Длительная нехватка квартир и высокие цены на них мешают большинству людей купить дом – Фото: NAM TRAN
Длительный дефицит, отсутствие доступного жилья
По данным Tuoi Tre Online , во втором квартале этого года в Ханое было запущено всего несколько проектов коммерческого жилья, таких как Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... Цена продажи квартир в этих проектах находится на уровне 50–80 млн донгов/ м2 .
Данные Министерства строительства также показывают, что в первом квартале 2024 года по всей стране было завершено всего 10 проектов коммерческого жилья, а масштаб строительства составил около 4700 квартир. Количество завершенных проектов коммерческого жилья составило всего около 34,5% от показателя четвертого квартала 2023 года и 71,4% от показателя аналогичного периода прошлого года.
Кроме того, количество новых лицензированных проектов по всей стране составляет 19 (на 3 проекта меньше), проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, — 38 (на 9 проектов меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). Цена продажи многоквартирных домов в Ханое и Хошимине в первом квартале этого года колебалась от 50 до 70 млн донгов/ м2 .
По данным Министерства строительства, предложение социального жилья в первом квартале также было очень низким: было завершено всего 5 проектов с общим числом квартир около 2000, в основном в провинциях Бакзянг, Тхайбинь, Кханьхоа... На крупных рынках, таких как Ханой, проектов не было, а в Хошимине был 1 проект арендного жилья с общим числом квартир всего 242.
Примечательно, что количество проектов коммерческих квартир, реализуемых в первом квартале 2024 года, достигло 984 проектов (рост на 130 проектов) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В это число входят сотни проектов, которые долгие годы «лежали на полке» и ждали решений.
Многие эксперты ожидают, что с 1 августа, когда вступят в силу законы о земле, жилье и торговле недвижимостью и будут опубликованы нормативно-правовые документы, многие проекты сдвинутся с мертвой точки, что откроет рынок жилья.
Цены на квартиры резко выросли за короткое время
Что касается цен на недвижимость, г-н Динь Минь Туан, директор по продажам Batdongsan.com.vn, сказал, что за первые 6 месяцев этого года в Ханое и Хошимине наблюдался значительный рост.
По сравнению с первым кварталом 2023 года цены продажи всех видов недвижимости в Ханое по состоянию на конец второго квартала 2024 года резко выросли, из них квартиры подорожали на 31%, публичные дома — на 10%, виллы — на 18%, частные дома — на 32%, земельные участки — на 19%, таунхаусы — на 10%. В то время как в Хошимине цены на квартиры выросли только на 6%, другие типы недвижимости остались на прежнем уровне.
Сегмент квартир считается движущей силой восстановления рынков Ханоя и Хошимина в первые месяцы года. Основной причиной роста цен на квартиры в Ханое является ограниченное централизованное предложение и высокие начальные цены.
Опрос, проведенный Batdongsan.com.vn среди 537 агентов по продажам, показал, что причиной «ажиотажа» на рынке квартир в первые месяцы 2024 года стали следующие результаты: 32% респондентов указали, что рост цен был обусловлен дефицитом предложения и небольшим количеством вариантов; 23% опрошенных заявили, что спрос на покупку домов снова резко возрос; 15% заявили, что новые поставки обходятся слишком дорого; 15% заявили, что инвестиционный спрос и спекуляции привели к росту цен; а 11% заявили, что это произошло из-за того, что брокеры по недвижимости подняли цены.
Кроме того, резко возрос интерес к квартирам в Ханое и Хошимине. По сравнению с октябрем 2023 года уровень интереса к квартирам в мае 2024 года в Ханое вырос на 29%, в Хошимине — на 32%.
Отчет Batdongsan.com.vn также показывает, что по сравнению с периодом 2013–2016 годов цены на квартиры в период 2023–2026 годов выросли вдвое. В частности, средняя цена в 2013 году составила около 23 миллионов донгов/ м2 , а средняя цена за первые 6 месяцев 2024 года составила около 45 миллионов донгов/ м2 .
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, прокомментировал, что рынок недвижимости в первые 6 месяцев этого года находится на переломном этапе, в 3-м и 4-м кварталах 2024 года рынок вступит в период разведки и небольшой ликвидности.
К первому кварталу 2025 года рынок вступит в период консолидации финансовых ресурсов и завершения юридических процедур. Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости будет процветать и выйдет на стабильную траекторию развития в 2026 году.
При такой тенденции некоторые эксперты полагают, что цены на квартиры могут продолжить расти в следующем периоде.
Проблема с нынешними многоквартирными домами заключается в стоимости земли, которая, как ожидается, увеличится, когда с 1 августа вступят в силу новые правила ценообразования на землю. Кроме того, затраты на строительство также имеют тенденцию к росту, реальный спрос на жилье очень велик, в то время как предложение на рынке нелегко снова увеличить за короткое время.
С другой стороны, когда затраты на проект растут, компании, инвестирующие в недвижимость, как правило, вкладывают средства только в сегмент элитных квартир, чтобы максимизировать прибыль, в то время как предложение социального жилья не может быстро увеличиваться, если политика не является по-настоящему привлекательной для частных инвесторов.
Предложение квартир в Ханое сосредоточено в двух городских районах.
Данные Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing также показывают, что в первом квартале 2024 года до 80% продаж жилья в Ханое будет сосредоточено в двух городских районах Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.
За первые 5 месяцев 2024 года количество проданных квартир в Vinhomes Ocean Park достигло около 2500 единиц, в Vinhomes Smart City — около 5600 единиц.
Комментарий (0)