноз продаж в 170–180 млрд рупий.

DLF — не единственная компания, ориентированная на индийцев, ищущих современные роскошные апартаменты. Основными конкурентами являются Oberoi Realty, Godrej Properties и Lodha Group.

По данным CBRE, в прошлом году в Индии на продажу было выставлено 15 870 новых элитных домов, что примерно в пять раз больше, чем в 2019 году. В первой половине 2024 года это число увеличилось на 13 020. По данным Anarock, местной консалтинговой компании по недвижимости, элитные дома стоимостью свыше 15 миллионов рупий составили треть новых домов в квартале с июля по сентябрь. В 2018 году доля элитного жилья в новом предложении составила всего 9%.

Процентные ставки в Индии не повышались с февраля 2023 года, что способствует поддержанию высоких темпов роста продаж жилья в отличие от таких рынков, как Сингапур и США. По состоянию на 23 августа общий объем непогашенных жилищных кредитов в Индии составил 28,3 трлн рупий, что на 13% больше, чем годом ранее. Этот рост способствовал успешному первичному размещению акций Bijaj Housing Finance на сумму 65,6 млрд рупий в сентябре, что стало крупнейшим дебютом на рынке страны в этом году.

Поскольку индийцы стремятся модернизировать свои дома, жилищные кредиты должны увеличиться на 2 процентных пункта до 51% от общего объема личных кредитов в Индии с августа 2022 года по август 2024 года. Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от цены дома; Для домов стоимостью свыше 7,5 млн рупий покупатели обязаны внести первоначальный взнос в размере 25% от стоимости дома, полученный либо от банка, либо от другого ипотечного кредитора.

Наблюдатели утверждают, что помимо финансовых факторов бум на рынке недвижимости в Индии частично можно объяснить Законом о регулировании и развитии рынка недвижимости 2016 года (RERA). Закон дает покупателям жилья большее чувство безопасности благодаря таким мерам, как единый режим лицензирования и требование к застройщикам удерживать первоначальные взносы на счетах условного депонирования.

«Сейчас сектор находится на устойчивой траектории роста, чему способствуют такие серьезные политические меры, как RERA, которые повысили прозрачность и ориентацию на клиентов, в сочетании с сильным экономическим импульсом и растущим спросом на владение жильем и его модернизацию», — сказал аналитик HDFC Парикшит Кандпал, который в недавней заметке для клиентов оценил акции DLF как «покупать».

Продажи элитного жилья в DLF также возросли за счет зарубежной индийской общины, известной как индийцы-нерезиденты (NRI).

«Деньги не только зарабатываются и тратятся здесь, но и большие суммы денег поступают из-за рубежа через инвестиции нерезидентов Индии», — сказал г-н Охри, который подсчитал, что четверть продаж домов компании в этом году придется на нерезидентов Индии из США, Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока, Африки и Австралии. «Они хотят вернуться и попробовать все по-настоящему».

Шиладж Шарма, практикующий врач из Абу-Даби, в прошлом году купил свою вторую квартиру в Гургаоне, увидев, что стоимость квартиры, которую он купил там в 2011 году, выросла в пять раз.

«Несмотря на то, что я нерезидент Индии, я считал важным иметь дом в Индии, чтобы, когда я выйду на пенсию, у меня было где жить», — сказал Шарма, который также инвестировал в недвижимость в Абу-Даби и Лондоне, где он учился. «Кто знает, какой будет жизнь?»

Источник: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html