Цены на недвижимость заоблачно высоки, а мечта остепениться стала еще более отдаленной!

Цены на землю во многих пригородных районах Ханоя, как и цены на квартиры, постоянно растут, устанавливая новые «рекордные» отметки, заставляя людей, особенно тех, у кого есть реальная потребность в жилье, все больше беспокоиться и сбивать с толку, поскольку мечта о постоянном проживании становится все более отдаленной.

В последние дни, пока еще не утих накал страстей на аукционе по 68 земельным участкам в районе Нго Ба (в деревне Тхань Тхан, коммуна Тхань Као, Тхань Оай, Ханой), когда победившая ставка составляла от 55 до 100 миллионов донгов/ ^м2 (в 6-8 раз выше стартовой цены), общественное мнение было ошеломлено аукционом, который длился почти 20 часов по 19 земельным участкам в районе Лонг Кхук (в коммуне Тьен Йен, район Хоай Дук, Ханой). По итогам аукциона 19 участков земли со стартовой ценой 7,3 млн. донгов/ ^м2 были проданы по самой высокой «закрывающей» цене в 133,3 млн. донгов/ ^м2 (более чем в 18 раз выше стартовой цены).

Аукцион по продаже 19 земельных участков в Хоайдыке продолжался всю ночь.

Очевидно, что цены на землю во многих пригородных районах Ханоя, как и цены на квартиры, постоянно растут, устанавливая новые рекорды, заставляя людей, особенно тех, у кого есть реальная потребность в жилье, все больше беспокоиться и сбивать с толку, поскольку мечта «остепениться» становится все более отдаленной.

Некоторые исследования показывают, что в начале 2024 года цены на землю в некоторых пригородных районах Ханоя, которые планируют стать районами, таких как Хоайдык, Донгань, Зялам, колебались в пределах 50–70 млн донгов/ ^м2 , но на данный момент существует лишь несколько участков земли, стоимость которых составляет менее 100 млн/ ^м2 .

Аукцион по продаже земли в районе Тхань Оай, Ханой

Между тем, цены на квартиры также постоянно «танцуют»: по статистике Savills, первичные цены на квартиры непрерывно росли на протяжении последних 20 кварталов и в настоящее время составляют 51–70 млн донгов/ ^м2 . Даже небольшие, ветхие коллективные квартиры, построенные не менее 30 лет назад, оцениваются в 45–50 млн. долл./ ^м2 .

Городской район в пригороде Ханоя уже много лет заброшен.

Объясняя постоянный рост цен на квартиры и землю в Ханое, многие утверждают, что причина в том, что предложение по-прежнему ограничено, в то время как темпы урбанизации становятся все более высокими, затраты на строительство и спрос на жилье со стороны жителей города, особенно из других провинций, постоянно растут.

Более того, в условиях экономики, которая по-прежнему сталкивается со многими трудностями и нестабильностью, покупка и владение недвижимостью считается самым безопасным решением, которое по-прежнему приносит высокую прибыль, поскольку менталитет заключается в том, что размножаются только люди, но земля не может «родиться» для того, чтобы размножаться!

Несмотря на высокие цены на недвижимость, в Ханое по-прежнему много городских районов, выставленных на аукцион земель и заброшенных домов.

Однако существует очевидный парадокс: хотя цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, в последние годы во многих местах от центра города до пригородов по-прежнему есть ряд заброшенных городских районов и квартир, таких как: Анкхань, Тэймо, Дуонг Ной... Обычно район Хоа Лак долгое время считался высокотехнологичным городским районом столицы, где цены на землю стремительно «взвинчивались», но вот уже более 10 лет и до сих пор в этом районе, хотя и есть полная инфраструктура и движение, по-прежнему в основном встречаются дикие и заросшие травой поля.

Цены на квартиры продолжают расти, в результате чего мечта о собственном доме для многих людей становится все более далекой.

Возвращаясь к тому факту, что земельные аукционы во многих местах в пригородах Ханоя достигли более 100 млн донгов/ ^м2 , но окружающая инфраструктура еще не завершена и не удобна, становится ясно, что это ненормальные цены. Если не сказать, что есть сомнения относительно «раздувания и взвинчивания цен» с целью создания виртуального земельного ажиотажа, но при этом приносящего реальную выгоду спекулянтам на рынке недвижимости.

Между тем, Ханой и некоторые крупные города уже давно проводят политику расселения людей в пригородах, но, поскольку цены на пригородную землю «взвинчены» до столь высокого уровня, я боюсь, что ни один потребитель не будет достаточно смелым, чтобы «тратить деньги» на покупку. Поэтому вскоре появится еще больше заброшенных земель и опустошенных городских территорий.

МИН ХАНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html