«Некоторым предприятиям требуется 149 лет, чтобы продать всю свою недвижимость»

Предприятия сталкиваются с трудностями из-за нехватки капитала и больших запасов. По данным Совета IV, у некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, период инвентаризации составляет до 54 334 дней.

Совет по исследованиям частного экономического развития (Board IV) провел предварительный анализ финансовых отчетов 1579 предприятий (в 10 отраслях), котирующихся на фондовой бирже, и сообщил, что с середины 2022 года по конец второго квартала 2023 года выручка всех отраслей снизилась. Наиболее серьезной является группа недвижимости и строительства.

Соответственно, 8 из 10 отраслей за первые 6 месяцев 2023 года показали более низкую выручку, чем за аналогичный период прошлого года. Только ИТ-индустрия увеличилась в размерах; Потребительские товары и услуги остаются неизменными.

Предприятия, работающие в торговом зале, продолжают испытывать проблемы с денежным потоком. Потому что, даже если это котируемое предприятие с характерной чертой — недостаточным собственным капиталом, в значительной степени зависящее от заемного капитала, то когда мобилизация капитала сталкивается с такими проблемами, как сейчас (снижение заказов, трудности с мобилизацией облигаций, акций, затрудненный доступ к банковскому капиталу), предприятие немедленно сталкивается с трудностями.

Сектор недвижимости и строительства также упоминается как группа с наибольшими проблемами с денежным потоком, когда количество дней, остающихся на складе, и количество дней, остающихся на дебиторской задолженности (среднее время взыскания задолженности после продажи) увеличиваются многократно.

Результаты IV Коллегии показывают, что среднее количество дней дебиторской задолженности строительных предприятий в первом квартале 2023 года составляет 1165 дней, что в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; Средний срок службы запасов увеличился до 4527 дней, что в 6,8 раза больше. Это показывает, что предприятия завязаны на капитале и испытывают трудности с привлечением денег.

Для предприятий сферы недвижимости среднее количество дней обслуживания запасов в первом квартале 2023 года составляет до 5662 дней, а у некоторых предприятий — до 54 334 дней. То есть, чтобы распродать всю корзину, предприятию потребуется 149 лет.

Столкнувшись с этой ситуацией, Комитет IV рекомендует политику, направленную на поддержку денежного потока для предприятий посредством доступа к капиталу, увеличения и сокращения затрат. Это поможет предприятиям генерировать краткосрочный денежный поток как минимум во второй половине 2023 года или до первой половины следующего года.

Предприятия говорят, что для обеспечения поддержки процентные ставки по кредитам должны действительно снизиться. Ставки по кредитам сейчас снизились, но все еще высоки по сравнению с другими странами; Чтобы расширить доступ к кредитам, банкам необходимо учитывать не только залоговое обеспечение, но и способность предприятия погашать будущую задолженность. Комитет IV также предложил отдать приоритет низким процентным ставкам для экспортных предприятий, а также малых и средних предприятий.

Совет IV также считает, что для преодоления трудностей с поглощением капитала из-за слабой внутренней устойчивости бизнеса необходимы дополнительные меры контрциклической фискальной политики для стимулирования совокупного спроса в дополнение к денежно-кредитной политике. Например, стимулирование государственных инвестиций, сосредоточение внимания на крупных инфраструктурах, развитие социального жилья — с одной стороны, поддержка предприятий в сфере строительства, производства стройматериалов и недвижимости, с другой стороны, удовлетворение реальных потребностей работников.

Также упоминаются меры по сокращению и отсрочке налогов и других расходов, поскольку это время, когда люди могут расслабиться.

Например, в сфере недвижимости банки могут рассмотреть возможность предоставления компаниям, предлагающим продукты в сегменте, удовлетворяющем основные потребности, возможности продлить срок погашения задолженности и поддерживать группы задолженности.

Бизнес-сообщество также надеется, что в краткосрочной перспективе не будет никаких правил, которые создадут новые сборы и расходы. Поскольку доходы от профсоюзных взносов составляют 2% от фонда заработной платы, Комитет IV предложил внести поправки в положение, позволяющие предприятиям сохранять всю эту сумму в течение как минимум следующих двух лет.

Кроме того, в долгосрочной перспективе Комитет IV рекомендует обратить внимание на развитие современного рынка капитала, чтобы избежать чрезмерной зависимости роста от кредитования; Продолжать анализировать и разрабатывать политику налогообложения доходов предприятий, подходящую для каждой группы по уровню доходов и отрасли, чтобы обеспечить достижение цели увеличения доходов бюджета и способствовать развитию предприятий.

Дук Минь

Ссылка на источник