Предложить, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банк

Закон о риелторской деятельности был принят в 2014 году и вступил в силу с 1 июля 2015 года. После почти 8 лет реализации Закона о риелторской деятельности 2014 года и руководящих документов к нему, помимо достигнутых результатов, в Законе о риелторской деятельности также выявлены недостатки и ограничения, которые необходимо изменить и дополнить.

Действующие правила не требуют, чтобы сделки с недвижимостью оплачивались через банки. По мнению делегатов, это приводит к уклонению от уплаты налогов, негативу и коррупции в сделках.

Недавно, обсуждая некоторые спорные вопросы в проекте Закона о риэлторской деятельности (с изменениями), многие депутаты Национального собрания предложили, чтобы при внесении изменений в закон на этот раз государство ввело политику, требующую безналичных расчетов при сделках с недвижимостью, что обеспечило бы цель предотвращения коррупции.

На 6-й сессии 15-го Национального собрания, которая состоялась 31 октября, заместитель председателя Комитета по правосудию Нгуен Мань Кыонг (делегат Национального собрания от Куангбиня ) предложил, чтобы при внесении поправок в закон на этот раз государство ввело политику, требующую безналичных платежей при сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить реализацию цели предотвращения коррупции и негатива.

«Для крупных сделок, таких как сделки с недвижимостью, государству необходимо внедрить политику, требующую безналичных платежей», — заявил заместитель председателя Судебного комитета.

дикий банк 1.jpg — Депутаты Национальной ассамблеи предлагают, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банки (Фото: Хоанг Ха)

Разделяя эту точку зрения, г-н Тринь Суан Ан (постоянный член Комитета по национальной обороне и безопасности, делегат Национальной ассамблеи Донгная ) также предложил, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банки, а не только владельцами бизнеса и инвесторами. То есть все сделки купли-продажи, передачи или аренды между физическими лицами, имеющие деловой характер, также должны оплачиваться через банк.

«Мы добились значительного прогресса в реализации безналичных платежных операций, я предлагаю нам продолжить революционные преобразования», — сказал г-н Ан.

Ранее, выступая на обсуждении проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) на 5-й сессии, состоявшемся во второй половине дня 23 июня, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Тхинь (делегация Национальной ассамблеи провинции Бакзянг) заявил, что в законопроекте следует указать, что способ оплаты сделок с недвижимостью должен быть осуществлен через банк, поскольку это несложно сделать. Оплата через банки в экономике стала популярной и удобной.

Кроме того, по словам делегата Тхинь, правительством был выпущен проект по безналичным расчетам на период 2021-2025 годов, который включает в себя внесение изменений в правовые документы в направлении безналичных расчетов в сферах с большими суммами транзакций, таких как недвижимость...

«Правительство и местные органы власти также отрегулировали и внедрили по всей стране безналичные платежи для взимания платы за обучение в общеобразовательных школах, платы за услуги по санитарии окружающей среды, счетов за электричество и воду», — сказал делегат Тхинь.

Поэтому делегат Тхинь заявил, что нет смысла объяснять, почему не существует обязательного регулирования безналичных платежей при сделках с недвижимостью.

Кроме того, регулирование расчетов через банк также является формой защиты прав заинтересованных сторон при возникновении спора. Потому что на самом деле, когда сделки с недвижимостью не совершаются через посредника, а нотариально заверяется только договор передачи, то в случае возникновения спора риски для обеих сторон все равно существуют.

«Таким образом, данные об оплате через банки станут важным документом для определения ответственности и обязательств связанных сторон при возникновении споров и передаче прав землепользования. В частности, регулирование оплаты через банки также способствует эффективному предотвращению налоговых потерь, когда стоимость сделок с недвижимостью велика...», - сказал г-н Тхинь.

По словам экономиста, доктора Нгуен Чи Хьеу, в настоящее время наличные деньги находятся в свободном обращении, многие люди привозят с собой чемоданы наличных денег, чтобы купить недвижимость, не подвергаясь контролю. Однако никто не знает, откуда берутся деньги, законны они или нет. Когда «грязные» деньги вкладываются в недвижимость, они «отмываются» в «чистые», легальные деньги.

Г-н Хьеу сказал, что при осуществлении платежей по сделкам с недвижимостью через банки органы денежно-кредитной безопасности могут отслеживать происхождение и поток денег, а также выявлять отмывание денег в необычных транзакциях. Даже «грязные» деньги не могут быть потрачены, если банк требует декларацию о происхождении при переводе денег в банк.

Г-н Хьеу сообщил, что в США правительство не ограничивает форму оплаты недвижимости. Однако если покупка недвижимости осуществляется за наличные в размере 10 000 долларов США и более, продавец должен заявить об этом в управляющие органы. Это помогает управляющему органу понять происхождение денег, что может при необходимости помочь в проведении расследований валютных операций.

Банки в США связаны друг с другом, что помогает выявлять случаи уклонения вкладчиков от соблюдения закона, распределяя сумму денег для внесения в различные отделения банка.

По словам руководителей некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, многие частные лица или предприятия могут не согласиться с положением, согласно которому транзакции должны проходить через банки, поскольку это напрямую затрагивает их интересы. Но это общая мировая тенденция.

Осуществление банковских платежей через цифровые каналы обеспечивает безопасность По данным Госбанка, банковские платежные операции осуществляются через цифровые каналы с применением технологий обеспечения безопасности.

Источник