Процентные ставки снизились. Стоит ли мне брать деньги в банке для инвестирования в недвижимость?

Г-н Куок Туан, инвестор из Ханоя, имеет сбережения в банке на сумму более 1 млрд донгов.

Наблюдая за рынком, г-н Туан увидел, что процентные ставки по кредитам во многих банках снизились по сравнению с предыдущими годами. Некоторые банки выдают кредиты на покупку недвижимости по процентной ставке чуть более 8% годовых.

«Цены на недвижимость во многих местах снижаются, сокращая убытки. Процентные ставки снижаются, и при имеющихся деньгах мне следует занять еще денег в банке, чтобы инвестировать в недвижимость? Взять в долг сейчас или подождать, пока процентные ставки снизятся еще больше?» — задался вопросом г-н Туан.

Не только г-н Туан, но и многие инвесторы с небольшим капиталом сейчас задаются тем же вопросом.

По мнению экспертов, четвертый квартал 2023 года станет «золотым» временем для привлечения заемных средств с целью инвестирования в недвижимость. (Фото: Хоанг Ха)

Исполнительный директор NAC Real Estate Investor Club г-н До Куи Зуй в беседе с корреспондентом VietNamNet сказал, что в зависимости от суммы наличных денег, доступных инвесторам, если у них много денег, то можно вложить около 20–30% от доступной суммы в инвестиции и занять в банке менее 20%, тогда в это время можно выходить на рынок.

Однако, по словам г-на Дая, тенденция на рынке неясна. Если вы инвестируете в этом году, в следующем году рынок, скорее всего, останется на прежнем уровне или немного снизится. «Большинству людей со средними суммами денег следует подождать немного дольше», — сказал г-н Дай.

Между тем, по словам г-на Нгуена Ань Куэ, председателя G6 Group, члена Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), прогнозируется, что к октябрю этого года рынок недвижимости снова «потеплеет» и будет относительно активным с апреля 2024 года. В то же время процентные ставки также будут ниже, чем сейчас.

Г-н Куэ сообщил, что будут доступны фиксированные кредитные пакеты под 7,5–8,5% годовых.

«Четвертый квартал 2023 года станет «золотым» временем для заимствований в инвестиционных целях из-за низких процентных ставок и низких цен на недвижимость. Особенно, когда государство постоянно ищет способы восстановить рынок недвижимости и экономику », — предсказал г-н Куэ.

Лидер добавил, что в трудные годы из-за пандемии COVID-19 или в то время, когда рынок недвижимости находился в затруднительном положении, он не брал кредиты в банке. Однако г-н Кью планирует занять капитал в октябре этого года, поскольку считает, что это возможность инвестировать в недвижимость на потенциальных рынках.

Комментируя далее восстановление сегментов, г-н До Куи Зуй оценил, что с настоящего момента и до конца года первым восстановится сегмент высокого класса, предназначенный для богатых.

Между тем, сегменты средней и низкой ценовой категории не смогли восстановиться из-за отсутствия предложения и вынуждены будут ждать до следующего года. При этом земельные участки в этом году не изменились.

Наблюдая за недавними изменениями на рынке, г-н Дай предположил, что недорогие здания с видом на улицу в центре города или мини-квартиры, «королевы красоты» в мегаполисах… станут ликвидной недвижимостью в ближайшем будущем.

Если раньше инвесторы часто вкладывали средства более «рискованно», то теперь они склонны вкладывать средства более «безопасно». Поэтому выбор объектов недвижимости с полным набором юридических документов естественен; Первым из продажи был исключен продукт «зеленый рис».

Однако, по словам г-на Дуя, когда цены на недвижимость снизились, банковские кредиты также стали более выгодными... инвесторам необходимо следить за макротенденциями, это очень важно.

«В ближайшее время появится часть инвесторов, которые будут снимать прибыль с акций и переключаться на недвижимость. Это люди с деньгами, они будут участвовать в инвестировании в сегмент жилья в крупных городах», — добавил г-н Дуй.

Процентные ставки снизились, а доступны миллиарды. В какую область недвижимости мне следует инвестировать?

Процентные ставки имеют тенденцию к снижению, при наличии миллиардов долларов, желающих инвестировать в недвижимость, какой продукт следует выбрать, какая сфера имеет потенциал в настоящее время?

«Покупка золота — убыток, покупка земли — прибыль». В какую область недвижимости следует инвестировать в 2023 году?

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году? Если да, то какой сегмент или область все еще имеет потенциал для роста цен и получения прибыли в будущем?

Shophouse «сокращает убытки» на миллиарды долларов. Стоит ли нам «откладывать деньги» для инвестиций прямо сейчас?

На рынке Ханоя некоторые торговые дома приходится продавать, «сокращая убытки» более чем на 1 млрд донгов, но при этом все равно возникают трудности с поиском покупателей. Стоит ли мне сейчас инвестировать в шопхаус? На что следует обратить внимание?

Источник