Отсутствие роста прибыли предприятий социального жилья

Днем 30 сентября на очередной правительственной пресс-конференции по итогам сентября 2023 года представители прессы подняли вопрос развития социального жилья перед руководством Министерства строительства.

Недавний пожар на улице Кхыонг Ха еще раз продемонстрировал актуальность развития социального жилья. Несмотря на то, что в прошлом существовало множество мер поддержки, предприятия по-прежнему называют множество причин трудностей в реализации проектов социального жилья, таких как низкая прибыль, трудности с доступом к кредитным или земельным фондам и т. д.

«Почему государство не берет на себя инициативу по инвестированию в проекты социального жилья, а ждет, когда это сделают предприятия? Каково решение для ускорения строительства социального жилья, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин?» — спросила пресса Министерство строительства.

Отвечая на этот вопрос, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что согласно положениям закона о жилищном строительстве, включая развитие и инвестирование социального жилья, в законе четко прописана форма государства как инвестора, использующего бюджетный капитал, а также мобилизующего ресурсы предприятий.

«Обе формы регулируются законом, ограничений на развитие и инвестирование в социальное жилье нет», — заявил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Недвижимость - Министерство строительства: прибыль предприятий, строящих социальное жилье, не увеличится — Заместитель министра строительства Нгуен Ван Шинь.

Говоря подробнее об этом содержании, министр и глава правительственной канцелярии Тран Ван Сон сказал, что при развитии социального жилья государство выполняет три задачи: планирование, разработку политики и механизмов, а также инспекцию и проверку. Что касается роли инвесторов, то государственные предприятия и государственные корпорации принимают участие в строительстве многих проектов социального жилья.

«Как и в Биньзыонге, социальное жилье в этом районе в основном строит компания Becamex», — сообщил министр Тран Ван Сон.

Что касается политики поддержки бизнеса, то, по словам заместителя министра Чан Ван Синха, ранее выделение земель под застройку и инвестиции в социальное жилье в основном осуществлялось на 20% земель, отведенных под проекты коммерческого жилья. В настоящее время реализуется поправка к Закону о жилье в направлении поручения местным Народным комитетам выделять достаточные земельные фонды в соответствии с программой жилищного строительства.

«В будущем распределение земли под строительство социального жилья будет решаться провинциальным Народным комитетом. Это обеспечит достаточное количество земли в независимых районах, а также в коммерческих жилищных проектах, если условия и планирование будут подходящими», — подчеркнул г-н Синх.

Недвижимость - Министерство строительства: прибыль предприятий, строящих социальное жилье, не увеличится (рисунок 2). — Заместитель министра строительства заявил, что увеличение прибыли предприятий, строящих социальное жилье, приведет к росту цен на жилье для людей с низкими доходами (Фото: Хуу Тханг).

Что касается финансовых стимулов, заместитель министра строительства заявил, что политика была четко прописана, включая: освобождение от платы за пользование землей, освобождение от подоходного налога, 10% прибыли, поддержка кредитов с льготными процентными ставками... Благодаря этим стимулам многие инвесторы приняли участие в развитии социального жилья.

По словам г-на Синха, в ближайшее время в Законе о жилье (с изменениями) правительство предлагает более активное направление поддержки. В рамках этого проекта по-прежнему будут освобождены от уплаты платы за пользование землей, будут поддерживаться корпоративный подоходный налог и НДС, будет по-прежнему применяться 10%-ная ставка налога на прибыль, а 20% земельной площади будет зарезервировано для инвесторов для строительства коммерческих зон обслуживания; при поддержке местных властей для инвестирования в техническую инфраструктуру, социальную инфраструктуру и проекты социального жилья...

«Есть мнения, что почему бы не увеличить прибыль для инвесторов в социальное развитие с 10% до 15%. Это приведет к увеличению стоимости жилья для малообеспеченных людей», — сказал г-н Синх.

По словам г-на Синха, сейчас наиболее важным вопросом является необходимость реформирования административных процедур. Это будет способствовать привлечению инвестиций и участию предприятий в развитии социального жилья.

Что касается доступа к капиталу, по словам г-на Синха, в последнее время Государственный банк реализовал множество мер по поддержке бизнеса, таких как снижение процентных ставок, списание задолженности, продление срока погашения задолженности... В частности, для социального жилья существует пакет в размере 120 000 млрд донгов, по которому инвесторы могут заимствовать средства по процентной ставке на 1,5–2% ниже коммерческих процентных ставок.

«Благодаря политике поддержки предложение социального жилья в будущем улучшится», — подчеркнул г-н Синх .

Источник