HoREA предлагает внести поправки и дополнения в законы, чтобы ускорить урегулирование проблемной задолженности

Соответственно, пункт 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями и дополнениями) предусматривает быструю передачу безнадежной задолженности, связанной с недвижимым имуществом. Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) заявила, что это вызывает большую обеспокоенность, поскольку потенциально может привести к «блокировкам» в деятельности кредитных организаций по работе с безнадежными долгами, залоговыми активами по которым являются проекты, являющиеся частью проектов в сфере недвижимости, из-за необходимости соблюдения условий пункта 3 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года.

Потому что, если инвестор хочет осуществить передачу, он/она должен/должна выполнить финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются) в пользу государства.

Хорея предлагает внести поправки и дополнения в законопроект, чтобы помочь школе быстрее справиться с безнадежной задолженностью в сфере недвижимости, изображение 1 — Ожидается, что внесение изменений и дополнений в законопроект, предложенное HoREA, будет способствовать ускорению взыскания безнадежных долгов по недвижимости.

Реальность также показывает, что в последние годы большую часть активов, предоставленных кредитными организациями в качестве залога под взыскание задолженности, составляли проекты в сфере недвижимости или части проектов в сфере недвижимости, однако инвесторы этих проектов до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства в отношении земли.

В связи с этим HoREA предлагает внести поправки в пункт 3 статьи 200 в направлении, согласно которому кредитные организации имеют право передавать все или часть объектов недвижимости в качестве обеспечения для взыскания долгов, если они соответствуют следующим предписанным условиям:

Передаваемый объект недвижимости должен соответствовать условиям, указанным в пунктах a, d, đ, g и h пункта 1 статьи 40 Закона о риэлторском бизнесе № 29/2023/QH15, и иметь решение о выделении или аренде земли от компетентного государственного органа.

Получатель проекта должен соответствовать условиям, указанным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 40 Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15.

В случае одобрения вышеуказанного предложения Ассоциация предлагает разрешить досрочное применение пункта 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) с 1 января 2024 года. Одновременно предлагается исключить пункт 15 статьи 210 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) в связи с утратой в нем необходимости.

Напротив, в случае не одобрения HoREA предлагает заменить фразу «субъект передающей стороны проекта» на фразу «передающая сторона проекта» в пункте 3 статьи 200 и пункте 15 статьи 210, чтобы обеспечить точность и согласованность с положениями Закона о строительстве 2014 года (с изменениями 2020 года), Закона о жилье 2023 года и Закона о торговле недвижимостью 2023 года. В то же время, пункт 15 статьи 210 следует применять досрочно с 1 января 2024 года, чтобы избежать «правового пробела» и помочь кредитным организациям быстро справиться с безнадежной задолженностью, связанной с проектами в сфере недвижимости.

Источник

Тема: HoREA обработка плохой задолженности внести поправки в закон

Комментарий (0)