Во-первых, что касается общих положений, Закон «О риелторской деятельности» 2023 года решил существующую проблему дублирования сферы регулирования Закона «О риелторской деятельности» с рядом других законов, действовавших в прошлом; Устранение недостатков и правовых пробелов в регулировании видов недвижимости и вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости,
Кроме того, в отношении условий для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости, Закон о деятельности в сфере недвижимости дополнил положения об условиях для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости с целью повышения потенциала и профессионализма предприятий сферы недвижимости и рынка недвижимости, способствуя здоровому рынку недвижимости; Устранение недостатков в жилищном бизнесе, существующих и будущих строительных работах в прошлом, разблокирование рынка недвижимости, защита покупателей и арендаторов.
Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года включает 6 новых положений, включая совершенно новые правила, которые могут способствовать безопасному и устойчивому развитию рынка. (Фото: СТ)
Во-вторых, в отношении жилищного бизнеса и будущих строительных работ Закон о торговле недвижимостью 2023 года предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды-покупки жилья, строительных работ и площади застройки в строительных работах только в том случае, если жилье и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью; Внесение изменений и дополнений в положения о гарантиях при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья в целях создания инициативы для инвесторов, а также покупателей жилья при совершении сделок купли-продажи жилья.
В-третьих, в части передачи права пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости физическим лицам для самостоятельного строительства домов, а также передачи, аренды и субаренды прав пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости организациям Закон о риэлторском обороте разрешил проблемы, связанные с законодательством о земле, риэлторском обороте и градостроительстве, способствуя разблокированию рынка недвижимости, функционирующего на основе четкого, конкретного и прозрачного правового коридора.
В-четвертых, в отношении передачи объектов недвижимости, Закон о риелторской деятельности исключил положение, требующее наличия Сертификата на право пользования землей для проекта и передаваемой части объекта недвижимости; Внесение дополнений в положения о порядке передачи инвесторами земельных участков, имеющих решения о предоставлении земельного участка, об аренде земельного участка, а также разрешения на изменение целевого назначения земельного участка для реализации проекта, выданные уполномоченными государственными органами; выполнил финансовые обязательства проекта в отношении земли, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), в пользу государства.
Закон также вносит изменения и дополнения в положения о том, что в случае, если получателем всего объекта или его части является хозяйственная организация с иностранным инвестиционным капиталом, после вынесения уполномоченным государственным органом решения о разрешении передачи и подписания сторонами договора передачи земельные процедуры осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.
В-пятых, в отношении услуг в сфере недвижимости Закон о торговле недвижимостью добавил положение о том, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям ведения деятельности в сфере услуг на торговых площадках или брокерской деятельности в сфере недвижимости; Способствовать дальнейшей прозрачности и профессионализации брокерской и транзакционной деятельности в сфере недвижимости.
Закон предотвратил и ограничил нестабильность рынка, вызванную отсутствием эффективного контроля за деятельностью посреднических и сервисных компаний в сфере недвижимости; Сделки с недвижимостью стали более стандартизированными и прозрачными, права клиентов защищены, инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, имеют четкую и последовательную правовую основу для заключения, подписания и осуществления бесперебойных сделок с недвижимостью.
В-шестых, в отношении информационной системы и базы данных о рынке жилья и недвижимости Закон о риэлторской деятельности содержит много новых положений, обеспечивающих четкую, строгую и осуществимую законность построения и управления информационной системой и базой данных о рынке жилья и недвижимости; Обеспечить связь и обмен данными с национальной базой данных по земле, базами данных соответствующих министерств, ведомств, населенных пунктов и агентств; Повысить научность, системность, синхронность, публичность и прозрачность рынка недвижимости, способствовать преодолению правовых недостатков последнего времени, повысить эффективность деятельности государства по управлению рынком недвижимости.
Источник: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html
Комментарий (0)