Резолюция Национальной ассамблеи является правовой основой для устранения узких мест в застопорившемся проекте коммерческого жилья.

Кинхтедоти - По словам члена постоянного комитета городского комитета партии, заместителя председателя Народного комитета Ханоя Нгуена Чонг Донга, постановление № 171/2024/QH15 является важной правовой основой для решения основных проблем, связанных с замороженными проектами коммерческого жилья.

Днем 25 декабря состоялась конференция по распространению и реализации законов и постановлений, принятых на 8-й сессии 15-го Национального собрания. Председательствовали на конференции премьер-министр Фам Минь Чинь и председатель Национальной ассамблеи Чан Тхань Ман.

Конференция была организована правительством, Постоянным комитетом Национальной ассамблеи и соответствующими агентствами и транслировалась в режиме онлайн по всей стране от штаб-квартиры правительства до штаб-квартир народных комитетов провинций и городов центрального подчинения.

На встрече также присутствовали член Политбюро, постоянный заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь; Члены Центрального Комитета партии, заместители премьер-министра, заместители председателя Национального собрания, руководители министерств, отраслей, центральных учреждений и местных органов власти.

Делегаты, принявшие участие в конференции в здании правительства - Фото: Quochoi.vn

На конференции был заслушан отчет правительства о ходе реализации законов и постановлений, принятых на 8-й сессии 15-го Национального собрания; Руководители министерств, отраслей, центральных и местных органов власти выступили с докладами, обсуждениями и дали свои заключения.

На мосту Народного комитета Ханоя заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг выступил с речью о влиянии пилотной политики реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на управление рынком недвижимости и развитие социального жилья в городе в ближайшее время.

Многие проекты все еще находятся в состоянии «бездействия», ожидая разрешения.

Соответственно, Ханой является вторым по численности населения населенным пунктом страны и имеет вторую по величине плотность населения среди 63 провинций и городов центрального подчинения. Плотность населения Ханоя в 2023 году в 8,4 раза превышает плотность населения страны; В среднем население столицы ежегодно увеличивается примерно на 200 тысяч человек. Такой высокий темп роста населения оказывает огромное давление на инфраструктурную систему образования, здравоохранения, городского транспорта, окружающую среду, городскую цивилизацию и особенно на жилищную проблему столицы.

По словам заместителя председателя Народного комитета Ханоя, для удовлетворения жилищных потребностей населения (ожидаемая плотность населения к 2025 году составит 3119 чел./км², а к 2030 году — 3557 чел./км²), Ханой инициативно и активно реализовал множество программ и планов, призывающих бизнес участвовать в инвестировании в строительство коммерческих жилищных проектов с помощью следующих форм: аукционы по продаже прав землепользования, получение передачи прав землепользования и разрешение на изменение целевого назначения землепользования для землепользователей, которые в настоящее время имеют права землепользования.

Конференция проводилась как в очном, так и в онлайн-формате. Фото: Quochoi.vn

Наряду с этим город выпустил программы и планы по развитию жилищного строительства и социального жилья в этом районе, создав источник предложения для удовлетворения потребностей людей, таких как: развитие социального жилья, жилья для переселенцев, коммерческого жилья, реконструкция и перестройка старых квартир...

Соответственно, город завершил 25 проектов социального жилья общей площадью 1 254 087 м². В настоящее время реализуется 57 проектов общей площадью 5 339 346 м²; В настоящее время завершено 19 проектов по строительству жилья для переселения общей площадью 371 656 м², что соответствует 4 684 квартирам. В стадии реализации находится 21 проект по строительству жилья для переселения (примерно 963 099 м² жилой площади, что соответствует 13 870 квартирам).

Кроме того, в настоящее время реализуются 89 инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья общей площадью около 34 571 889 м² жилой площади, что соответствует 164 568 квартирам; Завершены и введены в эксплуатацию 4 проекта по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов, 14 проектов реализуются с привлечением внебюджетных средств.

В то же время город инвестировал в 12 домов, обустроенных в качестве официальных резиденций, общей площадью около 963,08 м². Развертывание строительства 10 проектов студенческого жилья, включая 2 проекта централизованных общежитий и 8 проектов общежитий в ряде университетов...

Относительно проблемы заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг заявил, что с 1 июля 2015 года (вступает в силу Закон о жилье 2014 года), в соответствии с положениями статьи 23 Закона о жилье 2014 года (измененного и дополненного Законом об инвестициях 2020 года и Законом № 03/2022/QH15), в дополнение к случаю аукциона и торгов, условием использования земли для реализации коммерческого жилищного проекта является наличие права пользования жилой землей или жилой землей и другой землей; получить передачу права пользования землей. В последнее время это привело к многочисленным трудностям на рынке недвижимости в Ханое, из-за чего предприятиям стало сложнее выполнять требования к типам земли и выполнять юридические процедуры для осуществления инвестиций в коммерческое жилищное строительство; Многие проекты все еще находятся в «замороженном» состоянии и ждут разрешения.

Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг выступает в штаб-квартире Народного комитета Ханоя - Фото: Ван Ха

У городского народного комитета нет оснований утверждать, принимать решения по инвестиционной политике и выделять землю инвесторам для реализации проекта. Поэтому предложение жилищного фонда в городе, особенно жилья для людей с доходами, близкими к низким, скудно (или его цена слишком высока по сравнению со средними доходами), в то время как темпы прироста населения столицы увеличиваются, поэтому потребность в жилье крайне остра.

Решение проблемы перегруженности во многих проектах в сфере недвижимости

По словам заместителя председателя городского народного комитета Нгуена Чонг Донга, принятие Национальным собранием резолюции № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года является основой, правовыми и практическими условиями для устранения узких мест во многих проектах в сфере недвижимости, увеличения предложения на рынке и оказания положительного влияния на рынок недвижимости и развитие жилищного строительства в этом районе.

В частности, Постановление № 171/2024/QH15 является важной правовой основой для решения основных проблем, связанных с замороженными проектами коммерческого жилья. Ожидается, что город удалит около 281 объекта общей площадью около 2189,67 га и около 3,15 млн кв. м жилой площади.

В постановлении будут определены направления планирования столицы, генеральный план строительства столицы Ханоя, утвержденный премьер-министром, и направления планов городского зонирования, утвержденных городским народным комитетом;

В то же время создать условия для эффективного использования земельного фонда, бороться с расточительством земельных ресурсов в соответствии с указаниями Генерального секретаря То Лама, Центрального Комитета и Правительства; преодоление загрязнения окружающей среды и содействие экономическому росту и развитию столицы;

Формирование цивилизованных и современных жилых массивов, синхронизированных с технической и социальной инфраструктурой территории; защищать окружающую среду, обеспечивать профилактику и тушение пожаров, а также создавать консенсус и удовлетворение людей.

Мосты подключены к зданию правительства через Интернет - Фото: Quochoi.vn

Кроме того, Постановление будет способствовать развитию рынка недвижимости под руководством правительства, премьер-министра и Программы развития жилищного строительства города Ханой на период 2021–2030 годов Народного комитета Ханоя. улица К 2025 году город стремится построить 22,5 млн квадратных метров нового частного жилья, около 1,25 млн квадратных метров социального жилья, 19,69 млн квадратных метров коммерческого жилья... Содействие увеличению предложения жилья для частичного удовлетворения рыночного спроса и ожиданий снижения цен на недвижимость в городе в ближайшее время. Тем самым способствуя обеспечению экономической безопасности в жилищной сфере и на рынке недвижимости, обеспечивая социальную защищенность.

Для скорейшего внедрения Постановления город Ханой просит Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды незамедлительно рекомендовать Правительству издать Постановление, в котором подробно излагается ряд статей и мер по реализации Постановления № 171/2024/QH15 (реализующее пункт 2 статьи 5 Постановления).

«Это важная правовая основа для реализации городом следующих шагов по конкретизации руководящих принципов и политики Национальной ассамблеи в пилотировании проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования в городе», — подчеркнул заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг.

Источник: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html