Признаки восстановления на рынке аукционной земли в Нгеане

Положительный сигнал

Благодаря макроэкономическим корректировкам со стороны государства, таким как разрешение населенным пунктам корректировать начальные цены в сторону понижения и смягчение кредитования предприятий сферы недвижимости, сегмент земельных аукционов демонстрирует признаки восстановления.

В условиях замороженного рынка недвижимости сделки, связанные с аукционным земельным сегментом, в первые месяцы 2023 года также проходили вяло. По сравнению с предыдущими годами 2021 и 2022 годов, за первые 9 месяцев 2023 года количество товаров и сделок, связанных с выставлением земель на аукцион, значительно сократилось, всего на 30% по сравнению с аналогичным периодом, площади, выставленные на аукцион, были, но покупателей не нашлось.

Однако в последнее время на земельных аукционах в провинции было много светлых пятен.

Информация о том, что район До Лыонг вскоре станет городом, способствует поддержке рынка аукционов недвижимости в этом районе. Фото автора Куанг Дунга

В частности, коммуна Тхинь Сон (До Лыонг) выставила на аукцион 8 участков земли, было подано 28 заявок от клиентов на покупку и продано 7 участков; Коммуна Тхыонг Сон, на продажу было запланировано 15 лотов, зарегистрирован 41 покупатель и продано 9 лотов; Коммуна Куангшон запланировала выставить на продажу 16 лотов, зарегистрировался 41 покупатель и 9 лотов были проданы; Коммуна Нам Сон выставила на продажу 16 лотов, зарегистрировались 64 покупателя и продали 9 лотов; Коммуна Лакшон выставила на продажу 13 лотов, зарегистрировался 61 покупатель, которые продали 13 лотов; Коммуна Бой Сон выставила на продажу 16 лотов, зарегистрировались 62 покупателя и продали 14 лотов...

Представитель Центра услуг по аукционам недвижимости (Министерство юстиции), подразделения, которое организует аукционы многих земельных участков в районе До Лыонг, сказал: «Каждый земельный участок, выставленный на аукцион для эксплуатации в До Лыонг, имеет 3-4 регистрационных дела». Хотя количество проданных пластинок снизилось по сравнению с предыдущими годами, это довольно позитивный сигнал по сравнению с общим уровнем. Цена аукциона не сильно выросла по сравнению со стартовой ценой и минимальной ценой, подлежащей уплате (в пределах 10–20%), однако район До Луонг сохранил лидирующие позиции на земельных аукционах во всей провинции.

С начала третьего квартала позитивные сигналы распространились на Нгилок и ряд других населенных пунктов. Г-н Нгуен Фан Кхой, заместитель начальника отдела финансов и планирования района Нгилок, сказал: «В 2023 году район планирует ввести в эксплуатацию около 200 земельных участков на сумму около 220 млрд донгов». Однако к концу августа округ досрочно завершил аукцион, выручив около 400 млрд донгов. В отличие от предыдущих лет, на многих земельных аукционах не было покупателей , а даже успешные аукционы все еще беспокоились, что покупатели земли откажутся от своих депозитов, но это явление сократилось. Покупатели в основном местные жители, и после покупки они сразу платят за получение права собственности.

Земельный аукцион рядом с провинциальной дорогой 536 в коммуне Нги Куанг, Нги Лок. Фото: Нгуен Хай

С июля на рынке земельных аукционов в районе Нгилок наблюдается оживление. В частности, земля перед зданием Народного комитета коммуны Нги Туан была выставлена ​​на аукцион и полностью распродана. Затем на аукцион были выставлены еще 4 лота, которые были проданы сразу же, с разницей в цене в 7% по сравнению с начальной ценой. В городе Куанхань было продано 4/4 лота; Коммуна Нги Фонг провела аукцион в первом туре в деревне 1 и продала 34/38 лотов, цена аукциона выросла на 25% по сравнению с начальной ценой; На втором этапе коммуна Нги Фонг продолжила торги за 29/29 лотов, что на 22% больше стартовой цены; Коммуна Нги-Са продала 34/36 лотов, выставленных на аукцион; Коммуна Фук Тхо продала 14/14 лотов; Коммуна Нги Труонг собирается выставить на аукцион 40 лотов, но распродала 400 комплектов документов.

Узнав больше, мы узнали, что, хотя общая картина на рынке аукционной земли Нгеана довольно спокойная, а инвесторы осторожны, в каждом конкретном районе и местности наблюдаются признаки улучшения. В частности, в конце июня округ Нгиа Дан выставил на аукцион 40/40 земельных участков в квартале Тан Хонг города Нгиа Дан; Коммуна Намзянг (Нам Дан) продала 72/72 лота после 3 аукционов со средней ценой от 700 миллионов до 1,5 миллиарда донгов за лот.

Нужен толчок для создания импульса

Развитие событий и результаты аукционов показывают, что рынок земельных аукционов в Нгеане демонстрирует признаки восстановления. Однако, по мнению инвесторов, это лишь отдельные случаи, не отражающие будущие тенденции рынка.

Фактом является то, что в то время как в районах сегмент земельных аукционов в городе более или менее возобновился. В Вине и городах Куало, Хоангмай или Тхайхоа рынок остается «неактивным». Аукционы в городах Тай Хоа, Хоанг Май или Куало. У Виня нет покупателей.

После завершения аукциона по участку А в деревне Чунг Тхань, коммуна Хынг Донг, город Винь, они продолжат аукцион по участку В для эксплуатации земельного фонда. Фото: Нгуен Хай

Г-н Нгуен Ван Ту — директор Центра развития городского земельного фонда. Винь сказал: Согласно плану, в этом году город выставит на продажу более 1000 наименований продукции/участков земли, а ожидаемый доход бюджета от эксплуатации земли составит 1200 млрд донгов. Однако к концу сентября город выставил на аукцион лишь около 10 участков земли, и ни на один из аукционов не нашлось покупателей. Хотя с июля районы и коммуны предлагали снизить стартовые цены, поскольку снижение цен незначительно, ситуация на рынке не улучшилась.

Ожидается, что с настоящего момента и до конца года город выставит на аукцион около 300 участков земли, в том числе 50 участков в коммуне Хынгдонг, 60 участков в коммуне Нги Ким, 60 участков в районе Хынгдзунг, 30 участков в коммуне Нги Дук и почти 100 участков в коммуне Нги Ан. Однако, поскольку начальная цена все еще довольно высока, особенно последние 55 лотов в деревне Ким Чунг, коммуна Нгиан, со средней ценой 2–4,6 млрд донгов за лот, привлечь инвесторов непросто.

Инфраструктура для земельного аукциона в деревне Суан Донг, коммуне Нги Дук, городе Винь завершается к предстоящему аукциону. Фото: Нгуен Хай

Аналогичная ситуация с земельными аукционами в городах Тхайхоа, Хоангмай и Куало. Г-н Нгуен Нгок Туан, руководитель отдела финансов и планирования города Тхай Хоа, поделился: «Тхай Хоа пользуется особым механизмом провинции, оставляя 100% платы за пользование землей для инвестирования в городскую инфраструктуру». Поэтому недавно город в срочном порядке завершил инфраструктуру и процедуры по продаже на аукционе почти 100 земельных участков в 4 округах, но рынок довольно спокойный, стартовая цена все еще довольно высока, поэтому покупателей не так много.

Г-н Нгуен Куок Кхань, председатель Ассоциации недвижимости Нге Ан, сказал: Начальная цена земли в городских районах в настоящее время основана на уровне цен на момент земельной лихорадки в конце 2021 года и начале 2022 года, поэтому мало кто покупает. Опыт работы в районах показывает, что если установить разумную стартовую цену, то покупать будут местные жители, а не инвесторы, которые спекулируют и рассчитывают на краткосрочную перспективу, как раньше.

По словам инвесторов, сегмент земельных аукционов в некоторых районах демонстрирует признаки восстановления, чему способствует достаточно позитивная информация. В частности, район До Лыонг в ближайшем будущем получит статус города, при этом инвестиции в инфраструктуру будут осуществляться достаточно синхронно; Места, которые округ До Луонг выставил на аукцион для эксплуатации в коммунах, — это красивые места с удобным транспортным сообщением, поэтому они высоко ценятся инвесторами.

Территория земельного аукциона в деревне Эо Бу, напротив штаб-квартиры Народного комитета коммуны Нги Туан, имеет хорошие инвестиции в инфраструктуру и находится недалеко от промышленного парка WHA Nghe An 1, поэтому она была успешно продана всего на одном аукционе. Фото: Нгуен Хай

Инвестор в городе. Винь проанализировал далее: земли в районе Нгилок, на которые есть много покупателей, вскоре будут объединены с городом Винь, например, с Фук Тхо, Нги Фонгом или соседним городом. Винь. Кроме того, в Нгилоке и Дьенчау корпорации по инвестициям в инфраструктуру промышленных парков WHA и VSIP вложили средства в расширение , что означает, что будет больше инвесторов, арендующих землю, поэтому спрос на землю для жилья для рабочих и специалистов в коммунах Нги Туан, Нги Кса, Нги Лонг (Нги Лок), Дьен Тхо, Дьен Ан (Дьенчау) повлиял на психологию инвесторов.

Хотя рынок земельных аукционов в некоторых районах демонстрирует признаки восстановления, в целом ситуация характеризуется экономическим спадом, предприятия, особенно малые и средние, серьезно пострадали после двух лет пандемии COVID-19, поэтому рынку недвижимости в целом и рынку земельных аукционов в частности будет очень сложно восстановиться в краткосрочной перспективе. Не позднее конца года и начала 2024 года, когда вступит в силу политика макроэкономической корректировки государства; Когда условия кредитования бизнеса в сфере недвижимости смягчаются, процентные ставки по депозитам и кредитам снижаются, а экономика преодолевает трудности, инвестиционный капитал возвращается в сектор недвижимости, тогда рынок недвижимости процветает и восстанавливается.

Г-н Нгуен Ван Ба - вице-президент Ассоциации недвижимости Нге Ан

Источник: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html