На что следует обратить внимание предприятиям после вступления в силу Закона о земле 2024 года?

В Законе о земле 2024 года много новых положений, инвесторам необходимо быстро вооружиться необходимыми знаниями и информацией для эффективной работы в контексте новой правовой базы.

Утром 17 июля Центр содействия инвестициям и торговле города Хошимин (ITPC) совместно с Вьетнамским международным арбитражным центром (VIAC) организовали семинар « Земельное право 2024: эффективные решения по реализации для инвесторов ».

На мероприятии г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, рассказал инвесторам о новых положениях и улучшениях Закона о земле 2024 года. Кроме того, есть некоторые вопросы, требующие внимания при понимании и применении новых правовых норм в отношении земли.

Многие материалы, связанные с Законом о земле 2024 года, представляют интерес для предприятий и инвесторов.

В частности, г-н Хьеу отметил, что Закон о земле 2024 года рассматривает земельные ресурсы комплексно, целенаправленно, сбалансированно и разумно. Цель состоит в том, чтобы типы недвижимости развивались справедливо, без склонения к какому-либо конкретному сегменту.

Например, для коммерческого жилья предприятиям, желающим развивать проекты коммерческого жилья, нужна земля.

«Как получить землю?» — сказал г-н Хиеу и добавил, что государство возвращает землю для реализации проектов коммерческого жилья, смешанных жилищных и коммерческих и сервисных проектов только в том случае, если они представляют собой «проекты инвестиций в строительство городской территории» с синхронными функциями. Если вышеперечисленные случаи не имеют места, бизнесу необходимо вести переговоры. Конечно, мы можем вести переговоры, но не по всем типам земель, мы можем вести переговоры только о передаче жилой земли.

Еще один вариант, который может использовать бизнес, — это изменение целевого назначения земли. Однако эта земля должна соответствовать двум условиям, одним из которых является то, что часть земли должна быть жилой, чтобы можно было изменить ее целевое назначение на строительство коммерческого жилья.

«Если предприятие владеет землей, на которой нет жилых участков, ее нельзя переоборудовать в коммерческое жилье», — сказал г-н Хьеу.

Эксперт добавил, что этот вопрос интересует многих инвесторов и предприятий, и по нему существуют разные мнения. Однако Национальная Ассамблея также очень тщательно обсудила это содержание и приняла вышеуказанное решение о включении его в Закон. Потому что принцип законотворчества Национальной ассамблеи заключается в стремлении к стабильности, обобщении в законы для широкого применения. В случае неясных случаев правительство проведет пилотную проверку.

«Делегаты Национальной ассамблеи это прекрасно понимают, и вышеуказанное решение является преднамеренным. Национальная ассамблея также очень тщательно обсудила на основе тщательного и детального рассмотрения каждый вопрос, чтобы определить влияние на каждый субъект, прежде чем принять такое решение», — сказал г-н Хиеу.

В отличие от проектов коммерческого жилья, для социального жилья новый механизм будет более открытым, создавая более благоприятные условия для бизнеса. В частности, если у предприятия нет земли, государство изымает ее обратно. В случае, если у предприятия уже есть земля, оно может продолжить работу в обычном режиме и изменить целевое назначение для реализации проекта.

Что касается более подробной информации о выдаче сертификатов на продукцию officetel, condotel..., г-н Хиеу сказал, что инвесторам необходимо проводить различие между жилищным строительством и строительными работами. Жилью будет выдан сертификат на долгосрочную собственность, тогда как новые продукты, подобные вышеперечисленным, представляют собой строительные работы. Таким образом, сертификация будет выдаваться в зависимости от цели и продолжительности проекта. Необходимо четко разграничить этот вопрос.

«Целью этого Закона о земле является содействие и поощрение экономичного и эффективного использования земли. Поэтому инвесторы должны использовать землю с определенной целью», — сказал г-н Хиеу.

Еще один вопрос, который интересует многих предпринимателей и инвесторов в Законе о земле, — это вопрос, связанный с сельскохозяйственными землями. В частности, каково содержание, связанное с восстановлением сельскохозяйственных земель, переводом сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли, передачей сельскохозяйственных земель...?

Комментируя этот контент, г-н Фан Дык Хьеу сказал, что сельскохозяйственные земли также являются важной группой контента в новом Законе. Соответственно, следует отметить три группы вопросов.

Первый касается компенсации. Общий принцип заключается в том, что компенсация должна выплачиваться за тип возвращенной земли. Далее следует передача. Ранее действовало положение, согласно которому физические лица могли получать переводы в размере 10-кратного превышения лимита, теперь же оно увеличено до 15-кратного превышения лимита. Для коммерческих организаций ограничений нет, если есть конкретная цель и план использования.

«Целью предыдущего закона было ограничение владения, спекуляции и использования сельскохозяйственных земель… Теперь больше открытости в плане ввода, но ограничен вывод. В частности, если земля будет использована не по назначению в течение 12 месяцев, она будет полностью отозвана», — сказал г-н Хиеу.

Далее следует содержание: Как передать сельскохозяйственные земли?

По словам экспертов, данный вопрос поручен правительству для издания постановления с конкретными указаниями по его реализации. Инвесторам, заинтересованным в этом контенте, следует заранее изучить проект. Если они видят какие-либо неясные моменты или у них возникают вопросы, им следует как можно скорее дать рекомендации. До выхода Указа.

Ранее на мероприятии выступила заместитель директора ITPC г-жа Као Тхи Фи Ван, которая сообщила, что Закон о земле 2024 года состоит из 16 глав и 260 статей, из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года изменены и дополнены, а также добавлено 78 новых статей.

Некоторые важные новые положения включают: дополнительные положения о правах и обязанностях граждан в отношении земли; внесение изменений в положения о классификации земель; продолжать совершенствовать планирование и планы землепользования; Расширение лимита на получение права пользования сельскохозяйственными угодьями физических лиц; дополнительные положения по освоению, управлению и эксплуатации земель.

Кроме того, Закон о земле 2024 года также содержит положения о децентрализации и делегировании полномочий населенным пунктам с целью соответствия реалиям каждой местности и легализации правил, которые доказали свою целесообразность на практике, способствуя устранению трудностей и препятствий, а также высвобождению земельных ресурсов для национального развития.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html