Количество сделок с квартирами растет, рынок жилья входит в новый цикл

Количество сделок купли-продажи квартир снова возросло в первые месяцы года, но это коснулось только сегмента элитных квартир - Фото: NAM TRAN

Многие эксперты утверждают, что вышеперечисленные сигналы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости вступает в цикл восстановления. Потребление квартир в первом квартале этого года также выросло на 124% по сравнению с 2023 годом, достигнув 3700 единиц, из которых 74% приходится на элитный сегмент.

Рынок квартир в Ханое демонстрирует явные признаки восстановления

Данные за последние месяцы в Ханое показывают, что на рынок было выведено множество проектов квартир, при этом цены продажи в основном колеблются в пределах 50–70 млн донгов/ ^м2 .

В частности, цена продажи во многих проектах (без НДС) на проектах: Lumi Hanoi составляет около 66 млн донгов/ ^м2 ; Цена продажи Trinity Tower колеблется от 41,6 до 55,8 млн/м²; TSQ Mo Lao от 49,2 до 54,8 млн/м²; Цена продажи «Сакуры» колеблется от 45,2 до 65,6 млн/м²; Цена продажи Masteri West Heights колеблется от 58,7 до 75,2 млн/м²; Цена продажи Heritage West Lake колеблется от 85,7 до 155,3 млн донгов/ ^м2 …

Кроме того, за последний месяц начались продажи ряда проектов элитных апартаментов, таких как: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (здания A1, A2, A3); Sola Park (здания G1, G3) с продажной ценой более 50 млн донгов/ ^м2 в зависимости от местоположения.

Данные Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing также показывают, что рынок квартир в Ханое демонстрирует явные признаки восстановления. Новое предложение в Ханое увеличивается пятый квартал подряд: в первом квартале 2024 года предложение увеличилось в 3,6 раза по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Потребление квартир в первом квартале этого года также выросло на 124% по сравнению с 2023 годом, достигнув 3700 единиц, из которых 74% приходится на элитный сегмент.

В Минстрое также сообщили, что в первом квартале 2024 года общее количество успешных сделок с недвижимостью по стране выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 133 512 сделок (в первом квартале 2023 года было всего 109 066 сделок), в том числе 35 853 сделки с квартирами, индивидуальными домами и 97 659 сделок с земельными участками.

В Минстрое считают, что рынок квартир продолжает привлекать внимание групп, имеющих реальные потребности в жилье, а также средне- и долгосрочных инвесторов.

Восстановление рынка не является устойчивым

В беседе с Tuoi Tre Online г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что рынок недвижимости на местном уровне восстанавливается, особенно на рынке Ханоя, где растут цены как на вторичном рынке, так и на элитные жилые комплексы. Средняя стоимость квартир растет, поскольку новые элитные проекты устанавливают высокие цены, что приводит к росту средней цены на всем рынке.

В интервью Tuoi Tre Online г-н Нгуен Дук Лап, директор Института исследований и обучения в сфере недвижимости, также сказал, что из-за высоких затрат на землю (из-за необходимости проходить аукционы по правам пользования землей и торги по проектам землепользования) в сочетании с дефицитом предложения на рынке инвесторы будут сосредоточены только на развитии сегмента элитных апартаментов, чтобы максимизировать прибыль.

«Чтобы регулировать рынок, государству необходимо содействовать быстрому развитию предложения социального жилья, чтобы сбалансировать спрос и предложение на рынке. В настоящее время многие люди, нуждающиеся в жилье, испытывают трудности с покупкой дорогостоящего жилья, поскольку у них нет доступных вариантов жилья», — добавил г-н Лэп.

Источник: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm