Брокеры по продаже земли постоянно просят купить квартиры по высоким ценам. Когда владелец соглашается продать, брокеры исчезают.

Брокеры предлагают купить дома по высокой цене, но владелец соглашается, а затем «исчезает»

В беседе с репортером Dan Tri г-жа Нгуен Куинь (проживающая в Нам Ту Лиеме, Ханой) рассказала, что ее семья живет в квартире площадью 81 м2 с 3 спальнями, которую купили 2 года назад за 3,5 млрд донгов.

В августе, хотя у нее не было необходимости продавать свой дом, г-же Куинх постоянно звонили брокеры с предложениями купить дом по цене до 5,5 млрд донгов. Брокер даже твердо заявил: «Если вы согласны продать, я завтра приведу клиента, чтобы он внес депозит».

После того, как г-жа Куинх много раз отказывалась продавать, недавно брокер снова связался с ней и предложил купить. На этот раз брокер заявил, что при наличии доброй воли цена может вырасти на 100–200 миллионов донгов, и найдутся клиенты, которые немедленно внесут депозит. «Много раз, когда мне делали такое предложение, я жалела и говорила мужу, что если цена будет подходящей, я продам этот дом и перееду, чтобы купить более просторный дом. В последний раз, когда брокер связался со мной, я согласилась продать и попросила их привести клиентов.

«Однако после почти двухнедельного ожидания ни один брокер не привел клиентов и не вышел на связь», — сказала г-жа Куинх.

Аналогичным образом г-н Нгуен Ван Ха (проживающий в Хоангмае, Ханой) сказал, что в конце 2022 года он купил квартиру площадью 70 м2 с 2 спальнями за 3 млрд донгов. В сентябре прошлого года его семья намеревалась продать квартиру, чтобы переехать в более просторную квартиру. Он разместил информацию о некоторых группах по купле-продаже недвижимости для справки.

Многоквартирный дом в Ханое (Иллюстрация: Тран Кханг).

Сразу после этого к г-ну Ха обратились несколько брокеров, предложив клиентам купить его по цене 4,8 млрд донгов. Если согласие получено, клиент немедленно придет вносить депозит. «Цена, предложенная брокером, меня удивила. Я согласился продать, но прошла неделя, а никто так и не пришел», — сказал г-н Ха.

Эксперт: Проделки группы людей с нечистыми намерениями

По словам г-на Ву Тхань Туна, владельца агентства недвижимости в Ханое, брокеры, которые постоянно звонят домовладельцам с предложениями купить квартиры по заоблачным ценам, но не приходят, на самом деле не редкость на рынке, особенно в период нынешнего подъема на рынке квартир.

На самом деле брокеры делают это для того, чтобы заставить владельцев жилья думать, что квартира очень «горячая»; Цены растут так быстро, что владельцы жилья могут прекратить продажи, ограничив предложение. Кроме того, арендодатель может поднять цену, сделав рынок еще «горячее».

Со стороны покупателя, видя, что все домовладельцы повышают цены, он подумает, что если он не купит быстро, то цена вырастет еще больше, что затруднит покупку, тем самым ускорив процесс оплаты дома.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), подсчитал, что за последний период цены на квартиры аномально выросли, особенно в Ханое.

Г-н Динь считает, что это явление, безусловно, находится под влиянием групп интересов, в то время как экономический контекст, рынок и доходы населения еще не восстановились. «Цены на жилье растут, но сделки не совершаются. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными намерениями», — откровенно оценил г-н Динь.

По его словам, эти группы интересов способны проворачивать трюки по повышению цен, основываясь на том, что предложение квартир испытывает проблемы. За последние годы на рынке не было новых проектов, получивших инвестиционные лицензии. Проекты на рынке в основном старые и покупаются и продаются снова. Поставки недостаточны и некачественны, поставки для населения и малообеспеченных слоев населения очень малы, структура продукции неподходящая.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что помимо результатов фактического спроса и предложения, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Эта ситуация находит свое отражение в спекуляциях землей, росте цен на жилье и создании непрозрачных сделок купли-продажи недвижимости.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Признаки «подогрева» наблюдаются и в сегменте квартир, где уровень цен на передаваемые квартиры постоянно растет, что обусловлено «помощью» некоторых спекулятивных групп.

Министерство строительства также заявило, что в последнее время некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены» и «создавать виртуальные цены»... Эти группы пользуются отсутствием знаний у людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm