 |
1. Инструкции по быстрой и простой процедуре передачи права собственности на Красную книгу в 2024 году
В соответствии с пунктом 6 статьи 95 Закона о земле 2013 года в течение 30 дней со дня перехода права пользования землей или права собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователь обязан осуществить процедуру регистрации изменений (изменение наименования земельного участка).
Соответственно, лица, которым необходимо перенести название Красной книги, могут сделать следующее:
Шаг 1: Подготовка документов для передачи Красной книги
Землепользователи готовят 01 комплект документов по регистрации изменений земельного участка, включающий следующие документы:
- Заявление о регистрации изменений в земельном участке и активах, прикрепленных к земельному участку, по форме № 09/DK (выдано циркуляром 24/2014/TT-BTNMT).
- Договор передачи, дарения права пользования землей, права собственности на имущество, закрепленное за землей.
- Оригинал свидетельства о выдаче.
- Форма декларации о подоходном налоге с физических лиц в соответствии с формой 03/BDS-TNCN, выпущенной в соответствии с циркуляром 92/2015/TT-BTC (применимо к случаям, когда плательщиком является домохозяйство или физическое лицо).
В случае освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц должны быть документы, являющиеся основанием для определения субъекта, освобожденного от уплаты налога в соответствии с нормативными актами.
- Оригинальная копия формы декларации о регистрационном сборе за дом и землю в соответствии с формой № 01, выданной Указом 140/2016/ND-CP.
- Действительные копии документов, подтверждающих, что имущество (или владелец имущества) освобождены от регистрационных сборов (если таковые имеются).
Шаг 2: Подайте заявку
Землепользователи подают 1 комплект документов о регистрации изменения земельного участка в Управление по регистрации земель/отделение Управления по регистрации земельного участка (по месту нахождения земельного участка) для разрешения вопроса о регистрации изменения в соответствии с полномочиями.
Земельный регистрационный орган/филиал Земельного регистрационного органа направляет кадастровую информацию в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании финансовых обязательств в случаях, когда финансовые обязательства должны быть выполнены в соответствии с правилами для землепользователей.
Шаг 3: Оплатите подоходный налог с физических лиц и регистрационный сбор
После получения уведомления об уплате налога на доходы физических лиц и регистрационного сбора от налогового органа землепользователь обязан уплатить налог на доходы физических лиц и регистрационный сбор в государственный бюджет и направить документы об уплате налога и регистрационного сбора или подтверждение налогового органа об освобождении от уплаты налога и регистрационного сбора в орган регистрации прав на землю/отделение органа регистрации прав на землю, в которое было подано заявление о регистрации изменений.
Шаг 4: Получите результаты
Землепользователи получат свидетельство о правах землепользования, праве собственности на дом и других активах, закрепленных за землей, с подтвержденными изменениями в содержании или новое свидетельство в случае, если в старом свидетельстве больше нет места для подтверждения изменений в содержании.
2. Стоимость переноса красной книги в 2024 году
2.1 Регистрационный взнос
В соответствии со статьей 3 Декрета 10/2020/ND-CP организации и частные лица обязаны уплачивать регистрационный сбор при регистрации права собственности на жилье и права землепользования.
Текущая ставка регистрационного сбора за дома и землю составляет 0,5%.
2.2 Плата за оценку заявки
Размеры сборов за оценку дел регулируются Народными советами провинций и городов:
Циркуляр 85/2019/TT-BTC устанавливает, что сбор за оценку документов при передаче права собственности на недвижимость находится в ведении Народного совета провинции (города центрального подчинения), поэтому ставка сбора между провинциями и городами будет разной.
Плата за оценку заявления на получение свидетельства о праве пользования землей — это плата за оценку заявления, необходимых и достаточных условий для обеспечения выдачи свидетельства о праве пользования землей, права собственности на жилой дом и имущество, прикрепленное к земле (включая первоначальную выдачу, новую выдачу, обмен, переоформление свидетельств и удостоверение изменений в выданных свидетельствах) в соответствии с положениями закона.
На основании площади земельного участка, сложности каждого вида досье, целевого назначения земельного участка и конкретных местных условий определить размер платы для каждого случая.
2.3 Плата за выдачу сертификата (плата за выдачу красной книги)
При передаче права собственности на недвижимость, если получатель или одаряемый запрашивает и получает новый Сертификат, потребуется уплатить этот сбор.
Сборы за выдачу сертификатов на право пользования землей, право собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, представляют собой сборы, которые организации, домохозяйства и частные лица обязаны уплачивать при получении сертификатов на право пользования землей, право собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, от компетентных государственных органов.
Плата за выдачу сертификатов на право пользования землей, право собственности на дом и имущество, закрепленное за землей, включает: Выдачу сертификатов на право пользования землей, право собственности на дом и имущество, закрепленное за землей; Свидетельство о регистрации изменений земельного участка; выписка из кадастровой карты; документ; Данные поземельной книги.
На основе конкретных местных условий и местной политики социально-экономического развития определяются соответствующие уровни сбора платы, обеспечивающие соблюдение следующих принципов: уровни сбора для домохозяйств и отдельных лиц в районах городов централизованного управления, внутригородских округах городов или поселков провинциального подчинения выше, чем уровни сбора в других районах; Ставка налога для организаций выше, чем ставка налога для домохозяйств и физических лиц.
2.4 Плата за нотариальное заверение и сертификацию
Плата за нотариальное удостоверение договоров определяется следующим образом:
Стоимость актива или стоимость контракта | Плата/1 случай |
Менее 50 миллионов донгов | 50 000 донгов |
От 50 до 100 миллионов донгов | 100 000 донгов |
От 100 до 1 млрд донгов | 0,1% от стоимости контракта или стоимости актива |
От 1 до 3 миллиардов донгов | 1 миллион донгов и 0,06% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 1 миллиард донгов |
От 3 до 5 миллиардов донгов | 2,2 млн донгов и 0,05% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 3 млрд донгов |
От 5 до 10 миллиардов донгов | 3,2 млн донгов и 0,04% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 5 млрд донгов |
От 10 до 100 млрд донгов | 5,2 млн донгов и 0,03% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 10 млрд донгов |
Более 100 миллиардов донгов | 32,2 млн донгов и 0,02% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 100 млрд донгов |
Примечание : GTHD — это стоимость контракта.
(Пункт 2, Статья 4, Циркуляр 257/2016/TT-BTC)
2.5 Подоходный налог с физических лиц
- Ставка налога на операции с землей составляет 2% от цены покупки, продажи или субаренды.
- Расчет налога:
+ Налог на доходы физических лиц с доходов от купли-продажи земельных участков определяется следующим образом:
Подоходный налог с физических лиц к уплате = Трансфертная цена x Налоговая ставка 2%
+ При купле-продаже земельных участков на условиях совместной собственности налоговое обязательство определяется отдельно для каждого налогоплательщика в зависимости от соотношения владения недвижимым имуществом.
Источник
Комментарий (0)