Число компаний, занимающихся недвижимостью, объявивших о банкротстве и ликвидации, увеличилось на 38,7%

Министерство строительства только что опубликовало данные о состоянии рынка жилья и недвижимости за четвертый квартал 2022 года и за весь 2022 год, из которых следует, что предприятия сферы недвижимости сталкиваются со многими трудностями.

Число предприятий сферы недвижимости, объявивших о банкротстве и ликвидации в 2022 году, выросло примерно на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается деятельности предприятий сферы недвижимости, Министерство строительства заявило, что, согласно статистике Департамента регистрации предприятий ( Министерство планирования и инвестиций ), количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, и количество предприятий, возобновивших деятельность в 2022 году, увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, из которых: количество вновь созданных предприятий составило 8 593 предприятия, увеличившись примерно на 13,7%; Число предприятий, возобновивших работу, составило 2081, что на 56,7% больше.

Однако Министерство строительства заявило, что число предприятий сферы недвижимости, объявивших о банкротстве и ликвидации в 2022 году, также увеличилось примерно на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Министерства строительства, 2022 год по-прежнему останется годом, когда предприятия, работающие в секторе недвижимости, столкнутся со множеством проблем: некоторые корпорации сократят до 50% своей рабочей силы, чтобы справиться с текущими сложными условиями.

Что касается причины, Министерство строительства заявило, что предприятия сферы недвижимости сталкиваются со многими трудностями из-за трудностей с доступом к кредитам, выпуском облигаций и мобилизацией капитала от клиентов, в результате чего многим предприятиям, испытывающим нехватку капитала, приходится откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов.

Кроме того, выросли процентные ставки по кредитам, курсы валют, цены на бензин и строительные материалы, что привело к увеличению расходов для предприятий, отразилось на их производственной и хозяйственной деятельности. Недостаток денежных средств для выплаты заработной платы поставщикам и работникам, поскольку у инвесторов нет ресурсов для уплаты и выполнения налоговых обязательств.

Мало того, покупатели недвижимости испытывают трудности с доступом к кредитам в кредитных организациях, что косвенно влияет на ликвидность продуктов и проектов в сфере недвижимости, в результате чего предприятия не могут продать продукты, чтобы вернуть капитал и реинвестировать.

«Предприятия сталкиваются с трудностями при выпуске облигаций и привлечении капитала, что приводит к риску того, что многие предприятия не смогут вовремя платить и погашать долги», — заявили в Министерстве строительства.

Что касается торговых площадок по торговле недвижимостью, то в условиях сложной экономической ситуации с середины третьего квартала до конца 2022 года наблюдались признаки усложнения работы торговых площадок, объем сделок с недвижимостью снизился по сравнению с началом года, что привело к уменьшению масштабов торговых площадок по торговле недвижимостью, а также к сокращению числа брокеров по недвижимости.

Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, по состоянию на 31 декабря 2022 года непогашенный кредитный остаток по операциям с недвижимостью составляет около 800 000 млрд донгов.

Согласно отчету Министерства финансов, по состоянию на 28 октября 2022 года объем эмиссии корпоративных облигаций достиг 328,9 трлн донгов, что на 25,2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года, и имеет тенденцию к постепенному снижению по кварталам. Из них на предприятия сферы недвижимости приходится 28,87% от общего объема эмиссии; занял 2-е место в группе досрочных выкупов облигаций и составил 35,8% (451 159 млрд донгов) от общего объема индивидуальных корпоративных облигаций, находящихся на хранении по состоянию на 30 сентября 2022 года.

За последние два месяца 2022 года облигации предприятий сферы недвижимости с погашением составили 38,3% от общей стоимости облигаций с погашением, из которых 99,6% облигаций предприятий сферы недвижимости с погашением имели обеспеченные активы. В декабре 2022 года предприятия выпустили индивидуальные корпоративные облигации на сумму 1350 млрд донгов, из которых предприятия сферы недвижимости выпустили 500 млрд донгов.

По предварительным данным Ханойской фондовой биржи, по состоянию на 25 декабря 2022 года непогашенный остаток по индивидуальным корпоративным облигациям составляет около 2 миллионов миллиардов донгов, из которых остаток по облигациям предприятий сферы недвижимости составляет 419 триллионов донгов (33,6%).

В конце 2022 года и далее некоторые предприятия по-прежнему будут испытывать давление, связанное с необходимостью досрочного погашения облигаций инвесторам по многим причинам, включая изменения в политике контроля за выпуском корпоративных облигаций.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm