Ожидания «разблокирования» потока капитала в сфере недвижимости от реализации Закона о земле 2024 года

По данным Главного статистического управления, за первые 6 месяцев 2024 года 3185 предприятий сферы недвижимости по всей стране объявили о временной приостановке деятельности, что составляет 125% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Количество предприятий, завершивших процедуру ликвидации, составило 605, что составляет 92,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство предприятий сталкиваются с наихудшими сценариями, такими как банкротство, приостановка деятельности, сокращение заработной платы, реструктуризация и т. д.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, столкнулись с кризисом.

В действительности многие компании, занимающиеся недвижимостью, в настоящее время сталкиваются с проблемой выплаты процентов, поскольку отрасль характеризуется высоким уровнем финансового левериджа, поэтому бремя выплаты процентов ложится тяжелым бременем на плечи компаний.

Не говоря уже о том, что предприятиям также приходится нести ряд ежедневных операционных расходов, таких как арендная плата, заработная плата сотрудников, расходы на управление бизнесом, расходы на продажу и т. д.

В этом контексте денежный поток от бизнеса крайне ограничен из-за застоявшихся проектов, приостановленных проектов и длительных сроков их завершения, в результате чего многие предприятия, от малых до крупных, оказываются в сложной ситуации.

Множество «нет» усложняют работу предприятий сферы недвижимости

Выражая свое мнение по вышеуказанному вопросу, г-н Нгуен Ван Динь - вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) - сообщил Нгуои Дуа Тину , что поток капитала для предприятий демонстрирует признаки перегрузки.

Основная причина заключается в ослаблении ликвидности рынка, что привело к резкому снижению доходов бизнеса.

Многим предприятиям не хватает капитала, и они вынуждены останавливать текущие проекты, даже увольнять работников, сокращать расходы, терпеть убытки и продавать потенциальные текущие проекты.

Г-н Нгуен Ван Динь заявил, что трудности в сфере недвижимости возникают из-за запутанности юридических процедур.

Кроме того, трудности в сфере недвижимости также возникают из-за застопорившихся юридических процедур, правовых барьеров, которые мешают компаниям разрабатывать проекты для продажи, и являются основными факторами, заставляющими компании терять денежный поток.

Тысячи проектов по всей стране практически не имеют утвержденных инвестиционных процедур, особенно процедур утверждения цен на землю и финансовых обязательств по уплате сборов за землепользование, которые сталкиваются со множеством проблем из-за старой политики, демонстрирующей признаки отсталости, дублирования и противоречий.

Кроме того, множество слов со знаком «нет», таких как отсутствие дохода, отсутствие ликвидности, отсутствие легальности, приводят к тому, что предприятия сферы недвижимости оказываются в кризисном состоянии.

Не говоря уже о том, что трудности с источниками капитала характерны не только для местного населения, но и для всех групп, участвующих в рынке недвижимости: от инвесторов, торговых площадок, брокеров до клиентов и инвесторов.

Поэтому г-н Динь выразил мнение, что все участники рынка недвижимости с нетерпением ждут дня, когда Закон о земле 2024 года вступит в силу и начнет действовать, помогая рынку разблокировать источники капитала.

Ожидается, что Закон о земле 2024 года увеличит ликвидность недвижимости

В ходе обсуждений законопроекта в Национальной ассамблее некоторые депутаты Национальной ассамблеи также высказали мнение, что устранение трудностей в сфере недвижимости окажет положительное влияние на экономику и будет способствовать росту ВВП в последние 6 месяцев 2024 года, в частности, устранив трудности с капиталом для предприятий сферы недвижимости, способствуя инвестициям в производство и бизнес.

Делегат Нгуен Туан Ань (делегация Бинь Фыока) заявил, что рынок недвижимости, как ожидается, «тронется», когда вскоре вступит в силу Закон о земле.

Соответственно, Закон о земле содержит много новых положений о правах и обязанностях землепользователей, о планировании, планах землепользования, о выделении земель, аренде земель, разрешении на перевод целевого назначения землепользования, о финансах, земле и ценах на землю, что будет способствовать устранению правовых препятствий для проектов, связанных с использованием земли на предприятиях.

«В частности, многие предприятия ждут вступления закона в силу, чтобы иметь возможность перейти на аренду земли и оплату ежегодной арендной платы, что позволит снизить финансовую нагрузку на ранних этапах реализации проекта», — сказал г-н Туан Ань.

Делегат Нгуен Туан Ань проанализировал, что сектор недвижимости и рынок недвижимости в последнее время находятся в «состоянии ожидания».

В частности, ожидание устранения юридических препятствий составляет 70% препятствий в сфере недвижимости. Это решающий фактор в формировании и развитии проектов в сфере недвижимости и ключевой вопрос, который необходимо решить, чтобы создать импульс для восстановления рынка недвижимости, особенно препятствий, связанных с земельной политикой.

Делегат Нгуен Туан Ань (делегация Бинь Фыока) заявил, что рынок недвижимости, как ожидается, «тронется», когда вскоре вступит в силу Закон о земле.

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Тхи Ту Джанг, директор по консалтингу компании Savills Vietnam, заявила, что применение Закона о земле 2024 года с новыми положениями, такими как изменение принципов определения цены на землю и акцент на оценке земли в соответствии с рыночными принципами, будет способствовать повышению прозрачности и ликвидности рынка недвижимости.

Аналитик сообщил, что в будущем, когда база данных о ценах на землю будет завершена, информация о купле-продаже будет обнародована.

На этом этапе покупатели и продавцы могут получить доступ к информации о транзакции. Отсюда возникает четкая осведомленность, способствующая повышению прозрачности рынка недвижимости.

Кроме того, покупка и продажа недвижимости также станет проще, что будет способствовать повышению ликвидности на рынке.

Возможности для денежного потока бизнеса

Рассказывая о возможностях для рынка недвижимости после применения Закона о земле 2024 года, в интервью с Нгуои Дуа Тином юрист Нгуен Тхань Ха - SB Law Firm представил ряд новых пунктов Закона о земле 2024 года, которые, вероятно, создадут возможности и поддержку как для инвесторов в недвижимость, так и для землепользователей с точки зрения закона.

По словам г-на Ха, к этим новым пунктам относятся выдача лицензий на передачу арендованной земли с ежегодной оплатой; расширение возможностей ипотечного кредитования; обеспечить механизм решения земельных вопросов совместного предприятия и внесения землепользователями капитала в проект в случае прекращения реализации проекта или банкротства предприятия; обеспечить механизмы и процедуры очистки территории.

Кроме того, реализация нового Закона будет способствовать улучшению предложения недвижимости. Одной из причин, по которой многие проекты задерживаются, являются трудности с расчисткой территории из-за недостаточной компенсации. Рыночный механизм ценообразования будет способствовать более быстрому развертыванию земельного фонда.

Адвокат Нгуен Тхань Ха - Юридическая фирма SB.

Г-н Нгуен Ван Динь также согласился с тем, что реализация Закона о земле 2024 года будет способствовать разблокированию источников капитала для предприятий сферы недвижимости и участников этого рынка недвижимости.

«Полноценные юридические процедуры помогут реализовать проекты, получить продукцию для продажи, принести доход предприятиям и решить проблему эксплуатационных расходов для предприятий сферы недвижимости, у которых заканчивается денежный поток», - сказал г-н Динь.

Строгие положения пересмотренных законов будут способствовать поддержке бизнеса в реализации проектов в сфере недвижимости. А именно, создание прозрачности, справедливости и возможностей для реальных инвесторов и инвесторов с полной дееспособностью.

Однако г-н Динь также отметил, что особое внимание следует уделить реализации нового Закона. Если указы и подзаконные акты издаются недостаточно строго и осмотрительно, они могут и дальше создавать препятствия.

Наряду с этим эксперт также рекомендовал проводить больше специальных кредитных политик, ориентированных на рынок недвижимости, чтобы стимулировать и ускорить восстановление рынка.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm