Около 52% офисов класса А во Вьетнаме имеют экологический сертификат

Компания Savills Vietnam недавно выпустила публикацию «ESG in Vietnam Spotlight 2023» — комплексное исследование развития ESG (экологических, социальных и управленческих аспектов) в коммерческой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в котором основное внимание уделяется практическим примерам из Гонконга, Кореи и Японии, а также углубленному анализу развивающегося ландшафта ESG во Вьетнаме.

По данным Программы ООН по окружающей среде, по состоянию на 2020 год на долю строительства приходилось около 31% мирового конечного потребления энергии и 28% выбросов CO2. Осознавая ключевую роль недвижимости в борьбе с изменением климата, компании сферы недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе начинают более серьезно относиться к вопросам ESG.

Исследования показывают, что лидерами в области инноваций ESG являются такие крупные региональные рынки, как Австралия, Гонконг, Япония, Новая Зеландия и Сингапур. Далее следуют Китай и Вьетнам, добившиеся впечатляющего прогресса в последнее время. Такие проблемы, как методы расчета, капитальные затраты, поддерживающая политика и доступность экологически чистых строительных материалов, отчасти сдерживают широкомасштабное развитие этой тенденции.

Вьетнам добился впечатляющего прогресса в области инноваций ESG.

По мнению экспертов, Азиатско-Тихоокеанскому региону необходимо уделять первостепенное внимание вопросам устойчивого развития в сфере недвижимости, поскольку на этот регион приходится 20 из 36 мегаполисов мира. Ожидается, что к 2050 году численность городского населения увеличится на 52%, что приведет к резкому росту спроса на недвижимость.

Рост спроса и предложения также создает проблемы и возможности для усилий по устойчивому развитию в регионе. Необходимо проделать работу по обеспечению расширения городской инфраструктуры и одновременного сокращения выбросов углерода.

В отчете Savills Vietnam также показано, что Вьетнам добивается прогресса в сертификации экологически чистых зданий: в настоящее время 20 офисных зданий имеют сертификаты LEED или Green Mark. Примечательно, что 17 из этих проектов расположены в городе Хошимин, на их долю приходится около 25% существующего предложения офисных помещений. Ожидается, что к 2026 году этот показатель увеличится до 31%. В период с 2024 по 2026 год планируется реализовать 4 проекта, в рамках которых будет предоставлено до 164 000 м2 зеленых офисных помещений NLA.

В «Отчете о готовности Вьетнама к внедрению принципов ESG за 2022 год», подготовленном PwC, подчеркивается, что 80% опрошенных компаний планируют взять на себя обязательства по внедрению принципов ESG в течение следующих 2–4 лет. Компании с прямыми иностранными инвестициями и частные/семейные предприятия берут на себя инициативу по внедрению ESG, демонстрируя растущее чувство ответственности среди вьетнамских предприятий.

52% офисов класса А во Вьетнаме имеют экологический сертификат.

«Слишком поздно быть статичным. Помимо растущей общественной обеспокоенности и государственного регулирования, существует множество законных финансовых стимулов для инвесторов, позволяющих повысить устойчивость своих портфелей, включая управление рисками, прозрачность, экономию средств и увеличение доходности», — сказал Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills.

Оценка соответствия ESG остается сложной задачей из-за множества различных рекомендаций, сертификатов и стандартов. Однако многие инициативы, связанные с устойчивым развитием, дают инвесторам в недвижимость направление и мотивируют их к принятию конкретных планов действий по сокращению энергопотребления.

По состоянию на третий квартал 2023 года Сингапур выделяется тем, что 95% его офисных помещений класса А получили зеленую сертификацию, за ним следуют Куала-Лумпур (64%) и Гонконг (47%). Ситуация во Вьетнаме постепенно улучшается: 52% площадей получили зеленую сертификацию.

В то же время позитивные финансовые доказательства внедрения ESG становятся все более очевидными. Стоимость аренды в зданиях, сертифицированных по экологическим стандартам, на 10% выше, чем в обычных зданиях.

Поскольку соблюдение корпоративных стандартов ESG становится все более строгим и обязательным, а также все более востребованным среди арендаторов и инвесторов, это может привести к росту уровня вакантных площадей в зданиях, не соответствующих этим стандартам.

В недавнем опросе, проведенном Urban Land Institute и PwC, 37% респондентов заявили, что факторы ESG теперь являются обязательным фактором при принятии решений об инвестициях в недвижимость, по сравнению с 22% в 2021 году.

Источник: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html