Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023: прозрачность, содействие устойчивому развитию рынка

1 августа 2024 года на вьетнамском рынке недвижимости произойдут серьезные изменения: официально вступит в силу пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью. Куангнинь — район с пятым по величине уровнем урбанизации в стране — также вводит специальные правила для эффективного внедрения этой правовой базы.

Благодаря концентрации и приоритетности инвестиций в синхронное развитие инфраструктуры в последние годы Куангнинь стал одним из регионов с лучшим индексом инфраструктуры во Вьетнаме, имея до 4 провинциальных городов и развитых городских территорий, расположенных в районах и поселках. Активное развитие и рост масштабов экономики с рекордным 9-летним последовательным двузначным ростом ВВП сделали рынок недвижимости Куангниня самым динамичным на Севере, развивающимся относительно широко во многих областях...

С целью скорейшего внедрения правовых норм, здорового развития рынка недвижимости и строгого управления этим рынком... реализуя Официальное распоряжение правительства № 63/CD-TTg от 26 июня 2024 года об ускорении хода строительства и обнародовании документов, подробно описывающих реализацию Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Народный комитет провинции Куангнинь незамедлительно поручил Департаменту строительства взять на себя руководство, собрать мнения и обнародовать ряд конкретных положений и положений Закона для руководства, применения, распространения и внедрения в провинции.

Товарищ Нгуен Мань Туан, директор Департамента строительства, сказал: «На основании положений закона, руководящих указов и инструкций Народного комитета провинции Департамент рекомендовал Народному комитету провинции представить Министерству строительства свои мнения относительно содержания указа и заблаговременно разработать конкретные положения для сбора мнений от соответствующих подразделений». Согласно отзывам и первоначальным наблюдениям, пересмотренный Закон о торговле недвижимостью содержит много новых и важных прорывных положений, способствующих достижению цели совершенствования институтов и политики, а также повышению эффективности государственного управления. Это способствует прозрачности и профессионализму брокерской и транзакционной деятельности в сфере недвижимости; обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости...

По сравнению с Законом о сделках с недвижимостью 2014 года Закон о сделках с недвижимостью 2023 года наследует и дополняет коррективы в направлении разрешения трудностей, минимизации процедур, публичности, прозрачности и свободного ведения переговоров на основе уважения прав и законных интересов сторон посредством договоров, не нарушая запретов закона. Помимо соответствия Закону о жилье 2023 года и Закону о земле 2024 года, новые правила также возлагают на государственные органы ответственность за создание единой, синхронной и конкретной правовой системы в сфере недвижимости, создавая здоровый правовой коридор для деятельности в сфере недвижимости.

Перспектива планирования города Халонг до 2040 года.

В частности, некоторые новые пункты: не уполномочивать другие организации или лиц подписывать договоры вклада. Инвесторам разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, аренды с выкупом домов и строительных объектов, которые соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию; уменьшить размер платежа при аренде и выкупе будущего жилья; Лицам, занимающимся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязательно создавать бизнес; Инвесторы проекта, предприятия сферы недвижимости и предприятия сферы услуг в сфере недвижимости должны получать оплату по договору через банковский счет; ужесточается сфера, в которой права землепользования передаются в форме раздела, продажи земли... Наряду с этим вносятся некоторые новые изменения в условия брокерской деятельности в сфере недвижимости, такие как: организации и лица, оказывающие брокерские услуги в сфере недвижимости, должны создать предприятие по оказанию брокерских услуг в сфере недвижимости, перед началом деятельности они должны направить информацию о бизнесе в государственный орган по управлению недвижимостью для размещения в информационной системе рынка жилья и недвижимости; Торговые площадки по продаже недвижимости должны получить лицензию на эксплуатацию торговой площадки перед началом работы; Лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны работать в компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости...

Новый закон также добавляет запрещенные действия для обеспечения соответствия гражданскому праву, инвестиционному праву, земельному праву, жилищному праву и соответствия практике, такие как: Строго запрещается подделка документов, преднамеренная подделка информации о недвижимости, проектах недвижимости, введенных в эксплуатацию; Сделки с правами землепользования, домами и строительными работами, которые не соответствуют деловым условиям, по-прежнему широко распространены на рынке, что существенно затрудняет контроль...

Фактически, в последнее время многие инвесторы в недвижимость совершили незаконные действия, наносящие ущерб интересам государства и наносящие ущерб клиентам, являющимся организациями и физическими лицами, такие как: уклонение от уплаты налогов, заключение незаконных будущих договоров купли-продажи недвижимости, договоров с несоразмерными правами и интересами между сторонами, нарушение договорных обязательств, таких как сдача недвижимости в срок, необеспечение качества строительства, присвоение капитала клиентов... провоцирование споров, нарушение закона, манипулирование рынком, затягивание судебных разбирательств... не реализация принципов равенства перед законом, равных и симметричных прав и обязанностей сторон сделки. Это вызвало путаницу и оказало серьезное влияние на многих людей и организации. Таким образом, реализация нового Закона «О риэлторской деятельности» с 1 августа 2024 года будет способствовать предупреждению и минимизации прежних недостатков.

Рынок недвижимости считается одним из столпов экономики, помогая концентрировать ресурсы и создавать основные фонды для страны. Развитие рынка недвижимости создает импульс роста для смежных отраслей (финансовый рынок, строительство, производство строительных материалов, интерьер, рабочая сила и т. д.), удовлетворяя потребности в жилье и городском развитии, туризме, услугах, а также социальной инфраструктуре и т. д. Поэтому внедрение новых правовых норм в сфере недвижимости является практичным и эффективным решением, стабилизирующим макроэкономику, создающим хороший импульс роста, особенно в населенных пунктах с развитыми городскими районами и динамичной недвижимостью, таких как Куангнинь.

Источник