Почти 25 лет беспокойства по поводу планирования района Ма Ланг

Более 7200 человек в Ма Ланге живут «в подвешенном состоянии» в самом сердце Сайгона, поскольку это место должно стать торговым центром, высотным зданием... но вот уже более двух десятилетий проект не может быть реализован.

Будучи одним из старожилов Ма Ланга, г-н Фам Нгок Кхань переехал в район Ма Ланга вслед за своей матерью в 1970 году. Предыдущий владелец разделил дом на первом этаже, в котором он жил, пополам и продал 24 квадратных метра своей семье. В то время вокруг дома было много могил.

Мать умерла, дом достался ему и его сестре, но из-за проблем с планированием было принято решение отобрать землю для проекта, поэтому ее передача была запрещена. Нестабильная работа, низкий доход, обе семьи не могут купить новое жилье, чтобы жить отдельно. Дом на первом этаже площадью менее 30 квадратных метров с импровизированной мезонином из фанеры стал убежищем для 8 человек.

Г-н Фам Нгок Кхань готовит еду на чердаке, который также является местом сна его семьи из четырех человек. Фото: Ле Тюйет — Г-н Фам Нгок Кхань готовит еду на чердаке, который также является местом сна его семьи из четырех человек. Фото: *Ле Тюйет*

Район Ма Ланг, также известный как четырехугольник Нгуен Ку Чинь, имеет площадь около 7 гектаров, ограниченную 4 маршрутами Нгуен Трай - Конг Куинь - Тран Динь Сю - Нгуен Ку Чинь, район 1, прямо рядом с улицей Буй Вьен Вестерн. Раньше на этом месте было кладбище, затем город перенес его, оттуда переехало много людей, и это место стало жилым районом в центре города.

Г-жа Фам Хуен Сон, 48 лет, сестра г-на Ханя, сказала, что она готовила земельную документацию более десятка раз для проведения измерений, диалога по вопросам очистки и компенсации с правительством и инвесторами. Она также отправилась с группой в зону переселения в Биньчане, «но в итоге вся семья уже несколько десятилетий живет там временно», поскольку проект не был реализован, а город дважды менял инвестора.

Соответственно, с 2000 года город Хошимин планировал очистить территорию Ма Ланга, чтобы благоустроить городскую территорию, и поручил Saigon Real Estate Corporation реализовать эту задумку, однако она не была реализована. Спустя семь лет проект был передан Bitexco Group для реализации комплекса гостиниц, офисных зданий и торговых центров. Однако проект по-прежнему приостановлен.

В прошлом году городское правительство опубликовало официальное письмо, в котором отклонило инвестора Bitexco, поскольку «не было оснований рассматривать предложение о продолжении реализации». Сейчас проект отменён, но Хошимин по-прежнему сохраняет за собой право планирования района Ма Ланг и поручил Департаменту планирования и инвестиций взять на себя ведущую роль в поиске новых инвесторов.

«Я надеюсь, что город найдет инвестора и выплатит нам должную компенсацию, чтобы у нас были деньги на поиски приличного жилья», — сказал г-н Кхань, в то время как запах жареной рыбы наполнил обветшалый чердак, который также является местом ночлега его семьи из четырех человек. 55-летний мужчина не мог скрыть своего беспокойства, когда его племянник достиг брачного возраста: «Если добавится еще одна семья, в доме станет еще душнее».

Г-н Тран Джанг, проживший в Ма Ланге почти 55 лет. Фото: Ле Тюйет — Г-н Тран Джанг, проживший в Ма Ланге почти 55 лет. Фото: *Ле Тюйет*

Прибывший в район Ма Ланг одновременно с г-ном Кханом г-н Тран Джанг сказал, что когда он услышал новость о том, что город отклонил инвестиционное решение с Bitexco, а район отозвал уведомление о рекультивации земель, он был счастлив лишь «наполовину», поскольку люди все еще «не освободились от страданий».

По словам г-на Джанга, город отменил проект, но Ма Ланг по-прежнему является запланированной территорией, которую необходимо очистить для городской реконструкции, поэтому новые дома строить нельзя, можно только запросить разрешение на ремонт. На протяжении почти 25 лет дом площадью около 100 квадратных метров на первом этаже был не только местом жительства 10 членов трех семей, но также бизнесом и продуктовым магазином его жены и двух внуков.

Мужчина, которому скоро исполнится 60 лет, сказал, что если бы план не был реализован, то дом шириной 5 метров и длиной 20 метров можно было бы построить прочным, в 3–4 этажа, и места хватило бы всем членам семьи. Десяткам людей не придется десятилетиями ютиться на одном и том же тесном первом этаже.

«Когда экономика развивалась, инвесторы не могли реализовывать проекты. Мы не знаем, когда жители Ма Ланга перестанут беспокоиться», — сказал г-н Джанг, вспоминая диалоги с правительством и инвесторами о плане расчистки, переселении, компенсационных ценах... «Атмосфера всегда была напряженной, как тетива лука».

Район Ма Ланг с тысячами ветхих домов, расположенный в центре Района 1. Фото: Куинх Тран — Район Ма Ланг с тысячами ветхих домов, расположенный в центре Района 1. Фото: *Куинх Тран*

Данные Народного комитета округа 1. В 2017 году для подготовки к компенсации и расчистке участка под проект инвестора Bitexco населенный пункт организовал измерение и подсчет по всей территории. В квартале Нгуен Ку Чинь пострадало 1363 домохозяйства, в которых проживает 7228 человек.

Самая маленькая квартира имеет ширину чуть более 3 квадратных метров. Насчитывается более 180 домов площадью менее 10 м2, если же учесть площадь менее 30 м2, то это число возрастет до 758. Основная часть района густонаселена, дома ветхие и перенаселенные. Жильцами в основном являются уличные торговцы, внештатные работники... На момент проведения опроса большинство квартир не соответствовали требованиям по минимальному проживанию, дорожному движению, гигиене, окружающей среде, предотвращению и тушению пожаров...

Что касается инфраструктуры, г-н Нгуен Тхань Фат, глава Департамента городского управления округа 1, сказал, что четырехугольник Нгуен Ку Чинь был запланирован, был период, когда были найдены инвесторы, местная власть приняла решение о возврате земли, поэтому эта территория не получила новых инвестиций в инфраструктуру. «Дороги узкие, извилистые и со временем пришли в упадок. Местные власти поддерживают их в хорошем состоянии и ремонтируют только по просьбе людей», — сказал г-н Фат.

Расположение района Ма Ланг. Графика: Кхань Хоанг — Расположение района Ма Ланг. Графика: *Кхань Хоанг*

Г-жа Хоанг Тхи То Нга, заместитель секретаря округа 1, сказала, что четырехугольник Нгуен Ку Чинь планируется как комплекс со множеством функций, таких как офисы, жилье... Домохозяйства, чьи земли попадают в запланированную жилую зону, хотят получить разрешение на строительство домов и продолжить проживание. В других случаях мы надеемся, что город вскоре найдет инвестора для реализации проекта. Люди готовы уехать, но надеются получить адекватную компенсацию и решить проблему, чтобы стабилизировать свою жизнь.

Что касается поиска новых инвесторов, г-жа Ле Тхи Хюинь Май, директор Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, сообщила, что правительство издало Указ № 23, касающийся торгов по проектам с использованием земель, находящихся в управлении государства. На этой основе Департамент будет координировать работу с соответствующими департаментами и подразделениями для проведения исследований и скорейшего поиска подходящих инвесторов для реализации проекта.

«Как местная жительница, я тоже расстроена, но поиск квалифицированного инвестора, соответствующего требуемым условиям, требует времени на исследования и рассмотрение», — сказала г-жа Май.

Ле Тюйет

Ссылка на источник