Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти. Стоит ли инвестировать?

Давая советы, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что если вы хотите инвестировать в недвижимость Ханоя в настоящее время, вам необходимо иметь среднесрочное видение с периодом окупаемости капитала не менее 1–3 лет, а не ожидать быстрого «прилива».

Например, в сегменте земли цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что создает множество потенциальных рисков. Поэтому, если вы хотите инвестировать, вам следует выбирать районы с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не слишком выросли в последнее время.

« Некоторые инвесторы начали свой путь с покупки земли в некоторых районах, где цены не выросли резко. Эти люди, как правило, проявляют активность, поскольку, согласно действующему Закону о торговле недвижимостью 2023 года, в 105 городах и поселках по всей стране запрещено делить и продавать землю », - процитировал г-н Чунг.

Однако г-н Чунг рекомендует инвесторам не «класть все яйца в одну корзину», то есть не покупать большими партиями. При этом следует выбирать проекты с четким юридическим статусом, привлекательной стоимостью или районы с полной инфраструктурой.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Ханоя, цены на которую «стремительно растут»? (Иллюстрация: Минь Дык).

По словам г-на Джанг Ань Туана, директора Tuan Anh Real Estate, когда цены на недвижимость в Ханое растут так быстро, как сейчас, инвесторам не следует участвовать в рынке. « Выходить на рынок следует только тогда, когда цены низкие, а не покупать, если цены высокие и могут вырасти, особенно в такой неясной ситуации, как сейчас », — высказал свое мнение г-н Туан.

Кроме того, если у вас не так много свободных денег, инвесторам следует внимательно следить за рынком, в особенности не стоит спешить вкладываться в горячие точки, такие как выставленные на аукционы земли с ценами от 140 млн до 200 млн донгов/м2 и более.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ань Куэ, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама, председатель G6 Group, также сказал, что инвесторам следует проявлять осторожность при инвестировании в недвижимость Ханоя в настоящее время. В последнее время многие инвесторы вывели свои деньги из провинций и переключились на инвестиции в такие сегменты недвижимости в Ханое, как квартиры, дома в переулках, таунхаусы, виллы и пригородные земли, что привело к оживлению этого рынка.

Делясь своим мнением на семинаре «Денежный поток в южную недвижимость: определение инвестиционных возможностей», экономический эксперт Динь Чонг Тхинь отметил, что в настоящее время для инвестирования в недвижимость в любом регионе необходимо учитывать множество факторов. В частности, на Севере необходимо изучать факторы спроса и предложения, когда на рынке наблюдается относительно высокий рост цен с начала года. Соответственно, инвесторам необходимо учитывать спрос и факторы, влияющие на рынок, а также учитывать, когда цены резко растут.

Между тем, южный регион, такой как Хошимин, и провинции Биньзыонг, Лонган, Донгнай... создают прекрасные возможности для инвесторов. Южные регионы с их решимостью развивать социально-экономическую сферу в предстоящий период окажут большое влияние на развитие жилой и промышленной недвижимости. В этом контексте возможности инвестирования в недвижимость на юге, например в провинции Биньзыонг или соседних с городом Хошимин провинциях, огромны.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, признал, что два рынка Ханоя и Хошимина практически не имеют различий с точки зрения торговой деятельности, институтов, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жилье, также очень велик инвестиционный спрос, инвестиционный характер рынка Ханоя довольно силен. Между тем, в Хошимине и прилегающих районах спрос на жилье более выражен.

Цены на недвижимость в Ханое «взлетели до небес»

Цены на квартиры в Ханое непрерывно растут с четвертого квартала 2023 года. В частности, на продажу выставлены проекты по цене около 100 млн донгов/м2.

Согласно очередному отчету Министерства строительства, в Ханое цены на квартиры в третьем квартале продолжили расти как в новых, так и в старых проектах. Соответственно, уровень цен в новых проектах увеличивался на 6% ежеквартально и на 28% ежегодно, достигнув 69 млн донгов/м2. Значительный рост числа первичных проектов также привел к росту цены продажи старых квартир до 51 млн донгов/м2, что на 10% больше в квартальном исчислении и на 41% в годовом исчислении.

Цены на многие жилые комплексы в Ханое колеблются от 60 до 100 миллионов донгов за м2. Например, в некоторых проектах, таких как Viha Complex (район Тханьсуан), квартиры в настоящее время предлагаются на продажу по цене от 75 до 97,2 млн донгов/м2. Проект Green Diamond 93 Lang Ha (район Донгда) продается по цене 90,5–125,7 млн донгов/м2. За последний год цены на квартиры здесь выросли на 30,9%.

Даже старые многоквартирные дома, которые эксплуатируются уже много лет и находятся в серьезном обветшалом состоянии, продаются по очень высоким ценам. В частности, проект переселения Нам Чунг Йен (район Кау Гиай) продается по цене более 70 миллионов донгов/м2...

По мнению аналитиков, недавний рост цен на жилье обусловлен двумя причинами. Во-первых, цены на землю находятся в тренде корректировки рыночных цен, поэтому все районы, земли, выставленные на аукцион, торги, земли, переоборудованные в центральной части города, растут в цене. Недавно цена на землю в Хадонге (Ханой) достигла 260 миллионов донгов/м2, а в некоторых пригородных районах цена продажи достигла нескольких сотен миллионов донгов/м2.

Вторая причина заключается в том, что спрос и предложение на квартиры по-прежнему неравномерны, у людей не так много вариантов выбора, что приводит к разрыву между спросом и предложением.

Стремительный рост цен на квартиры также привел к росту цен на виллы и таунхаусы в Ханое. Согласно отчету Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), в конце третьего квартала цены продажи вилл и таунхаусов в Ханое имели тенденцию к резкому росту на 7–10% по сравнению со вторым кварталом.

Согласно отчету CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев года наблюдался взрывной рост в сегменте таунхаусов (таунхаусов, вилл): общее предложение составило более 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.

Объем транзакций в этом сегменте также существенно вырос, особенно в третьем квартале: было продано более 2500 единиц, что почти в 5 раз больше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена первичной продажи за квартал достигла 235 млн донгов/м2, что на 16% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 27% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Чау Ань

Источник