Земельный аукцион для отбора инвесторов для нового проекта коммерческого жилья

Председатель Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунг только что подписал решение об одобрении инвестиционной политики проекта коммерческого жилья в городской зоне Бак Сонг Хьеу (фаза 1).

Куангчи: Земельный аукцион для выбора инвесторов для проекта городской зоны Бак Сонг Хьеу

Председатель Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунг только что подписал решение об одобрении инвестиционной политики проекта коммерческого жилья в городской зоне Бак Сонг Хьеу (фаза 1).

Выбор инвесторов через земельные аукционы

Соответственно, проект реализуется в форме отбора инвесторов путем аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с нормами земельного законодательства.

Проект реализуется в районе Донгтхань города Донгха провинции Куангчи. Предварительная общая стоимость реализации составляет 200 млрд донгов, без учета платы за землепользование и арендной платы за землю, как установлено.

Операционная цель проекта — привлечь, позвать и выбрать инвесторов для строительства таунхаусов, обеспечивающих однородность и современность; Способствовать быстрому изменению облика города, формированию образцовой городской территории, обновлению и развитию городского пространства в соответствии с планировочной ориентацией.

Городской район реки Северный Хиеу, округ Донг Тхань, город. Донг Ха, Куанг Три. Фото: Нгок Тан

Получение доходов в бюджет провинции за счет аукционов по продаже прав на землю, что будет способствовать ускорению строительства общественной инфраструктуры и социального обеспечения в городе; Содействовать удовлетворению жилищных потребностей местного населения и достижению целей по развитию коммерческого жилья, предусмотренных утвержденной Программой и планом развития жилищного строительства провинции Куангчи.

Площадь проекта составляет 19 388 м2, из которых площадь застройки составляет 2 270 м2, в том числе площадь таунхаусов — 2 986 м2, площадь отдельных вилл — 11 601 м2, площадь сблокированных вилл — 16 252 м2. Общая площадь дома составляет 36 811 м2, высота — 3 этажа.

Жилищная структура проекта включает 24 таунхауса; 21 отдельно стоящая вилла; 34 двухквартирных дома; соответствовать численности населения около 320 человек.

Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет с даты утверждения инвестора на аукционе. Что касается конкретного прогресса, ожидаемый прогресс в реализации проекта с третьего квартала 2024 года по первый квартал 2025 года заключается в завершении процедур утверждения инвестиционной политики и выбора инвесторов, земельных процедур, охраны окружающей среды, строительства, противопожарной безопасности и тушения пожаров, а также других сопутствующих процедур для начала строительства объектов. Строительство, приемка, завершение и эксплуатация будут осуществляться со второго квартала 2025 года по второй квартал 2026 года.

Грубое строительство и внешняя отделка на жилом участке

По словам г-жи Ле Тхи Туонг, заместителя директора Департамента планирования и инвестиций Куангчи, проект коммерческого жилья в городском районе Бак Сонг Хьеу был предложен Департаментом строительства Куангчи. В настоящее время предлагаемая для проекта земля включает в себя участки земли с обозначениями ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 и часть участка земли с обозначением ODT-8 (из которых жилая земля имеет площадь 19 388 м2, что составляет 100%), все они были расчищены и инфраструктура завершена (управляется Центром развития земельного фонда провинции Куангчи), поэтому, согласно правилам, проект не выбирает инвесторов путем торгов (нет необходимости уведомлять заинтересованных инвесторов о национальной системе торгов), а будет применяться форма аукциона прав землепользования.

Со своей стороны Департамент строительства провинции Куангчи оценил, что данный проект соответствует Программе развития жилищного строительства, утвержденной Народным комитетом провинции Куангчи, а также Детальному плану 1/500 городской территории Бак Сонг Хьеу - Фаза 1, Скорректированному плану зонирования в масштабе 1/2000 района Донг Тхань и Скорректированному генеральному плану города Донг Ха до 2045 года. При этом проект не требует от инвестора резервирования земли под застройку социальным жильем в районе, где реализуется данный проект.

Предложенная для проекта территория расчищена, а инфраструктура завершена. Фото: Нгок Тан

По данным Департамента строительства провинции Куангчи, предлагаемая территория проекта представляет собой земельный участок, в который были инвестированы и который был застроен Центром развития земельного фонда провинции с полной и синхронной инфраструктурой, что значительно снижает первоначальные инвестиционные затраты для инвесторов. Поэтому в заявке Департамент строительства предложил построить жилье площадью 1,938 га — это эквивалентно 38,77% от общей площади в 5 га, что является вполне обоснованным.

Кроме того, Департамент строительства предложил проект, требующий инвестиций в черновое строительство и завершение внешней отделки коммерческого жилья в соответствии с утвержденным планом на 79 запланированных земельных участках, что соответствует Уведомлению № 202-TB/TU от 20 декабря 2021 года Провинциального комитета партии и Документу № 5236/UBND-TN от 29 октября 2021 года Народного комитета провинции Куангчи.

По данным Центра развития земельного фонда провинции Куангчи, в настоящее время в рамках предлагаемого объема реализации проекта техническая система траншей и подземная техническая инфраструктура (электроснабжение, водоснабжение, дренаж) переданы Народному комитету города Донгха и соответствующим подразделениям (секторам электроснабжения и водоснабжения) для управления и эксплуатации. В частности, на земельных участках согласно плану раздела были инвестированы средства на завершение работ по электроснабжению, водоснабжению и дренажу к каждому местоположению участка. Поэтому при реализации проекта Центр развития земельного фонда области рекомендует инвестору совместно с соответствующими ведомствами и предприятиями осуществить процедуры подключения в соответствии с нормативными актами.

По словам председателя Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунга, инвестиционный проект коммерческого жилья в городском округе Бак Сонг Хьеу в районе Донг Тхань города Донг Ха провинции Куангчи пользуется льготной политикой освобождения от арендной платы за землю и водную поверхность в течение основного периода строительства в соответствии с проектом, утвержденным компетентными органами, но не более 3 лет с даты принятия решения об аренде земли и водной поверхности.

Однако инвесторы, желающие реализовать проект, должны соблюдать положения соответствующих законов, а минимальный размер собственного капитала должен составлять не менее 20% от общего объема инвестиций в проект. Победивший инвестор обязан уплатить в государственный бюджет все налоги, сборы, пошлины и другие подлежащие уплате суммы.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html