Закон о сделках с недвижимостью был принят в 2014 году и вступил в силу с 1 июля 2015 года. После почти 8 лет реализации Закона о риелторской деятельности 2014 года и руководящих документов к нему, помимо достигнутых результатов, в Законе о риелторской деятельности выявлены также недостатки и ограничения, которые необходимо изменить и дополнить.
Действующие правила не требуют, чтобы сделки с недвижимостью оплачивались через банки. По мнению делегатов, это приводит к уклонению от уплаты налогов, негативу и коррупции в сделках.
Недавно, обсуждая некоторые спорные вопросы в проекте Закона о риэлторской деятельности (с изменениями), многие депутаты Национального собрания предложили, чтобы при внесении изменений в закон на этот раз государство ввело политику, требующую безналичных расчетов при сделках с недвижимостью, что обеспечило бы цель предотвращения коррупции.
На 6-й сессии 15-го Национального собрания, которая состоялась 31 октября, заместитель председателя Комитета по правосудию Нгуен Мань Кыонг (делегат Национального собрания от Куангбиня) предложил, чтобы при внесении поправок в закон на этот раз государство ввело политику, требующую безналичных расчетов при сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить реализацию цели предотвращения коррупции и негатива.
«Для крупных сделок, таких как сделки с недвижимостью, государству необходимо внедрить политику, требующую безналичных платежей», — заявил заместитель председателя Комитета по правосудию.
Разделяя эту точку зрения, г-н Тринь Суан Ан (постоянный член Комитета по национальной обороне и безопасности, делегат Национальной ассамблеи Донгная) также предложил, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банки, а не только владельцами бизнеса и инвесторами. Это означает, что все сделки купли-продажи, передачи или аренды между физическими лицами, имеющие деловой характер, также должны оплачиваться через банк.
«Мы добились значительного прогресса в реализации безналичных платежных операций, я предлагаю нам продолжить революционные преобразования», — сказал г-н Ан.
Ранее, выступая на обсуждении проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) на 5-й сессии, состоявшемся во второй половине дня 23 июня, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Тхинь (делегация Национальной ассамблеи провинции Бакзянг) заявил, что в проекте закона следует указать, что платежным средством при сделках с недвижимостью должен быть банковский перевод, поскольку это несложно сделать. Оплата через банки в экономике стала популярной и удобной.
Кроме того, по словам делегата Тхинь, правительством был выпущен проект по безналичным расчетам на период 2021-2025 годов, который включает в себя внесение изменений в правовые документы в направлении безналичных расчетов в сферах с большими суммами транзакций, таких как недвижимость...
«Правительство и местные органы власти также отрегулировали и внедрили по всей стране безналичные платежи для взимания платы за обучение в общеобразовательных школах, платы за услуги по санитарии окружающей среды, счетов за электричество и воду», — сказал делегат Тхинь.
Поэтому делегат Тхинь заявил, что нет смысла объяснять, почему не существует обязательного регулирования безналичных платежей при сделках с недвижимостью.
Кроме того, регулирование расчетов через банк также является формой защиты прав заинтересованных сторон при возникновении спора. Потому что на самом деле, когда сделки с недвижимостью не совершаются через посредника, а нотариально заверяется только договор передачи, все равно существуют риски для обеих сторон в случае возникновения спора.
«Таким образом, данные об оплате через банки станут важным документом для определения ответственности и обязательств связанных сторон при возникновении споров и передаче прав землепользования. В частности, регулирование оплаты через банки также способствует эффективному предотвращению налоговых потерь при больших суммах сделок с недвижимостью...», - сказал г-н Тхинь.
По словам экономиста, доктора. Нгуен Чи Хьеу, в наши дни наличные деньги свободно обращаются, многие люди привозят с собой чемоданы наличных, чтобы купить недвижимость, не подвергаясь контролю. Однако никто не знает, откуда берутся деньги, законны они или нет. Когда «грязные» деньги вкладываются в недвижимость, они «отмываются» в «чистые», легальные деньги.
Г-н Хьеу сказал, что при оплате покупок недвижимости через банки органы денежно-кредитной безопасности могут отслеживать происхождение и поток денег, а также выявлять отмывание денег в необычных транзакциях. Даже «грязные» деньги не могут быть потрачены, если банк требует декларацию о происхождении при переводе денег в банк.
Г-н Хьеу сообщил, что в США правительство не ограничивает форму оплаты недвижимости. Однако если покупка недвижимости осуществляется за наличные в размере 10 000 долларов США и более, продавец должен заявить об этом в управляющие органы. Это помогает управляющему органу понять происхождение денег, что может при необходимости помочь в проведении валютных расследований.
Банки в США связаны друг с другом, что помогает выявлять случаи уклонения вкладчиков от соблюдения закона, распределяя сумму денег для внесения в различные отделения банка.
По словам руководителей некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, многие частные лица или предприятия могут не согласиться с положением, согласно которому транзакции должны проходить через банки, поскольку это напрямую затрагивает их интересы. Но это общая мировая тенденция.
Источник
Комментарий (0)