Клиенты спешат найти дома, брокеры с нетерпением ждут «закрытия» сделок
В 2022 году эпидемию COVID-19 удалось постепенно взять под контроль, и, почувствовав необходимость обосноваться, г-н Нгуен Хоанг Ву (23 года) решил найти и купить небольшую, недорогую квартиру.
Проконсультировавшись на многих торговых площадках и пообщавшись со многими брокерами, г-н Ву пришел к выводу, что с июля 2022 года по конец 2022 года цены на квартиры по сравнению с общим уровнем других объектов недвижимости на рынке, а также с аналогичным периодом прошлого года были довольно высокими.
Причина в том, что в то время рынок недвижимости был практически «заморожен», новых строек было мало, старые проекты пришли в упадок и прошли период пиковых цен, поэтому покупка была неэффективной.
В частности, больше всего г-на Ву беспокоили сильные колебания на рынке недвижимости в то время, а также большое количество неблагоприятной информации о рынке, из-за чего г-н Ву очень не решался покупать и продавать дом.
Церемония передачи проекта состоится в Таймо, Ханой.
Поэтому г-ну Ву потребовалось более полугода размышлений и расчетов, прежде чем он решил потратить деньги на покупку 2-комнатной квартиры в районе Тай Мо, Ханой, которая, по его оценке, по своему местоположению, инфраструктуре, удобствам и правовому статусу соответствовала всем выдвинутым им критериям.
«Я считаю, что удобства этой квартиры стоят 3 миллиардов донгов, потраченных на 55 квадратных метров, не говоря уже о том, что полная юридическая документация проекта также позволяет мне чувствовать себя уверенно, вкладывая свои деньги. «Поскольку я заплатил единовременно, я был освобожден от платы за обслуживание и парковку на 3 года, не говоря уже о том, что спустя более чем полгода после покупки дома его стоимость выросла почти до 400 миллионов донгов», — поделился г-н Ву с Нгуой Дуа Тином .
Получив дом и поняв, что проект имеет потенциал роста и прочную юридическую основу, г-н Ву решил купить еще одну квартиру в том же здании для сдачи в аренду. Общая сумма денег, которую г-ну Ву пришлось потратить на покупку двух вышеуказанных квартир, составила 5,9 млрд донгов, что эквивалентно средней цене около 54,5 млн донгов за м2.
Цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду такого типа недвижимости всегда высок.
После почти полного отсутствия сделок в 2022 году г-н Нгуен Ван Линь, брокер по недвижимости, сообщил, что со второго квартала 2023 года клиенты начали искать недвижимость, и к началу третьего квартала 2023 года ему удалось «закрыть» дом для клиента.
В начале ноября 2023 года г-н Линь поделился тем, что число клиентов, ищущих недвижимость, резко возросло, число клиентов, активно обращающихся за советом к брокерам и напрямую посещающих дома, также постепенно демонстрировало признаки восстановления.
По данным рыночной оценки Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), по состоянию на начало ноября 2023 года свободные денежные средства населения, хотя и незначительные, начали возвращаться в сферу инвестирования в недвижимость.
По данным отчета Министерства строительства о рынке недвижимости, объем сделок на рынке увеличивается с каждым кварталом. Объем транзакций восстановился благодаря постепенному «поглощению» серии радикальных мер поддержки со стороны правительства и возврату части денежного потока за счет снижения процентных ставок.
За первые 9 месяцев 2023 года объем транзакций составил всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако только в третьем квартале 2023 года было зафиксировано около 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале 2023 года, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года. Однако это все еще всего лишь около 10% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.
Статистика также показывает, что почти 90% сделок — это квартиры в проектах, разработанных надежными инвесторами, в городских районах, которые были введены в эксплуатацию в крупных городах.
Более низкие процентные ставки способствуют увеличению спроса
Говоря о ценах на сегмент квартир на рынке недвижимости, г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com.vn, отметил, что в ближайшее время цены на квартиры вряд ли существенно снизятся, поскольку продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье, по-прежнему остаются ярким пятном на рынке.
По данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, квартиры — это тип недвижимости, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.
В отчетном периоде интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а на аренду квартир — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, тогда как доходы людей в городских районах увеличились всего на 39%.
Прибыль некоторых инвестиционных каналов (Источник: Batdongsan.com.vn).
«Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этого типа недвижимости всегда высок, средняя норма прибыли при инвестировании в квартиры составляет до 12,5% в год, поэтому это лучшая и более стабильная норма прибыли, чем другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения», — сказал г-н Лонг.
Оценивая общую ситуацию на рынке, доктор Фам Ань Хой, главный экономист и директор Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services (DXS - FERI), заявил, что период «сокращения убытков», шокирующих скидок, огромных стимулов... инвесторов в недвижимость для привлечения клиентов закончился.
В настоящее время на рынке недвижимости зафиксирован возврат денежных потоков от покупателей и инвесторов, а количество сделок купли-продажи недвижимости существенно выросло.
«Проекты, которые отвечают реальным потребностям, имеют разумные цены, гибкие графики платежей и стандартные юридические процедуры, всегда востребованы. «Многие инвесторы по-прежнему выбирают недвижимость в качестве безопасного убежища для денежных потоков», — прокомментировал г-н Хой.
Директор DXS – FERI, доктор Фам Ань Кхой.
Соответственно, директор DXS – FERI проанализировал, что в последнее время правительство предприняло много радикальных шагов для улучшения рынка, и одно только снижение процентных ставок оказало огромное влияние на покупателей жилья, способствуя увеличению спроса на рынке.
Однако, г-н Хой оценил, что для того, чтобы клиенты были готовы платить за продукты недвижимости в настоящее время, это во многом зависит от застройщика проекта. Продукты от авторитетных инвесторов с хорошим качеством, безусловно, легко дойдут до клиентов .
Источник
Комментарий (0)