Только 12 из 27 перечисленных банков опубликовали подробный анализ непогашенных кредитов по секторам бизнеса в своих финансовых отчетах за третий квартал.
Согласно индивидуальным финансовым отчетам банков за третий квартал 2023 года, общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость группы из 12 банков по состоянию на 30 сентября составила почти 430 000 млрд донгов, что на 144 000 млрд донгов больше, чем на конец 2022 года.
По состоянию на 30 сентября банки, выдавшие больше всего кредитов на недвижимость, следующие: Techcombank — 160 000 млрд донгов; VPBank — 79 500 млрд донгов; 66 500 млрд донгов (SHB); HDBank 35 600 млрд донгов; МБ 34 500 млрд донгов; TPBank — 13 600 млрд донгов; VietBank — 13 200 млрд донгов; MSB 12 500 млрд донгов; VietCapital Bank (BVBank) 7 000 млрд донгов; KienLongBank — 3 000 млрд донгов; PG Bank — 2 000 млрд донгов; и VIB 1,7 млрд донгов.
Из них три банка сократили объем непогашенных кредитов на недвижимость по сравнению с концом прошлого года, в том числе: VietCapital Bank (на 381 млрд донгов), PG Bank (на 220 млрд донгов) и VIB (на 300 млрд донгов).
Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость 9 банков, включая HDBank, MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank и VIB, достигла около 120 000 млрд, что на 40 000 млрд меньше, чем кредиты на недвижимость Techcombank.
Будучи банком с крупнейшим объемом выданных кредитов на недвижимость, Techcombank также лидирует по доле кредитов на недвижимость в общем объеме непогашенных кредитов.
По состоянию на 30 сентября объем кредитов корпоративным клиентам в секторе недвижимости составил более 160 000 млрд донгов, что составляет 34,63% от общего объема непогашенных кредитов Techcombank. Между тем, по состоянию на 31 декабря 2022 года непогашенные кредиты Techcombank на недвижимость составляли 109 000 млрд донгов, что эквивалентно 26,44% от общей суммы непогашенных кредитов.
Однако данные по кредитованию недвижимости в Техкомбанке отражают только кредитование предприятий. Между тем, до 42,6% банковских кредитов приходится на индивидуальных клиентов (почти 200 000 млрд донгов). Поэтому многие из этих людей также могут брать в долг капитал для инвестирования в недвижимость.
Ставки по кредитованию недвижимости в VPBank также выросли по сравнению с концом прошлого года. Оборот кредитов на недвижимость для корпоративных клиентов достиг 79 500 млрд донгов, что составляет 17,71% от общего объема непогашенных кредитов за первые 9 месяцев года. По сравнению с концом прошлого года эта цифра выросла с 52 000 млрд донгов, что эквивалентно 14,39% от общей суммы непогашенной задолженности на тот момент.
Однако в отличие от других банков, которые «скрывают» информацию о кредитах на недвижимость от индивидуальных клиентов, VPBank публично раскрыл непогашенную задолженность в размере почти 88 500 млрд донгов «по персональным кредитам на покупку домов и получение прав на пользование землей для строительства домов». На этот непогашенный кредит приходится 19,48% от общего объема непогашенных кредитов (немного меньше, чем 22,93% на конец прошлого года).
В SHB непогашенные кредиты на недвижимость на конец сентября составили 66 580 млрд донгов, что составляет 16,38% от общего объема непогашенных кредитов. По состоянию на 31 декабря 2022 года этот показатель составляет всего 30 419 млрд донгов, что составляет 8,33%.
По состоянию на 30 сентября непогашенные кредиты на недвижимость в MB составили 34 500 млрд донгов, что составляет 6,81% от общего объема непогашенных кредитов клиентов (по состоянию на 31 декабря 2022 года они составляли 21 357 млрд донгов, что составляет 4,91%).
В TPBank объем кредитов на операции с недвижимостью достиг более 13 600 млрд донгов, что составляет 7,58% от общего объема выданных кредитов. Этот показатель вырос по сравнению с концом 2022 года, когда объем продаж кредитов на покупку недвижимости составил 10 165 млрд донгов, что эквивалентно 6,31%.
По состоянию на 30 сентября банк зарезервировал для MSB 12 450 млрд донгов (8,87% от общего объема непогашенных кредитов) на кредиты на недвижимость. Между тем, по состоянию на 31 декабря прошлого года непогашенные кредиты на недвижимость составляли 10 386 млрд донгов (8,75% от общего объема непогашенных кредитов).
Среди банков, обнародовавших данные анализа остатка кредитов по секторам бизнеса, VIB является банком с самым низким объемом кредитования недвижимости: всего 1 697 млрд донгов, что эквивалентно 0,69% от общего объема непогашенных кредитов, зарезервировано для кредитования в этом секторе.
Даже коэффициент кредитования недвижимости в VIB немного снизился по сравнению с концом прошлого года, когда коэффициент кредитования недвижимости/общая непогашенная задолженность на конец прошлого года составлял 0,86%.
Стоит отметить, что хотя на кредиты на недвижимость было выделено всего 1 697 млрд донгов, стоимость обеспечения по кредитам, связанным с недвижимостью, по состоянию на 30 сентября достигала 353 000 млрд донгов, включая активы, ценные бумаги, ипотечные кредиты, а также скидки и переучеты.
VIB — это банк, специализирующийся на кредитовании в сфере найма рабочих мест для домохозяйств, производства материальных продуктов и услуг для собственного потребления домохозяйств. Коэффициент кредитования в этом секторе на конец сентября 2023 года достиг 83,47%, тогда как на конец прошлого года он составлял 87,63%.
| Непогашенные кредиты на недвижимость в 12 банках по состоянию на 30 сентября (единица измерения: млрд донгов) | |||
| СТТ | БАНК | 30 сентября 2023 г. | 31.12.2022 |
| 1 | ТЕХКОМБАНК | 160,000 | 109,000 |
| 2 | ВПБАНК | 79,500 | 52,000 |
| 3 | ШБ | 66,500 | 30,400 |
| 4 | HDBANK | 35,600 | 21,000 |
| 5 | МБ | 34,500 | 24,300 |
| 6 | ТПБАНК | 13,600 | 10,600 |
| 7 | ВЬЕТБАНК | 13,200 | 13,100 |
| 8 | МСБ | 12,500 | 10,400 |
| 9 | ВЬЕТКАПИТАЛ БАНК | 7000 | 7,300 |
| 10 | КИЕНЛОНГБАНК | 3000 | 2,900 |
| 11 | ПГБАНК | 2000 | 2,200 |
| 12 | ВИБ | 1700 | 2000 |
В телеграмме премьер-министра от 24 октября о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально-экономическому развитию, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил управляющему Государственного банка Вьетнама (SBV) поручить коммерческим банкам продолжать содействовать кредитованию сектора недвижимости и иметь соответствующие решения по сокращению издержек для снижения процентных ставок. Премьер-министр потребовал ввести особую политику стимулирования кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создаст импульс для роста и будет способствовать развитию рынка недвижимости. Кроме того, осуществлять руководство и тесно взаимодействовать с Министерством строительства для тщательного изучения благоприятных и открытых процедур и условий кредитования, контролировать и ускорять реализацию кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов. |
Источник
Комментарий (0)