Цена на землю в Ханое начинает «остывать»

Земельный сегмент в Ханое больше не дорожает на 20–40%, но постепенно стабилизируется и фиксирует лишь незначительный рост в 3–5%.

Изменения настроений инвесторов

Как человек, готовый проехать 30–40 км в пригород, чтобы осмотреть землю, г-н Дук Тунг (сотрудник склада) теперь отказался от лихорадки недвижимости. Длительные поездки безрезультатно утомляли его как физически, так и морально.

«Ранее в этом году я успешно продал участок земли и получил небольшую прибыль. Видя, что торговля недвижимостью «прибыльна», я продолжил охотиться за жилой землей, но так ничего и не купил. Причина в том, что рынок очень хаотичен, с разными ценами в одном и том же районе, что меня очень сбивает с толку», — поделился г-н Тун.

Ссылаясь на реальность, г-н Тун сказал, что две недели назад брокер предложил ему участок земли площадью 135 м2 в коммуне Хоп Тьен (район Мыдык, Ханой) за 1,5 млрд донгов. Однако после расследования он обнаружил, что владелец этой земли продавал ее примерно на 200 миллионов донгов дешевле.

«Хотя брокеры обычно получают комиссионные, повышение цены более чем на 15% неприемлемо. Даже владелец земли не ожидал, что брокер продаст с такой большой разницей», — сказал г-н Тунг.

Многие газеты подвергли сомнению ажиотаж вокруг земельного сегмента, что привело к угасанию ажиотажа среди покупателей. Они опасаются, что на пике волны они бросятся на рынок и скупят по заоблачным ценам.

По словам инвестора Нгуена Туана Куанга, недавняя земельная лихорадка помогла многим «акулам» успешно продать свой товар. В настоящее время рынок находится в периоде стабилизации и ожидания очередного повышения цен. Кроме того, по сравнению с первыми тремя месяцами этого года инвесторы уже не так воодушевлены землей.

«Тот факт, что многие газеты подвергли сомнению лихорадку земельного сегмента, охладил энтузиазм покупателей. Они опасаются, что ринутся на рынок на пике и скупят недвижимость по заоблачным ценам. Поэтому инвестиционные намерения временно откладываются», — проанализировал г-н Куанг.

Статистика сайта Batdongsan показывает, что в апреле 2024 года количество выставленных на продажу земельных участков осталось таким же, как и в предыдущем месяце, но уровень общественного интереса (отраженный через поисковые запросы) снизился на 5%. Только в сегменте проектных земель уровень интереса снизился на 19%.

Приведенные выше цифры не только свидетельствуют о том, что земельная лихорадка пошла на спад, но и демонстрируют неполноценность сегмента проектных земель. Это более наглядно показано в отчете Министерства строительства за первый квартал 2024 года. Хотя общий объем сделок с землей почти на 20% превысил показатель первого квартала 2023 года, земельный фонд проекта все равно увеличился более чем на 30%.

Рынок вступает в фазу корректировки цен.

В беседе с репортером газеты Dau Tu г-н Нго Суан Чук, директор центра сделок с недвижимостью в Ханое, отметил, что текущая картина рынка изменилась по сравнению с началом года.

«Земельный сегмент замедлился за последние полмесяца. Цены на землю не снизились, но и не выросли слишком сильно, даже в районах вокруг кольцевой дороги 4», — сказал г-н Чук.

Относительно причин, по которым цены на землю «остыли», г-н Чук сказал, что есть три основные причины.

Во-первых, инвесторы хотят больше узнать о практических последствиях Закона о земле 2024 года, особенно с учетом того, что менее чем через 2 месяца этот закон официально вступит в силу.

Во-вторых, тот факт, что цены на золото постоянно устанавливают новые максимумы, создал среди населения менталитет FOMO (страх упустить выгоду). Многие люди стали «ловить тренд» на золото вместо того, чтобы инвестировать в недвижимость.

В-третьих, это происходит из-за необоснованного ценового давления со стороны продавцов. В некоторых пригородных зонах цены на землю превысили 100 млн донгов/м2, тогда как ранее они составляли всего 60–70 млн донгов/м2. Приведенные выше цифры обескураживают многих инвесторов.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного продвижения и консалтинга Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), земля по-прежнему остается приоритетным сегментом в «коллекции» недвижимости инвесторов. Однако в настоящее время данная линейка продукции находится в процессе корректировки отпускной цены.

«Рынок земли в таких популярных местах, как Донг Ань, Джиа Лам или районы вокруг кольцевой дороги 4, по-прежнему привлекает внимание инвесторов. В настоящее время цены на землю постепенно стабилизируются, незначительно увеличившись лишь на 3–5%. Это контрастирует с первым кварталом 2024 года, когда цены на землю во многих местах взлетели на 20–40%», — поделилась г-жа Миен.

Однако эксперт VARS считает, что земля — это сегмент, в который стоит инвестировать в будущем. В частности, жилые земельные участки стоимостью 2–3 млрд донгов по-прежнему имеют хорошую ликвидность.

Говоря о причинах, по которым сегмент проектных земель все еще остается неудовлетворительным, г-жа Мин отметила, что проектные земли часто не имеют полноценной окружающей инфраструктуры. Это затрудняет инвесторам возможность наглядно оценить потенциал земли, в которую они собираются инвестировать.

Кроме того, успех или неудача земельного проекта во многом зависит и от инвестора. В условиях, когда рынок находится на этапе восстановления, многие предприятия все еще слабы, способность завершить проект все еще остается под большим вопросом. Поэтому покупатели часто склонны выбирать жилые земли, чтобы более активно оценивать ситуацию.

В целом рынок земли уже не находится в «лихорадочном» состоянии, как раньше, и постепенно входит в стабильную фазу. В настоящее время инвесторы в этом сегменте занимают выжидательную позицию, ожидая последствий Закона о земле 2024 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html