«Брокеры» кричат ​​о ценах на квартиры в Ханое, но владелец уже 3 месяца размещает рекламу, но покупателей нет.

(Дэн Три) - Говорят, что цены на квартиры в Ханое в последнее время постоянно растут, однако владельцы уже несколько месяцев размещают объявления о продаже, но покупателей так и не нашлось. «Лихорадка», похоже, есть только во рту «аиста».

Владелец уже давно выставляет дом на продажу, но покупателей до сих пор нет.

В последнее время повсюду распространяется информация о том, что цены на квартиры в Ханое постоянно растут, из-за чего многие владельцы хотят получить прибыль. Однако некоторые домовладельцы заявили, что продают свое жилье уже давно, но покупателей до сих пор нет.

Г-жа Нгуен Тхань (Нам Ту Лием, Ханой) рассказала, что в начале 2020 года ее семья купила квартиру площадью 78 м2 с двумя спальнями по цене 2,7 млрд донгов, что эквивалентно 34,6 млн донгов/м2. В середине этого года ее семья переехала жить в дом. Поскольку она считала, что оставлять квартиру без присмотра будет пустой тратой времени, в то время как многие считали, что цены на квартиры стремительно растут, она хотела продать ее, чтобы выручить деньги и инвестировать их в другие места.

В начале августа после консультаций со многими брокерами ее квартира была оценена в 4,8 млрд донгов, что эквивалентно 61,5 млн донгов за м2. Увидев высокую цену, г-жа Тхань обратилась к брокерам с просьбой найти покупателей. Сначала несколько человек приходили посмотреть, но больше с ними не связывались.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

К октябрю г-жа Тхань увидела, что многие брокеры по-прежнему считают, что цены на квартиры продолжат расти. Но покупателей на ее квартиру становится все меньше и меньше. Чтобы быстрее продать, г-жа Тхань снизила цену на 300 миллионов донгов, но пока не смогла совершить сделку. «Люди говорят, что рынок «горячий», и любая квартира, выставленная на продажу, тут же распродается. Но я размещала рекламу в течение 3 месяцев и до сих пор не смогла ее продать», — сказала она.

Аналогичным образом г-н Туан (Кау Гиай, Ханой) рассказал, что в 2019 году его семья купила квартиру площадью 72 м2 в районе Тхань Суан за 2,9 млрд донгов, что эквивалентно более 40 млн донгов за м2, для сдачи в аренду. К сентябрю этого года он увидел, что аналогичные квартиры выставлены на продажу по цене 6 миллиардов донгов, поэтому он прекратил сдавать их в аренду для продажи.

«Я выставляю свою квартиру на продажу уже два месяца, но покупателей до сих пор нет. Я видел, что многие квартиры в этом проекте выставлены на продажу, но никто в них не въехал. Поняв, что это невыполнимо, я недавно разместил объявление об аренде, ожидая, какова будет реальная рыночная цена, прежде чем снова разместить объявление», — сказал он.

Члены семьи временно отложили планы, ожидая снижения цен

В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Труонг Джанг, владелец торговой площадки в Ханое, сказал, что в последнее время цены на квартиры резко выросли, даже превзойдя покупательную способность людей. В последнее время объемы сделок купли-продажи квартир снизились.

Некоторые покупатели ждут снижения цен на квартиры (Фото: Дуонг Там).

Однако запрашиваемая цена пока не снизилась, поскольку у домовладельца высокие ожидания. Напротив, со стороны покупателей распространен менталитет прекращения покупок и ожидания снижения цены.

По его словам, если продавцам нужна ликвидность, они должны использовать в качестве ориентира цену успешной сделки по проекту. Если ориентироваться на цену продажи аналогичных квартир, то найти покупателей будет очень сложно.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое «поднялись» только на местном уровне из-за разницы между спросом и предложением. На данный момент цены на квартиры в Ханое превысили пиковые значения.

«У меня есть группа друзей, все из которых имеют высокий доход, но, глядя на текущие цены на квартиры, они все считают, что они слишком высоки, несоразмерны стоимости и к ним очень трудно получить доступ», — сказал он.

По его словам, цены на квартиры слишком высоки, поэтому многие люди отложили свои планы по покупке дома, посчитав цены необоснованными. Поэтому ликвидность квартир будет постепенно снижаться. С этого момента и до конца года цены на квартиры расти не будут. Если и будет, то это будет лишь незначительное локальное явление. Однако снизить цены на квартиры будет очень сложно, за исключением тех, кому нужны деньги, чтобы снизить цену и быстро продать квартиру.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что уровень интереса к квартирам снизился, поскольку у людей снизился менталитет FOMO (страх упустить выгоду). Однако после установления нового уровня, с настоящего момента и до конца года, цену продажи будет сложно снизить, особенно когда рынок в Ханое не решил проблему спроса и предложения.

По его словам, хотя рост цен и показывает признаки воздействия, он создает запутанную информацию от спекулятивных групп, которые создают виртуальный спрос и предложение для повышения цен на вторичном рынке. Поэтому, «кладя деньги» в любой момент, покупателям необходимо тщательно сравнивать цены перед покупкой.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm