ANTD.VN - Некоторые рекомендации предполагают, что Госбанку следует отказаться от пакета социального жилищного кредитования, который в настоящее время реализуется в коммерческих банках, поскольку до сих пор ни один инвестор не имел доступа к этому кредитному пакету.
На недавней конференции, объединяющей банки и предприятия провинции Бакнинь, руководители Департамента строительства провинции Бакнинь предложили Государственному банку Вьетнама (SBV) продолжить снижение процентных ставок по пакету кредитования социального жилья в размере 120 триллионов донгов; В то же время был отменен пакет социального жилищного кредитования в соответствии с Постановлением правительства № 100, поскольку до сих пор ни один бизнес в провинции не смог им воспользоваться.
Что касается пакета социального жилищного кредитования в соответствии с Декретом 100, то этот пакет реализуется с 2016 года во Вьетнамском банке социальной политики и 4 государственных коммерческих банках, принадлежащих Государственному банку (Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank).
Процентная ставка по кредитам в Банке социальной политики определяется Премьер-министром по предложению Совета директоров Банка социальной политики на каждый период. Текущая процентная ставка составляет 4,8% в год, что значительно ниже общей процентной ставки по ипотечным кредитам.
Процентная ставка по ссудам в определенных кредитных учреждениях определяется и объявляется Государственным банком на основе обеспечения принципа непревышения 50% средней процентной ставки по ссудам коммерческих банков за тот же период.
Однако до сих пор, спустя 7 лет после начала реализации, ни одно предприятие со стороны инвесторов не смогло получить доступ к этому кредитному пакету.
 |
Ни один инвестор не смог воспользоваться кредитом по социальному жилищному кредиту в соответствии с Декретом 100. |
Объясняя причину сложившейся ситуации, заместитель директора Департамента кредитования секторов экономики (SBV) г-н Нгуен Суан Бак сообщил, что для кредитования через уполномоченные кредитные организации до настоящего времени 4 государственных коммерческих банка выпустили полные процедуры кредитования, но не смогли их реализовать.
Причина в том, что в государственном бюджете до сих пор не предусмотрен источник компенсации.
«Это пакет, в котором механизм кредитования заключается в том, что банки выдают кредиты и субсидируются по процентным ставкам, но до сих пор у банков нет источника субсидирования для реализации», - сообщил г-н Бак и сказал, что Государственный банк, а также Министерство строительства имели много мнений и рекомендаций для правительства по организации ресурсов для субсидирования процентных ставок.
Что касается канала через Банк социальной политики, представитель Госбанка сообщил, что в настоящее время правительство кредитует только покупателей жилья, но для инвесторов у правительства есть проект, и оно будет реализовывать его только после одобрения проекта.
Однако даже кредитование покупателей жилья сталкивается с трудностями, поскольку клиентами Банка социальной политики в основном являются бедные, близкие к бедности и недавно вырвавшиеся из нищеты домохозяйства, проживающие в неблагополучных районах.
Что касается бизнеса, то Банк социальной политики сам по себе не имеет опыта кредитования предприятий сферы недвижимости и ему необходимо повысить квалификацию персонала, расширить сети и процессы, прежде чем его можно будет внедрить.
«Поэтому правительство требует, чтобы Банк социальной политики разработал проект, и только после одобрения проекта он будет одобрять кредиты для предприятий, инвестирующих в социальное жилье и строящих его.
В настоящее время Банк социальной политики находится в стадии разработки и представлен на утверждение правительству, поэтому инвестор пока не может брать кредиты. Государственный банк ускорит ход реализации проекта», — сообщил г-н Бак.
По словам представителя Госбанка, правительство выявило эти проблемы. Соответственно, Министерство строительства изучает поправки в Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Указ 100 для продвижения социальных жилищных кредитов в ближайшее время.
В то же время, столкнувшись с вышеуказанными трудностями, правительство поручило Государственному банку изучить пакеты для продвижения социальных жилищных кредитов. Государственный банк предложил правительству выпустить пакет в размере 120 триллионов донгов, используя банковские ресурсы, а не бюджет.
«Опыт показывает, что если бюджет используется, процедуры затягиваются, а предприятия начинают бояться будущих проверок и аудитов. Поэтому Государственный банк Вьетнама советует правительству использовать основные ресурсы коммерческих банков, надеясь на упрощение, снижение сложности, быструю реализацию и быстрое внедрение на практике», — сказал г-н Бак.
Отвечая на предложение о дальнейшем снижении процентных ставок по пакету в размере 120 триллионов донгов, заместитель директора Департамента денежно-кредитной политики (SBV) г-жа Буй Туй Ханг заявила, что, поскольку этот пакет использует исключительно ресурсы кредитных организаций, процентная ставка должна будет быть выше, чем по кредитному пакету в Банке социальной политики.
Однако эта процентная ставка также очень низкая по сравнению с общим уровнем и ниже ставки в 10%, предложенной Департаментом строительства провинции Бакнинь. Соответственно, процентная ставка, применяемая к покупателям жилья, составляет 7,7% в год, к инвесторам — 8,2% в год...
Ссылка на источник
Комментарий (0)