Жилищный кризис бросает тень на выборы в США

В гонке за Белый дом рост цен на жилье является головной болью как для г-на Байдена, так и для потенциального кандидата от Республиканской партии Дональда Трампа.

Национальный индекс цен на жилье S&P в США вырос на 5,5% в годовом исчислении в декабре 2023 года и на 5% с ноября, что является самым высоким ростом с декабря 2022 года. Брайан Люк, руководитель отдела сырьевых товаров, реальных и цифровых активов в S&P Dow Jones Indices, сказал, что цены на жилье в США столкнутся со значительными трудностями в четвертом квартале 2023 года.

«Рост цен на жилье в 2023 году, вероятно, превысит средний рост за последние 35 лет», — сказал он.

Америка борется с кризисом доступности жилья. Корень проблемы — недостаточное строительство домов по мере роста населения. По данным AP , нехватка предложения ударила по мечте американцев о собственном жилье, подорвав обещание президента Джо Байдена о том, что экономика США сильна. В то же время это также показывает, как эпоха Дональда Трампа игнорировала кризис.

Согласно анализу Гарвардского университета, нехватка жилья привела к росту цен, а арендаторы также тратят большую часть своих доходов на жилье. В то же время средние ставки по ипотеке выросли более чем вдвое.

Бюро переписи населения США сообщает, что уровень владения жильем немного снизился в конце прошлого года, несмотря на сильную экономику. Если стоимость жилья не вырастет, инфляция — самая большая экономическая головная боль Байдена — может остаться на уровне 1,8%. На самом деле это около 3,2%.

Шон Донован, бывший министр жилищного строительства и городского развития при Обаме, сказал, что он работает в жилищной сфере уже 30 лет. «Проблема доступности жилья — самая сложная из всех, с которыми я сталкивался за всю свою карьеру», — сказал он.

Донован заявил, что цены на жилье становятся все более серьезной проблемой для обеих партий. В гонке за контроль над Белым домом в ноябре следующего года и демократы, и республиканцы не смогут избежать давления со стороны индустрии недвижимости.

Цены на жилье уже высоки в контролируемых демократами районах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Однако теперь республиканские штаты, такие как Бойсе и Айдахо, также сталкиваются с ростом цен на жилье. «Это главный вопрос везде. Это меняет политику таким образом, который сильно отличается от всего, что я когда-либо видел», — сказал он.

Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics, заявил, что исход ноябрьских выборов может зависеть от тенденций ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время средняя процентная ставка составляет около 6,74%. По словам Занди, если процентные ставки упадут ближе к 6%, преимущество Байдена увеличится. Если этот показатель увеличится до 8%, это может дать Трампу преимущество.

Эксперты Moody's Analytics утверждают, что в условиях текущего кризиса доступности жилья более высокие процентные ставки сделают владение жильем полностью недоступным для большинства впервые приобретающих жилье.

«Поскольку владение жильем является ключевой частью американской мечты, если оно станет недостижимым, это окажет глубокое влияние на восприятие экономики избирателями», — сказал главный экономист Занди.

По данным ипотечной компании Freddie Mac, за период президентства Трампа в 2018–2020 годах дефицит жилья в стране увеличился на 52% и составил 3,8 млн единиц. При Байдене президент также признал, что многим людям сложно владеть жильем, в своем послании «О положении страны» в начале этого месяца и в своем бюджетном предложении, опубликованном ранее на этой неделе.

Он хочет потратить деньги на строительство 2 миллионов домов, а также предложить налоговую льготу в размере до 10 000 долларов США для каждого покупателя дома. «Суть в том, что нам нужно строить больше. Так мы снижаем расходы», — сказал Байден в своей речи в понедельник (11 марта).

Американский флаг украшает вывеску о продаже дома в районе Капитолийского холма в Вашингтоне. Фото: Рейтер — Американский флаг украшает вывеску о продаже дома в районе Капитолийского холма в Вашингтоне. Фото: *Рейтер*

Быстро растущие цены на жилье стали больным вопросом при Трампе. Будучи президентом, он призвал ввести ограничения на строительство в пригородах. Во время выборов 2020 года он утверждал, что политика Байдена, направленная на стимулирование строительства и повышение доступности жилья, «разрушит ваш район».

Решение вопроса строительства большего количества жилья займет годы и потребует принятия новых правил со стороны штатов и городов. Администрация пытается стимулировать изменения в зонировании, но ключевые решения находятся вне контроля Белого дома.

По словам Дэрила Фейрвезера, главного экономиста брокерской компании Redfin, даже несмотря на рост доходов, улучшение экономики и снижение инфляции, люди по-прежнему не могут позволить себе купить жилье. «Это самая сложная проблема для Байдена, потому что он не может решить ее в одиночку», — сказала она.

Несмотря на двухпартийное согласие о необходимости строительства большего количества жилья, ни один крупный план пока не принят Палатой представителей или Сенатом. Байден предлагал помощь с жильем на протяжении всего своего пребывания в Белом доме, но так и не добился ее.

«Если бы Конгресс одобрил некоторые инвестиции, к которым президент призывал с момента своего вступления в должность и которые были реализованы три года назад, на рынке уже сейчас появилось бы дополнительное доступное жилье», — заявил Дэниел Хорнунг, заместитель директора Национального экономического совета Белого дома.

Г-н Ки ( по данным AP, S&P )

Ссылка на источник