Работать за зарплату, «голодать и ничего не носить» 40 лет, чтобы купить квартиру в Ханое?

Нужно 4 миллиарда донгов, чтобы купить новую квартиру в Ханое

«Это почти первый случай в истории, когда цены на квартиры в Ханое выросли так быстро за столь короткий период времени», — воскликнул директор ханойского филиала исследовательского подразделения рынка недвижимости во время недавнего объявления рыночной информации за третий квартал.

По словам этого человека, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период 2009-2019 гг. цены на квартиры колебались незначительно, иногда снижались, а в среднем росли всего на 2% в год. Однако в третьем квартале этого года цены выросли на 26% как на первичные, так и на вторичные квартиры.

По данным этого исследовательского подразделения, на первичном рынке средняя цена продажи квартир в Ханое достигла 64 млн донгов/м2 (без учета НДС и платы за обслуживание), что всего на 3% ниже текущей средней цены в Хошимине. На вторичном рынке средняя цена продажи достигла 46 млн донгов/м2, увеличившись на 5,5% за квартал и почти на 26% за год.

Данные Savills Vietnam показывают, что стоимость первичных квартир в Ханое в третьем квартале достигла 69 млн донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Цена продажи старых квартир выросла до 51 млн донгов/м2, увеличившись на 10% за квартал и на 41% за год.

Примечательно, что квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 70% от общего числа проданных квартир, что представляет собой резкий рост по сравнению с 2% в 2020 году. Между тем сегмент квартир стоимостью ниже 2 млрд донгов практически исчез с рынка, составив всего 1% от общего предложения.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

«Поститься и носить одежду» почти 40 лет, чтобы купить квартиру?

Не так давно г-н Нгуен Зуй Хунг, председатель совета директоров SSI Securities Corporation, поделился в своем личном сообщении на Facebook: «При нынешних высоких ценах на недвижимость, если молодые люди не ищут каналы инвестирования для получения пассивного дохода, то с их зарплатой вероятность покупки дома очень мала».

Вопрос в том, если вы работаете только в обычном режиме и не имеете пассивного дохода, сколько времени вам понадобится, чтобы купить квартиру по популярной сегодня цене в 4 миллиарда донгов?

Недавно Главное статистическое управление опубликовало данные о среднем 9-месячном доходе работников некоторых популярных профессий в экономике. Соответственно, средний доход отрасли производства и распределения электроэнергии, газа, горячей воды и пара составляет 11,2 млн донгов, что на 13% больше, чем в прошлом году. Заработная плата в сфере недвижимости составила 11,7 млн ​​донгов, увеличившись на 11,6%.

Средний доход по некоторым профессиям за первые 9 месяцев года (Источник: GSO).

Трудовой доход в секторе финансов, банковского дела и страхования составил 12,7 млн ​​донгов в месяц, увеличившись на 11,2%. Средний доход горняков составляет 11 миллионов донгов, что на 7,8% больше; На строительство выделено 8,4 млн донгов, что на 6,7% больше.

Кроме того, среднемесячный доход наемных работников составил 8,5 млн донгов, что на 7,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средний доход работающих мужчин составляет 9 миллионов донгов, а работающих женщин — 7,9 миллионов донгов. Средний доход работников в городских районах составляет 9,5 млн донгов, а в сельской местности — 7,7 млн ​​донгов.

Если предположить, что люди этих профессий тратят 100% своего дохода на покупку дома, то им потребуется от 315 до 520 месяцев, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью 4 миллиарда донгов.

Самыми быстрыми в этой группе, вероятно, являются работники финансовой, банковской и страховой отраслей. Этим людям потребовалось около 26 лет и 3 месяцев, чтобы купить квартиру стоимостью 4 миллиарда донгов. Далее следуют агенты по недвижимости, которым требуется 28 лет и 6 месяцев, чтобы купить дом. Третье место занимает отрасль производства и распределения электроэнергии, газа и тепла с почти 30-летним доходом.

Из приведенных выше цифр следует, что если вы работаете только за зарплату со средним доходом 8,5 млн донгов в месяц, вам нужно будет обходиться без еды и одежды в течение 39 лет и 3 месяцев, чтобы купить квартиру стоимостью 4 млрд донгов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm