Цены на жилье на улице Ле Ван Луонг резко возросли, несмотря на новости о нарушениях

Инспекция Министерства строительства однажды указала на ряд нарушений, связанных с нарушениями и ошибками при планировании и строительстве на улице Ле Ван Лыонг в Ханое, такими как: преобразование земельных участков военного, оборонного и ведомственного назначения в жилые дома, увеличение этажей, площади помещений и т. д., что привело к перегрузке дорожного движения и социальной инфраструктуры.

Однако объекты недвижимости в этом районе по-прежнему активно покупаются и продаются, а стоимость недвижимости даже выросла по сравнению с периодом до объявления нарушений.

Брокеры повсюду, следя за тем, чтобы проект прошел все юридические процедуры.

Прогуливаясь по улице Ле Ван Луонг, нетрудно увидеть брокеров по недвижимости из разных торговых площадок, стоящих и предлагающих свои услуги прямо перед проектом.

Типичным примером является проект смешанного использования офисных помещений в аренду и жилого фонда на участке 3.10 (включая 2 здания с коммерческим названием Handiresco Complex - Handico Complex), расположенный на участке 3.10, номер 33 Le Van Luong, инвестором выступает Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Ранее консорциум инвесторов завершил первую фазу проекта и ввел в эксплуатацию здание Handi Resco Complex, состоящее из 2 блоков по 25 этажей. Квартиры в этом здании выставлены на продажу по ценам от 62 до 70 миллионов донгов за м2.

Что касается проекта Handico Complex, то вторая фаза имеет площадь 1792 м2, включая 25-этажное здание и 3 подвала, на стадии строительства находится 25-этажный жилой комплекс.

Брокеры по недвижимости с разных торговых площадок стоят перед зданием проекта, чтобы продавать свою продукцию.

Процесс оплаты покупки квартир в проекте Handico Complex осуществляется брокерами.

Согласно информации, предоставленной брокером проекта, ожидается, что Handico Complex официально откроется для продажи в период с 10 по 15 июля, а сдача объекта запланирована на 2025 год.

Г-н Хоанг Трунг Дунг (брокер по недвижимости) сказал, что после периода юридических проблем, из-за которых проект был отложен, инвестор теперь завершил оформление документов по проекту, и когда клиенты купят квартиру, они будут владеть долгосрочной розовой книжкой, а не 50-летней, как раньше.

В договоре купли-продажи квартиры будет четко указано, что покупатель оплачивает 95% от стоимости квартиры авансом, а оставшиеся 5% должен доплатить при получении розовой книги.

В настоящее время проект предлагается напрямую брокерами прямо у подножия проекта по ценам от 65 миллионов донгов/м2 и более, что эквивалентно квартире стоимостью более 4 миллиардов донгов.

Если судить по ценам, опубликованным на сайтах электронной коммерции, этот проект также выставлен на продажу по цене от 62,5 млн донгов за м2 и выше. Бывают исключительные случаи предложения с информацией о дипломатической квоте, работая напрямую с инвестором по хорошей цене всего около 50 млн донгов/м2.

Цена близка к сотням миллионов донгов/м2.

Менее чем в 200 метрах находится проект BRG Diamond Residence. После 5 корректировок проект BRG Diamond Residence был увеличен с 18,5 до 35 этажей, что увеличило численность населения до более чем 3000 человек. Инспекция Министерства строительства пришла к выводу, что данная корректировка является незаконной.

Однако, несмотря на предупреждения о нарушениях, цены на квартиры в вышеуказанном проекте на протяжении многих лет неуклонно растут.

По словам брокеров в этом районе, почти все двухкомнатные квартиры в проекте BRG Diamond Residence уже раскуплены рынком, и большинство из них — иностранные покупатели. В настоящее время имеется лишь несколько 3-комнатных и 4-комнатных квартир с высокой стоимостью, которые не нашли владельцев.

Когда он впервые открылся для продажи, квартиры здесь выставлялись на продажу по цене около 60 миллионов донгов за м2. До сих пор проект продавался напрямую по цене около 90 миллионов донгов/м2, что эквивалентно стоимости трехкомнатной квартиры площадью 120 м2. Цена будет колебаться в пределах 10 миллиардов донгов, разница будет зависеть от того, заплатит ли покупатель полностью или возьмет кредит в банке.

На электронных брокерских площадках цена продажи проекта также колеблется от 75 млн до 85 млн донгов за м2 квартиры.

По данным статистики Batdongsan.com.vn, цена продажи вышеуказанного проекта за последний год выросла почти на 30%. А по сравнению с тем, что было до момента объявления нарушений, цена продажи этого проекта выросла более чем на 45%.

Цены на новые и строящиеся проекты на улице Ле Ван Луонг растут не только потому, что они стоят дороже, но и потому, что даже проекты, которые уже давно находятся в эксплуатации, по-прежнему сохраняют высокие цены, а то и вовсе растут.

Типичным примером является проект Center Point, расположенный на участке 3.7 по адресу Ле Ван Лыонг, 27, инвестированный Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Вышеуказанный проект дважды корректировался Городским народным комитетом. Ханой и Департамент планирования и архитектуры нарушили закон, переоборудовав общественные земли города под арендное жилье, затем под жилье, затем под смешанное использование (офисы сферы услуг и арендное жилье), увеличив плотность застройки с 26% до 52%, высоту зданий с 15 до 32 этажей, увеличив население примерно на 1060 человек.

До того, как были объявлены нарушения, квартиры в вышеуказанном проекте были выставлены на продажу по цене 40 миллионов донгов/м2, но теперь они выросли до более чем 60 миллионов донгов/м2, увеличившись примерно на 50% за последние 3 года .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html