Снижение процентной ставки вряд ли окажет положительное влияние на рынок недвижимости?

С середины марта Государственный банк Вьетнама (SBV) снижал операционные процентные ставки три раза подряд. Недавно, сразу после совещания руководителей банков с Госбанком утром 25 мая, коммерческие банки планировали снизить процентные ставки по всем старым кредитам на 0,3–0,5%. Ожидается, что эти шаги окажут положительное влияние на рынок недвижимости в ближайшем будущем.

Снижение процентных ставок по-прежнему оказывает положительное влияние на рынок недвижимости. — Ожидается, что постоянное снижение процентных ставок окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

Экономист, доктор наук. Динь Тхе Хиен отметил, что если процентные ставки снизятся из-за избытка денег у банков, рынок недвижимости выиграет. Однако, хотя проблема нехватки ликвидности решена, снижение процентных ставок еще не является признаком избытка денег в экономике. Поэтому денежный поток не может немедленно перетекать в инвестиционные каналы, такие как акции и недвижимость.

ТС. Динь Тхе Хиен проанализировал, что после трех лет непрерывной лихорадки цены на недвижимость оказались на слишком высоком уровне. Если с 2019 года рынок недвижимости начнет стагнировать или пойдет в боковом направлении, произойдет накопление для продолжения роста. Однако в период 2020–2021 годов цены на недвижимость продолжили расти в условиях экономической рецессии.

«Теперь те, кто держал землю для инвестиций и спекуляций, можно сказать, остановились. Люди просто надеются, что рынок оттает, что найдутся покупатели и продавцы, которые избавятся от их товаров, и они не хотят прыгать, чтобы поймать дно, как в период 2012-2013 годов», - сказал эксперт.

По данным ТС. Динь Тхе Хиен, если мы хотим, чтобы рынок недвижимости растаял, должны появиться какие-то возможности. Первый — это денежный поток, второй — это снижение уровня цен до уровня, достаточного для доверия и принятия покупателями.

В условиях восстановления мировой экономики, стабильного экспорта и более благоприятной внутренней рыночной экономики... Г-н Хиен считает, что сценарий оттепели на рынке недвижимости в 2024 году вполне очевиден и будет сосредоточен в городских жилых районах, в которые можно инвестировать и которые можно эксплуатировать. В это время уровень цен снизится или будет двигаться в боковом тренде.

ТС. Динь Тхе Хиен также предсказал, что вероятность возвращения свободных денег на рынок недвижимости в следующем году будет невысокой. «Многие люди, владеющие землей, в настоящее время вынуждены платить проценты по банковским кредитам каждый день. Рынок не увидит новых инвесторов (не владеющих землей), вливающих деньги в недвижимость, как это было в предыдущую волну. Число людей, владеющих землей и желающих продать свой товар, больше, чем число людей, у которых есть деньги, чтобы владеть своим товаром, а это значит, что спрос ниже предложения», — проанализировал эксперт.

Соответственно, инвесторы будут стремиться вкладывать средства в те места, где они видят явный потенциал и могут его реализовать, вместо того, чтобы массово покупать и продавать недвижимость из городских районов в отдаленные сельские районы, как раньше. В то же время у них больше нет той уверенности, чтобы «серфинговать», как 5–7 лет назад, поэтому они будут более осторожны в торговле.

Источник